Prodej domu 6+kk • 150 m² bez realitkyAugsburg Firnhaberau Bayern 86169

Dům má obytnou plochu přibližně 150 m² a byl před nějakou dobou nákladně zrekonstruován a zmodernizován odbornými firmami. Disponuje šesti a půl světlými obytnými místnostmi, které jsou částečně propojeny přerušením zdí. Tím vzniká otevřená, ale zároveň útulná atmosféra, jež se táhne celou budovou.

Přitažlivá a velmi udržovaná kuchyň je rovněž součástí nabídky a je doplněna přilehlou spižírnou. Kromě obytných místností a kuchyně dům nabízí světlou koupelnu s vanou, další koupelnu s bezbariérovou sprchou a samostatnou hostinskou toaletu. Všechny sanitární prostory, střecha i veškerá střešní okna byly naposledy zrekonstruovány v roce 2020. Střecha je izolována, podkroví je přestavěno a vysoce kvalitní, extrémně úsporná plynová kotelna byla rovněž instalována v roce 2020 a je připojena k městské plynovodní síti. Jedná se o kotel s nízkoteplotní kondenzací, a proto ani při změně vlastníka není třeba provádět žádná energetická opatření. Alternativně je možná také zásoba tepla prostřednictvím dálkového vytápění. Celkově budova nevyžaduje žádné další rekonstrukční zásahy.

Prostornou atmosféru domu doplňuje velkorysá terasa a rovněž prostorný balkon v prvním patře, oba směřující do zadní zahrady. Navíc je budova zcela podsklepená, což poskytuje obrovský úložný prostor mimo obytnou plochu.

Dům je dále obohacen o dvě zahrady, přičemž jedna se nachází na západní straně a druhá na východní straně domu. Díky tomu je možné kdykoli během dne uniknout do volného prostoru a užít si chvíle na čerstvém vzduchu.

Na přání lze dokoupit další část pozemku o rozloze 500 m², která je v současnosti součástí zahrady celého areálu, ale může být využita také jako samostatný stavební pozemek s vlastní příjezdovou cestou. Tato varianta nabízí mimo jiné možnost společného bydlení více generací na jednom pozemku nebo pozdější výhodný prodej dodatečné části pozemku. Také rozšíření stávající budovy by v tomto případě nebylo problémové.

Takže se nastěhujte, cítíte se dobře a užívejte si čas ve svém novém domově…

Nemovitost se nachází v oblíbené augsurské čtvrti Firnhaberau a je vzdálena jen pár kroků od rekreační oblasti u řeky Lech, která nabízí četné pěší a cyklistické stezky, koupaliště a další volnočasové aktivity. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za tři minuty a autem jste během několika minut od centra Augsburgu. Stejně tak se velmi rychle dostanete na dálnici A8, která umožňuje spojení jak do Mnichova, tak do Stuttgartu, či pak po silnicích B17 a B2 během krátké doby směřovat k Landsbergu nebo Donauwörth.

• Nová plynová kotelna s nízkoteplotní kondenzací

• Nově zrekonstruované koupelny s vanou a bezbariérovou sprchou

• Nová okna s vysokou tepelnou a zvukovou izolací v celém domě

• Nová střešní okna včetně stínění a žaluzie

• Elektrické rolety na všech oknech

• Elektrická vjezďová vrata včetně dálkových ovladačů

• Zastřešený skleněný carport

• Dvě další parkovací místa před domem

• Budova je plně podsklepená

• Velká terasa a balkon

• Televizní připojení ve všech místnostech

• Video dohledový systém s 8 kamerami

I při změně vlastníka nejsou nutná žádná energetická opatření!

Nemovitost je kupujícím nabízena bez provize.

Snažíme se reagovat na vaše dotazy co nejrychleji. Prosíme však o pochopení, že to nemusí vždy proběhnout ve stejný den. Pokud nám poskytnete telefonní číslo, rádi vám zavoláme zpět. Jistě chápete, že bez osobního kontaktu neposkytujeme podrobnější informace o objektu.

Rádi s vámi domluvíme vhodný termín prohlídky, nicméně z důvodu zachování diskrétnosti vás prosíme, abyste objekt nenavštěvovali bez předchozí domluvy.

Popis nemovitosti a výběr fotografií byl proveden podle nejlepšího vědomí a svědomí. Kvůli právním omezením nám bohužel nebylo možné zveřejnit fotografie všech místností domu. Za případné chyby či překlepy v inzerátu nepřebíráme odpovědnost.