Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bavorsko

Garátně udržovaný 3-pokojový byt o přibližně 75 m², s prosluněnou terasou a přímým vstupem do společné zahrady – nachází se v klidné lokalitě v 94209 Regen.

Byt je ideálním místem, kam se dá přijít, cítit se dobře a žít: prostorný obývací/jídelní pokoj, slunná terasa orientovaná na jihovýchod a přímý vstup do upravené společné zahrady spojují komfortní bydlení s dostatkem zeleně.

Byt se nachází v přízemí, je bezbariérový a nabízí na přibližně 75 m² tři dobře využitelné místnosti. Zvláště krásné je, že z obývacího/jídelního pokoje vedou dvě přímé východy na terasu. Díky tomu je venkovní část během teplých měsíců zcela přirozeně rozšířením obytného prostoru.

Přehled bytu:

• Přibližně 75 m² obytné plochy

• 3 místnosti

• Přízemí, bezbariérový přístup

• Všechny místnosti vybavené rolety

• Prostorný obývací/jídelní pokoj

• Dva přímé vstupy na terasu

• Slunná terasa orientovaná na jihovýchod

• Přímý vstup do společné zahrady

• Světlá ložnice se zahradním výhledem

• Další místnost, například jako pracovna, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo hobby místnost

• Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem

• Vysoce kvalitní umyvadlo s vestavěnou skříňkou a zrcadlem

• Velmi udržovaná vestavěná kuchyň s moderním, nadčasovým vzhledem

• K dispozici sporák, trouba, lednice a myčka na nádobí

• Posuvné dveře z mléčného skla do kuchyně, instalovány v roce 2022

• Praktická komora s vestavěnými regály na stěně

• Všechna okna opatřena vnějšími roletami

• Vlastní sklepní kóje

• Parkovací místo pro vůz je zahrnuto v kupní ceně

• Úložný prostor na kola

• Společná sušárna

• Plynové topení

• Volný k nastěhování od 01.11.2026

Pečlivě udržovaný a smysluplně zmodernizovaný

Byt byl přibližně deset let obýván současnými majiteli, kteří se o něj osobně starali a upravovali jej podle svých představ.

V průběhu let byla cíleně modernizována různá místa:

• 2016: Obnova podlahových krytin v chodbě, komoře a kuchyni – instalace snadno udržovatelné vinylové podlahy.

• 2018: Terasa orientovaná na jihovýchod byla vybavena snadno udržovatelnými WPC deskami.

• 2022: Instalace posuvných dveří z opravdového mléčného skla do kuchyně, které esteticky oddělují kuchyň od obývacího prostoru a zároveň propouštějí velké množství světla.

• Konec roku 2023: Vana byla odstraněna a nahrazena prostornou sprchou s přístupem bez bariér.

Celkově je byt ve velmi pečlivém a moderním stavu.

Terasa, zahrada a spousta zeleně

Významným plusem je propojení obývacího prostoru, terasy a zahrady.

Orientace na jihovýchod zajišťuje mnoho denního světla a příjemných slunečných hodin. Z terasy je krásný výhled s přímým vstupem do klidné společné zahrady.

Zahrada byla po mnoho let udržována s velkým osobním nasazením, čímž vzniká krásný, zelený a zasazený pohled do volné přírody.

Ať už jde o ranní kávu na terase, čtení dobré knihy odpoledne nebo trochu klidu po náročném dni – venkovní prostor je přímo propojen s obytnou částí a lze si jej naplno užít.

Kupní cena: 169 000 €

Privátní prodej – bez provize pro kupujícího.

V kupní ceně je zahrnuto:

• Velmi udržovaná vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Dvojdílná koupelnová sestava skládající se z umyvadla a zrcadlové skříňky

• Parkovací místo

• Vlastní sklepní kóje

Klidná lokalita a příjemné sousedství

Byt se nachází v udržované rezidenční oblasti, která obsahuje celkem 15 bytových jednotek a má dlouholetou, příjemnou komunitu obyvatel.

Byt leží v klidné čtvrti v 94209 Regen, mimo ruch silnic. Nákupy, volnočasové aktivity a zařízení pro každodenní potřeby jsou autem dosažitelné během několika minut.

Okolí také nabízí řadu možností pro procházky, relaxaci a aktivity v přírodě.

Energie a stavební údaje:

• Rok výstavby budovy: 1992

• Rok výroby topného zařízení: 1992

• Topení: Zemní plyn

• Energetický štítek, vystaven dne 30.06.2026, platný do 29.06.2036

• Konečná spotřeba energie: 92,7 kWh/(m²·rok)

• Primární spotřeba energie: 102,0 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída C

• 15 bytových jednotek v budově

Měsíční poplatky a fond oprav:

• Měsíční poplatek: 359 €

• Fond oprav celého společenství: přibližně 78 000 €

• Celkem 15 bytových jednotek

Volný k nastěhování od 01.11.2026

Byt je v současné době ještě pronajatý a bude volný od 1. listopadu 2026.

Tím se zejména pro budoucí majitele otevírá možnost, aby se do bytu po koupi mohli ihned nastěhovat.

Prodej zajištěn na objednávku majitelky

Prodej probíhá soukromě a přímo od majitelky.

Komunikuji za svou matku ohledně prodeje, odpovídám na dotazy a koordinuji termíny prohlídek.

Alternativně je také možná pronájem

Vzhledem k tomu, že zvažujeme obě možnosti, máme také zájem o pronájem bytu.

Byt bude volný od 01.11.2026.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Při vážném zájmu se těšíme na Vaši zprávu prostřednictvím tohoto portálu. Prosím, uveďte, zda máte zájem o koupi nebo pronájem.