Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hodně prostoru pro rodinu, generace a plány do budoucna

Tento samostatně stojící rodinný dům je víc než jen klasický domov. Hlavní dům, samostatně přístupný samostatný byt pro hosty, prostorná stodola a chráněná zahrada otevírají řadu možností pro různé životní styly.

Ať už jde o prostorný rodinný dům, společné bydlení více generací, kombinaci bydlení a práce nebo dodatečný obytný prostor pro blízké, stávající dispozice nabízí hodně místa a dostatek únikových možností pro všechny.

Bydlení, postavené v roce 1968 z masivního materiálu, bylo podle majitelů v letech 2001 až 2004 v podstatných částech zmodernizováno. Nemovitost je volně k nastěhování a lze ji převzít na krátkou dobu.

HLAVNÍ DŮM

Hlavní obytná část zahrnuje tři ložnice, propojený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyni, prostornou užitkovou místnost, hostinský záchod a další sklepení a přilehlé prostory.

Dřevěné stropy a stávající pevný topný krb dodávají obytné části teplý a osobitý charakter. Krb a vestavěná kuchyň jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Na podkroví se nacházejí tři světlé pokoje a koupelna s denním světlem. Pokoje lze podle osobních potřeb využít jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Stávající dispozice umožňuje prostorný rodinný život. Zároveň jsou změny a přestavby obecně možné, pokud jsou technicky a případně stavebně právně přípustné.

SAMOSTATNÝ BYT PRO HOSTY

V suterénu se nachází samostatně přístupný byt pro hosty o přibližně 2,5 místnostech podle majitelů. Oranžově laděný obytný prostor tvoří středobod této jednotky.

Tento byt nabízí nezávislý prostor a je vhodný například pro:

• rodiče nebo jiné blízké

• dospělé děti

• hosty

• pečovatele

• home office nebo samostatnou činnost

• kombinované bydlení a práci pod jednou střechou

• případné samostatné pronajmutí

To dělá z objektu velmi vhodný dům pro více generací. Rodiny mohou bydlet pod jednou střechou a zároveň mít oddělené útočiště a samostatné životní prostory.

STODOLA, VOZIDLA A POTENCIÁL K PŘESTAVBĚ

Zvláštní přidanou hodnotou je ke pozemku patřící stodola. Ta nabízí podle majitelů chráněné místo před povětrnostními vlivy pro přibližně dvě až tři vozidla. Kromě domu se nachází další místo pro parkování. Celkově tím vzniká až čtyři parkovací místa pro vozidla.

Dále je stodola vhodná jako:

• skladovací prostor

• dílna

• prostor pro koníčky

• úložná místnost

• místo pro uskladnění kol nebo motocyklů

• prostor pro individuální nápady v užití

Také přestavba, změna užívání nebo výstavba náhradní stavby může představovat zajímavou rozvojovou perspektivu. V nejbližším okolí již byla realizována srovnatelná stavební řešení.

Veškeré stavební změny jsou však pod podmínkou schválení z hlediska územního plánování a stavebního řádu a vyžadují příslušná úřední povolení. Stavební řešení na sousedním pozemku nepředstavuje samostatné právo na povolení.

ZÁHRADA A VENKOVNÍ PROSTOR

Za stodola se nachází vlastní chráněná zahrada. Zde najdou děti prostor na hraní, dospělí klidné útočiště a zahrádkářské nadšence prostor pro vlastní nápady.

Spolupráce obytného domu, dvora, stodoly a zahrady vytváří hodně místa pro různé zájmy. Rodinný život, bydlení více generací, vozidla, koníčky a pracovní využití lze všechny propojit na jednom místě.

LOKALITA

Wurmberg – dobře dostupné mezi Pforzheimem, Karlsruhe a Stuttgartem

Nemovitost se nachází v historickém jádru Wurmbergu v okrese Enz. Obec spojuje přehledné obytné prostředí s atraktivní polohou mezi Pforzheimem a regionem Stuttgart.

Vývojové centrum Porsche ve Weissachu se nachází jen několik obcí odtud. Díky tomu je lokalita zvláště zajímavá pro zaměstnance Porsche a také pro firmy a dodavatelské společnosti v okolí Weissachu, Mönsheimu, Wimsheimu a západního ruralního Stuttgartského prostoru.

Pforzheim je rovněž dobře dostupný. Regionální silniční síť a nedaleká dálnice A8 poskytují dobré spojení do směr:

• Pforzheim

• Stuttgart

• Leonberg

• Weissach

• Mönsheim

• Wimsheim

• Karlsruhe

Zařízení pro každodenní potřeby, péče o děti, obecní služby a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí ve Wurmbergu nebo v přilehlých obcích.

Lokalita je tak vhodná jak pro rodiny, tak pro dojíždějící, kteří hledají hodně prostoru a zároveň chtějí mít dobrý přístup k pracovním lokalitám v okolí Pforzheimu, Weissachu a Stuttgartu.

VÝBAVA

• samostatně stojící obytný dům

• samostatný byt pro hosty

• cca 6,5 místnosti dle stávající dispozice

• tři ložnice v hlavním domě

• propojený obývací a jídelní prostor

• samostatná kuchyň

• vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

• pevný topný krb zahrnutý v kupní ceně

• koupelna s denním světlem

• hostinský záchod

• užitková místnost

• sklepení a přilehlé prostory

• plastová okna s rolety

• centrální olejové topení od Viessmann

• částečné podlahové vytápění

• solární termika na podporu ohřevu vody

• samostatné měřiče a rozvodné skříně

• izolace nad krovy

• stodola s prostorem pro přibližně dvě až tři vozidla

• další možnost parkování vedle domu

• celkem až čtyři parkovací místa pro vozidla zahrnutá v kupní ceně

• chráněná zahrada

• různé možnosti přestavby a užívání

• volný k nastěhování

• žádná provize pro kupující

MODERNIZACE

Podle majitelů byly v letech 2001 až 2004 provedeny mimo jiné následující opatření:

• drenáž a bitumenová hydroizolace v zemi dotčených částech

• přepracování rozvodu topení

• výměna radiátorů a olejových nádrží

• částečná instalace podlahového vytápění

• instalace solární termika pro ohřev vody

• práce na krbovém systému a jeho obložení

• přepracování sanitárních a elektroinstalací

• výměna rozpočtářské skříně a rozvodných skříní

• instalace plastových oken s roletami

• instalace hliníkových vstupních dveří a přístřešků

• obnova střešní krytiny

• provedení izolace nad krovy

• úprava suterénních prostor pro byt pro hosty

Uvedená opatření jsou založena na informacích poskytnutých majiteli. Zájemci obdrží v dalším prodejním procesu možnost nahlédnout do dostupné dokumentace.

HLAVNÍ VLASTNOSTI NA PŘEHLED

• hodně prostoru pro celou rodinu

• využitelné jako dům pro více generací

• hlavní dům a samostatně přístupný byt pro hosty

• různé útočné prostory

• možnost kombinace bydlení a práce pod jednou střechou

• vestavěná kuchyň a pevný topný krb zahrnuty

• prostorná stodola

• místo pro až čtyři vozidla

• možnosti dílny, skladu a pro koníčky

• chráněná zahrada

• možnost přestavby a dalšího rozvoje

• blízkost vývojového centra Porsche Weissach

• dobré spojení do Pforzheimu a Stuttgartu

• okamžitá dostupnost

• žádná provize pro kupující

DALŠÍ INFORMACE

Nemovitost je nabízena bez provize pro kupující.

Celková uvedená plocha cca 160 m² je uvedena na základě informací a dokumentů majitelů. V tuto chvíli není k dispozici ověřitelný výpočet obytné plochy, a proto nemá údaj o ploše charakter definitivně potvrzeného stavu.

Velikost pozemku činí podle předložených údajů cca 395 m².

Zobrazené půdorysy nejsou měřítkově přesné. Údaje o rozloze a rozměrech jsou uvedeny obecně a mají charakter přibližných údajů.

Popisovaný potenciál přestavby a rozvoje je plně podmíněn technickou, územně plánovací a stavebně právní přípustností a nutnými povoleními. Srovnatelná výstavba na sousedním pozemku nevytváří nárok na vlastní povolení.

Některé vnější snímky byly upraveny pomocí umělé inteligence a zobrazují možný vzhled. Neodpovídají ve všech detailech aktuálnímu stavu nemovitosti.

Všechny údaje jsou založeny na informacích a dokumentech poskytovaných majiteli. Za úplnost a správnost těchto informací se nebere záruka. Případné chyby a předčasný prodej si vyhrazujeme.

PROHLÍDKA A KONTAKT

Nemovitost je volná k nastěhování. Prohlídky mohou být domluveny po předchozí domluvě.

Při zasílání dotazu uveďte prosím:

• celé jméno

• telefonní číslo

• možný termín prohlídky

Kontaktní osoba:

Ferdinando Puccinelli

Realitní expert

Nezávislý zprostředkovatel pro

Wohlstandsmeister GmbH

Pleidelsheimer Straße 9

74321 Bietigheim-Bissingen