Prodej domu • 344 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je velmi udržovaný a výnosný rodinný dům z roku 1965 v atraktivní lokalitě Nußloch. Nemovitost zahrnuje 7 samostatných vlastnických bytů s celkovou obytnou plochou přibližně 343 m².

Speciální plus pro investory: Ke každé jednotce již existuje vlastní bytová kniha! Zakoupíte zde nemovitost, která se výborně hodí jak pro dlouhodobé držení, tak i pro ziskový individuální prodej.

Komplexní rekonstrukce pro bezstarostné pronajímání:

Dům byl v posledních letech průběžně a kvalitně modernizován. Mezi provedené úpravy patří:

• Nový topný systém a stoupačky (2019)

• Nová plastová okna s dvojitým zasklením včetně elektrických žaluzií (2026)

• Rekonstruované koupelny a nové podlahové krytiny, stejně tak jako dveře a elektroinstalace v bytech

• Čerstvě natřená fasáda a modernizovaný schodišťový klič

Přehled 7 jednotek:

Byty zaujmou promyšlenými dispozicemi a atraktivními venkovními prostory. Jelikož je 6 z 7 bytů aktuálně volných a čerstvě zrekonstruovaných (některé s prvním bydlením), můžete při novém pronájmu ihned nastavit tržní nájemné přibližně 15 €/m².

W1 (suterén): přibližně 61 m², 3 pokoje, terasa o rozloze 32 m². První bydlení po rekonstrukci.

Cena: 199.900 € plus 2.000 € za kuchyň (volný)

W2 (přízemí vlevo): přibližně 55 m², 2 pokoje.

Cena: 199.900 € plus 2.000 € za kuchyň a 10.000 € za parkovací místo (volný)

W3 (přízemí vpravo): přibližně 55 m², 2 pokoje, terasa.

Cena: 159.900 € včetně vestavěné kuchyně (aktuálně spolehlivě pronajato za 560 € bez poplatků)

W4a (1. patro vlevo): přibližně 56 m², 3 pokoje, balkon.

Cena: 199.900 € plus 5.000 € za kuchyň a 10.000 € za vlastní parkovací místo (volný)

W4b (1. patro vpravo): přibližně 44 m², 1,5 pokoje, balkon.

Cena: 149.900 € plus 5.000 € za kuchyň (volný)

W5 (půda vlevo): přibližně 44 m², 2 pokoje, balkon.

Cena: 149.900 € plus 5.000 € za kuchyň (volný)

W6 (půda vpravo): přibližně 30 m², 1 pokoj, balkon.

Cena: 99.900 € plus 4.000 € za kuchyň (volný)

Koupní cena a chytrá dodatečná návratnost:

Balení všech 7 jednotek dohromady (včetně všech kuchyní a obou parkovacích míst) je k mání za 1.179.900 €.* V případě zájmu lze byty zakoupit i samostatně.

Zvláštní vychytávka pro rozúčtování provozních nákladů: Přilehlý zahradní pozemek je pronajat sousedovi (80 €/měsíc). Tento příjem proudí přímo do fondu oprav, čímž se snižují poplatky spojené s vlastnictvím všech jednotek. Celkově je zde možné získat aktuální roční studené nájemné přes 60 000 €.

Nemovitost se nachází centrálně a přitom v klidu v Nußlochu (okres Rhein-Neckar-Kreis), přibližně 10 km od Heidelbergu. Supermarkety, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy všech typů jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut autem. Díky silnici B3 a dálnicím A5/A6 je Heidelbergu, Walldorfu, Mannheimu a Schwetzingenu dosaženo velmi rychle.

Podlahy: vinyl (W1) resp. laminát (W2–W6). Koupelny kompletně rekonstruovány, částečně v letech 2016/2019, převážně v roce 2026. Nová plastová okna s dvojitým zasklením a elektrickými žaluziemi (2026) jsou instalována v celém domě. Vestavěné kuchyně jsou ve všech bytech k dispozici za příplatek (viz přehled cen), u W3 je kuchyň již zahrnuta v ceně. Byty W2 a W4a disponují navíc vlastním parkovacím místem na vnitřním dvoře.