Prodej nebytového prostoru • 91101 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

*ENERGIEPARK PLÖTZ*

Průmyslový a logistický park s flexibilními možnostmi využití a BImSchG v 06193 Plötz – 91 000 m²

Lokalita pro rozvoj a výrobu s venkovním skladem s možností rozšíření (v blízkosti letiště Halle/Leipzig, dálnice A14 a A9).

Výkonná energetická infrastruktura:

2× 20-kV středněnapěťové připojení – Ideální předpoklady pro energeticky náročné průmyslové a energetické projekty

Průmyslová plocha disponuje dvěma stávajícími 20-kV středněnapěťovými připojeními, která byla v rámci dosavadního průmyslového využití navržena pro energeticky náročný výrobní provoz a byla v roce 2024 technicky modernizována nebo potvrzena.

Dostupná energetická infrastruktura poskytuje vynikající předpoklady pro sídlení energeticky náročných výrobních podniků, projektů bateriových a akumulačních systémů (BESS), datových center, nabíjecí infrastruktury, projektů vodíku a dalších energeticky velkých spotřebitelů.

Aktuálně instalovaná kapacita

• K dispozici 2× 20-kV středněnapěťové připojení

• Vlastní transformatorovna

• (3 + 1)× 630-kVA transformátory

• Instalovaný výkon transformátorů: 1,26 (1,89) MVA

Technický potenciál rozšíření 20-kV středněnapěťové úrovně

Stávající infrastruktura 2× 20-kV středního napětí v zásadě umožňuje značné rozšíření elektrické připojovací kapacity. V závislosti na technickém provedení středněnapěťové rozvodné sítě a dostupné síťové kapacitě jsou u 20-kV připojení typicky realizovatelné následující výkonnostní rozsahy:

Technické provedení – Možný připojovací výkon:

• 630 A do cca 21,8 MVA (≈ 20 MW)

• 1 250 A do cca 43,3 MVA (≈ 39 MW)

• 2 000 A do cca 69,3 MVA (≈ 62 MW)

Tyto hodnoty ukazují základní technický potenciál stávající 20-kV středněnapěťové úrovně. Skutečně dostupný maximální připojovací výkon pro lokalitu musí být potvrzen v rámci zkoušky kompatibility s provozem sítě prováděné příslušným provozovatelem sítě.

Výhody lokality:

• Stávající 2× 20-kV středněnapěťové připojení

• Vlastní transformatorovna s instalovaným výkonem 1,26 MVA

• Vynikající předpoklady pro budoucí rozšíření výkonu

• Již rozvinutá průmyslová lokalita se zavedenou energetickou infrastrukturou

• Výrazně zkrácené doby plánování, schvalování a přípojkových prací oproti nevyužitým průmyslovým pozemkům

Zvláště vhodné pro:

• Baterie a akumulační systémy (BESS)

• Výrobu nabíjecí infrastruktury

• Automobilový průmysl a dodavatelské řetězce

• Zpracování kovů a ocelářství

• Datová centra pro umělou inteligenci a cloud computing

• Projekty vodíku a Power-to-X

• Velkoodpadovou logistiku s rychlonabíjecí infrastrukturou

• Energeticky náročné výrobní podniky

K prodeji/nájemnímu odkupu nebo k dlouhodobému pronájmu je k dispozici multifunkční průmyslová plocha o celkové rozloze cca 91 000 m² v již zavedené průmyslové oblasti 06193 Plötz (Saské-Anhaltsko).

Lokalita nabízí optimální předpoklady pro:

• Výrobu (s či bez povolení dle BImSchV)

• Firmy zabývající se recyklací a environmentální technikou

• Expedici a logistiku

• Logistické prostory pro vozidla/automobilový průmysl

• Velkoobchod a distribuční centra

• Logistiku e-commerce

• Stavební a ocelový obchod

• Strojírenskou a zařízení výrobu

• Zpracování kovů

• Energetické a fotovoltaické projekty s bateriemi

• Sídlo datového centra / datové centrum

• Zpracování zemědělských surovin a surovin

• Skladové a manipulační plochy

Další podklady a informace jsou k dispozici na vyžádání.

Poznámka: Měsíční cenu pronájmu 1,2 EUR/m² za měsíc platí při celkovém pronájmu 91 000 m² s 20letou smluvní dobou.

Pro jiné pronajímané plochy a ceny je nutná individuální dohoda.

Výrobní hala se nachází na průmyslové a komerční ploše (cca 91 000 m²) s výbornou dopravní dostupností v blízkosti letiště Halle/Leipzig a dálnic A14 a A9.

