Prodej domu • 315 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56077

Die reprezentativní vila z roku 1927 spojuje historický šarm s velkorysostí: malé štítové výčnělky a balkony naznačují historickou tvář domu, zatímco velká, moderní okna zajišťují světlé a příjemné prostředí. Původně navržena jako velkorysý rodinný sídlo a během desetiletí postupně rozšiřována a modernizována, sloužila po celá desetiletí jako hlavní bydliště a domov majitelské rodiny.

Celkově oplocený, sotva nahlédnutelný vysněný pozemek oslní starým stromovým porostem a absolutním soukromím. Pro zadní část pozemku (cca 500 m²) existuje pozitivní předběžná žádost o stavební povolení na další zástavbu z roku 2000.

V 70. letech byla vila poprvé stavebně zvětšena, počátkem 90. let dále rozšířena a rozdělena do tří samostatných bytových jednotek.

Architektonicky harmonicky přizpůsobená věž se schodištěm umožňuje nezávislý přístup ke třem odděleným bytovým jednotkám. Promyšlené dispozice bytu nabízí maximální flexibilitu: vila může být ideálně využita jako reprezentativní rodinné sídlo, ale alternativně také jako rodinný dům pro více rodin či mezigenerační dům, nebo k vlastnímu bydlení s částečným pronájmem.

Stavební stav je solidní (přírodní břidlice na střeše, dvojitá a trojitá zasklení, čerstvý nátěr fasády) a budova nemá žádné prodlení v údržbě. Pečlivě upravená zahrada s několika venkovními posezeními zve k odpočinku. Staré stromy (upravované, poslední prořezání v roce 2025) poskytují stinná místa a dodávají zahradě atmosféru připomínající park.

Velkorysý prostor po podlažích:

• Přízemí (cca 170 m²): Bezbariérový přístup. Velkorysý, světlý obývací pokoj s kvalitní dřevěnou parketou a útulným kotlovým krbem na keramické topení. Přímý přístup do hlavní zahrady z více místností (obývací, čtecí, ložnice a kuchyně, částečně bezbariérové) poskytuje jedinečný zážitek "životě v přírodě". Přízemí dále zahrnuje jídelnu, pracovnu, koupelnu a hostinskou toaletu.

• 1. patro (cca 102 m²): Světlý byt se třemi ložnicemi, prostornou halou, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou a velkou jihozápadní terasou (s markýzou) a nádherným výhledem na Koblenz. V případě potřeby může mít tento byt i vlastní vymezenou zahradní část orientovanou na jihozápad.

• Podkrovní patro (cca 41,6 m²): Příjemný podkrovní byt se dvěma pokojemi, halou s kuchyňským koutem a koupelnou. Výhled do dálky až do Eifelu. Nabízí atraktivní rezervu pro přestavbu na maisonette byt orientovaný na jihozápad.

• Suterén: Plně využitelný. Prádelna, dílna, úložna a také sauna, sprchový kout, WC a odpočinková místnost. Přímý přístup k oběma zahradním částem.

Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy a minimálním provozem (slepá ulička), což přináší absolutní klid a rodinnou atmosféru. Díky exponované poloze ve výšce se z horních pater nabízí výjimečný, nezastavitelný výhled na Koblenz, historickou pevnost Ehrenbreitstein, na Rýn a Moselu až do Eifelu.

Dopravní spojení je dobré: Okouzlující historické centrum Ehrenbreitstein s obchody, lékárnou, trhem, kavárnami a divadlem je dosažitelné pěšky, stejně jako břeh Rýna. Odtud vás osobní trajekt doveze přímo do centra Koblenzu. Veřejná doprava (autobusem/vlakem), školy, školky a lékaři jsou v dosahu.

Dobré napojení na dálnici je atraktivní pro dojíždějící ve všech směrech – sever, jih i západ, města jako Kolín nad Rýnem, Frankfurt nebo Trier/Luxemburk jsou dobře dostupná.

Na východ směrem nabízí za tři minuty jízdy automobilově pravorínský Arzheimer Wald (součást koblenzského městského lesa) s přilehlou Schmidtenhöhe cennou oblast chráněné přírody a rekreační plochu v bezprostřední blízkosti, rovněž částečně s nádhernými výhledy do dálky – ideální pro ranní jogging nebo večerní procházku při západu slunce.

Stručně řečeno: výjimečná poloha dodává vile jedinečnou atmosféru bydlení, kterou v Koblenzu jen zřídka najdete. Dobré dopravní spojení a městská dostupnost… a zároveň klidná lokalita na okraji města. Reprezentativní velkorysost… a zároveň soukromí na téměř neviditelném zahradním pozemku. Čistý vzduch díky nadmořské výšce a blízkosti lesa. To vše přispívá k vysoké kvalitě života. Místo k odpočinku, zhluboka dýchání a pohodlí.

Vytápění a energetický zdroj:

Kombinovaná plynová a solárně-termiční jednotka: V roce 2024 byla na střeše přístavby mezi domem a garážemi instalována fotovoltaická elektrárna se 22 moduly a 11-kWh úložištěm.

Existuje teplotní posudek z roku 2016, na jehož základě byla provedena optimalizace rekonstrukčních opatření.

Podlahy a stěny:

Podlahové krytiny jsou vysoce kvalitní vyztlacené dřevěné parkety, lamelové parkety a dlaždice. Stěny jsou (s výjimkou jednoho pokoje v přízemí) omítané a tapetované.

Kuchyně:

Obě kuchyně (v přízemí a 1. patře) jsou zbaveny vybavení, což umožňuje úplnou volnost při vlastním návrhu.

Podkrovní byt v 2. patře disponuje malým kuchyňským koutem s umyvadlem a kuchyňskými skříňkami.

Koupelny a hostinská toaleta:

Přízemí: Koupelna v přízemí je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem uzpůsobeným pro seniory, vanou, WC, bidé a dvojitým umyvadlem. Dále se v přízemí nachází hostinská toaleta.

1. patro: Koupelna v 1. patře je vybavena vanou, WC, bidé a dvojitým umyvadlem.

Podkroví: Koupelna v podkroví disponuje sprchou, WC a umyvadlem. Jeden z podkrovních pokojů má ještě další umyvadlo.

Suterén: V suterénu je k dispozici toaleta s přímým přístupem ze zahrady přes suterénové dveře a sprchová koupelna s umyvadlem v oblasti sauny.

Okna:

Dvojité a trojité zasklení.

Sluneční ochrana:

Přízemí: Elektricky ovládaná markýza nad venkovním posezením před kuchyní a ložnicí, elektricky ovládané rolety.

1. patro: Elektricky ovládaná markýza nad balkonem orientovaným na jihozápad.

Zahrada: Kompletně zastřešené venkovní posezení pro alespoň deset osob, v chladnějších obdobích vybaveno topnými paprsky.

Parkování:

Dvojgaráž s přímým vstupem do zahrady a elektrickými garážovými vraty,

samostatná garáž s elektrickými garážovými vraty,

místo pro minimálně dvě parkovací stání v příjezdové oblasti.

Úložné prostory:

Přízemí: samostatná technická místnost mezi přízemím a garáží a úložný prostor v půdorysu přístavby.

1. patro: Vestavěná skříň.

Podkroví: Bohatý úložný prostor ve vestavěných skříních u střešních šikmostí v koupelně a jednom z podkrovních pokojů,

špicová půda nad 2. patrem.

Suterén: Vestavěná skříň.

Wellness:

Sauna v suterénu s odpočinkovou místností a možností přímého vstupu do zahrady.

Vnější vodovodní přípojky a venkovní osvětlení:

Pro snadnější zavlažování zahrady v suchých letních obdobích jsou k dispozici dvě dešťové sudy a tři venkovní vodovodní přípojky.

Existuje několik osvětlovacích okruhů, které lze ovládat z domu a které večer vytvářejí příjemnou atmosféru na zahradě.

Stavební a rekonstrukční rezervy:

Pro zadní část pozemku, kterou lze architektonicky oddělit (400–500 m²), existuje pozitivní předběžná žádost o stavební povolení z roku 2000. Tato zadní část pozemku je přístupná přes průjezdovou uličku s vlastním vjezdem.

Pro 1. patro je možný přestavba na maisonette byt s úchvatným výhledem do dálky.