Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyJohn - Zenger Str.23 Heidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žádané lokalitě Heidelberger Südstadt, v moderním čtvrti Campbell Barracks (stavební pole 4), se nachází tento vysoce kvalitní penthouse v 3. nadzemním podlaží bytového domu s pouhými 14 obytnými jednotkami.

Byt nabízí přibližně 103,82 m² obytné plochy a byl oproti původnímu návrhu individuálně optimalizován. Z původního půdorysu se třemi místnostmi vznikl flexibilní byt s 3,5 až 4 místnostmi, který ideálně vyhovuje dnešním nárokům na bydlení.

Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout tvoří srdce bytu a otevírá se k dvěma střešním terasám. Zvláštní pozornost si zasluhují obě terasy s různými orientacemi: částečně zastřešená jižní terasa a druhá terasa s orientací na sever/západ, která zejména v podvečer díky příjemnému světelnému prostředí a západům slunce zaujme.

Dodatečně vytvořená místnost o rozloze cca 6 m² nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, hostinský pokoj či útočiště.

Byt je bezbariérový podle LBO §35 a pohodlně přístupný výtahem – jak z úrovně vstupu do domu, tak z podzemní garáže. To umožňuje pohodlné a dlouhodobé bydlení ve všech životních fázích.

Zvlášť příjemná je klidná poloha uvnitř čtvrti: Byt se nachází v prostředním domě stavebního pole 4 na zadní straně, a je tak dobře chráněn před ruchem a hlukem ulice. Vstup do podzemní garáže není umístěn přímo před budovou, což dále přispívá k poklidné atmosféře bydlení.

Byt působí velmi svěže a přívětivě, neboť okna směřují na východ, západ a jih. Zároveň orientace zajišťuje, že se místnosti ani v létě nepřehřívají.

Dva parkovací stání v podzemní garáži zajišťují v každodenním životě dodatečný komfort a podtrhují vysokou kvalitu bydlení.

Byt je ihned k nastěhování.

Čtvrť Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patří k nejžádanějším lokalitám ve městě a spojuje moderní, městský způsob bydlení s vysokou kvalitou života.

Na pozemku bývalé americké kasárny vzniká kvalitní městská čtvrť s prostornými zelenými plochami, moderní architekturou a promyšlenou infrastrukturou. Centrální park („Der Andere Park“) i četná odpočinková místa vytvářejí jedinečné obytné prostředí s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodní možnosti, gastronomie, lékařská péče a vzdělávací a pečovatelské instituce se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. Kulturní nabídka je rovněž součástí rozvoje čtvrti.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je vynikající: Obchody jako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl jsou dosažitelné pěší chůzí. Současně je zde velmi dobré spojení s veřejnou dopravou – zastávka linky 29 se nachází prakticky přímo před vchodem do domu a pohodlně spojuje čtvrť s Bismarckplatz a centrum Heidelbergu.

Přes svou městskou polohu nabízí byt příjemně poklidné obytné prostředí. Kombinace moderního rozvoje čtvrti, krátkých vzdáleností a zároveň chráněné lokality činí nemovitost obzvláště atraktivní.

Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází kulturní nabídka, gastronomie i lékařská péče. Kombinace klidného bydlení, městské infrastruktury a přírodního prostředí činí lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt odpovídá modernímu standardu novostavby a zaujme vysoce kvalitním a současným vybavením:

• Energeticky účinná stavba dle standardu KfW-55

• Vytápění centrální teplou vodou (fernwärme)

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Masivní dřevěné parkety v obytných prostorech

• Vysoce kvalitní dlažba v koupelnách a vedlejších místnostech

• Značkové sanitární vybavení

• Velká okenní plochy pro světlou a přívětivou atmosféru bydlení

• Posuvné dveře s výškou do střešních teras

• Optické připojení pro rychlý internet pomocí optických vláken

• Elektrické žaluzie či stínící prvky

Obě střešní terasy rozšiřují obytný prostor ven a nabízejí různé možnosti využití.

—

Byt se prodává bez nábytku.

Nábytek viditelný na fotografiích slouží pouze k ilustraci prostorového účinku a není součástí kupní nabídky.

Byt se prodává bez provize.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.