Popis objektu

Výrobní hala/Skladová hala 1:

• Přibližně 170 m dlouhá a cca 21,4 m široká bez nosníků

• Výrobní hala včetně přístavby kanceláří o rozloze cca 4200 m²

• Zpevněná volná plocha až do 60 000 m²

Výrobní hala/Skladová hala 2:

• Přibližně 91 m dlouhá a cca 24,5 m široká

• Výrobní hala včetně přístavby kanceláří o rozloze cca 2500 m²

• Zpevněná volná plocha až do 10 000 m²

Výrobní hala/Skladová hala 3:

• Přibližně 1114 m²

Výrobní hala/Skladová hala 4:

• Přibližně 797 m²

Výrobní hala/Skladová hala 5:

• Přibližně 468 m²

Skladová hala 6:

• Přibližně 450 m²

Kancelářsko-obytný komplex 7:

• Přibližně 750 m²

Administrativní budova:

• Přibližně 1200 m²

2× 20-kV středněnapěťové připojení – Ideální předpoklady pro energeticky náročné průmyslové a energetické projekty

Průmyslová plocha disponuje stávajícím 2× 20-kV středněnapěťovým připojením, které bylo v rámci dosavadního průmyslového využití navrženo pro energeticky náročný výrobní provoz a bylo v roce 2024 technicky modernizováno či potvrzeno.

Dostupná energetická infrastruktura poskytuje vynikající předpoklady pro sídlení energeticky náročných výrobních podniků, projektů bateriových a akumulačních systémů (BESS), datových center, nabíjecí infrastruktury, projektů vodíku a dalších energeticky velkých spotřebitelů.

Aktuálně instalovaná energetická infrastruktura:

• K dispozici 2× 20-kV středněnapěťové připojení (1× 20-kV připojení realizováno v roce 2024 + 1× 20-kV připojení – stávající zařízení)

• Vlastní transformatorovna

• 2× 630-kVA transformátory (nová investice 2024)

• (1+1)× 630-kVA transformátory (stávající z roku 2014)

• Instalovaný výkon transformátorů: 1,89 MVA

• Dodatečná středněnapěťová linka s možností rozšíření o další transformátory je již k dispozici

Stávající infrastruktura 2× 20-kV středního napětí v zásadě umožňuje značné rozšíření elektrické připojovací kapacity. V závislosti na technickém provedení středněnapěťové rozvodné sítě a dostupné síťové kapacitě jsou u 20-kV připojení typicky realizovatelné následující výkonnostní rozsahy:

Technické provedení – Možný připojovací výkon:

• 630 A do cca 21,8 MVA (≈ 20 MW)

• 1 250 A do cca 43,3 MVA (≈ 39 MW)

• 2 000 A do cca 69,3 MVA (≈ 62 MW)

Tyto hodnoty ukazují základní technický potenciál stávající 20-kV středněnapěťové úrovně. Skutečně dostupný maximální připojovací výkon pro lokalitu musí být potvrzen v rámci zkoušky kompatibility s provozem sítě prováděné příslušným provozovatelem sítě.

Výhody lokality:

• Stávající 2× 20-kV středněnapěťové připojení

• Vlastní transformatorovna s instalovaným výkonem 1,89 MVA

• Vynikající předpoklady pro budoucí rozšíření výkonu

• Již rozvinutá průmyslová lokalita se zavedenou energetickou infrastrukturou

• Výrazně zkrácené doby plánování, schvalování a přípojkových prací oproti nevyužitým průmyslovým pozemkům

Zvláště vhodné pro:

• Baterie a akumulační systémy (BESS)

• Výrobu nabíjecí infrastruktury

• Automobilový průmysl a dodavatelské řetězce

• Zpracování kovů a ocelářství

• Datová centra pro umělou inteligenci a cloud computing

• Projekty vodíku a Power-to-X

• Velkoodpadovou logistiku s rychlonabíjecí infrastrukturou

• Energeticky náročné výrobní podniky

Výhody lokality:

• Velkorysé průmyslové plochy s možností rozšíření

• Výborná dopravní dostupnost

• Prostředí s bohatými průmyslovými zkušenostmi

• Vysoká nosnost povrchů

• Flexibilní možnosti využití

• 50 000,00 m² zpevněných venkovních ploch

• Možnost venkovního jeřábu s nosností 25 tun

Celá plocha byla v roce 2012 důkladně zrekonstruována podle nejnovějších standardů.

• Dlouhodobá perspektiva pro investory a provozovatele

Plocha je vhodná jak pro vlastníka budovy, tak pro investory nebo projektové developery s dlouhodobou strategickou orientací.

Individuální koncepce využití, řešení při rozdělení ploch nebo joint venture modely jsou možné.

Exkluzivní investiční příležitost: Podílové vlastnictví atraktivní komerční nemovitosti v Plötzu

Nabízíme Vám možnost investovat do špičkové komerční nemovitosti s dlouhodobým potenciálem. Nemovitost se nachází na okresní silnici č. 48, 06193 Plötz a může být vybavena 25letou nájemní smlouvou – atraktivní základ pro stabilní výnosy.

Investoři mají navíc exkluzivní příležitost podílet se na společnosti spravující nemovitost GmbH, která vlastní 100 % podílů na nemovitosti. Možný je podíl mezi 25 % a 100 %.

Další možnosti:

• Prodej nebo nájemní odkup na vyžádání

• Rezerva pro případnou výstavbu na celé ploše je k dispozici

• Reprezentativní výrobní a skladové haly a moderní kancelářské prostory v administrativní budově jsou k pronájmu na vyžádání.

Přímá nabídka od vlastníka – je možná také kupní možnost

Vlastník je otevřen individuální nabídce kupní ceny.

Poznámka:

Všechny ceny jsou uvedeny bez příložkových nákladů (daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky).