Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyKurparkallee 49, , Dolní Sasko

Herzlich willkommen in der KURPARK-RESIDENZ!

Vítejte srdečně v rezidenci KURPARK!

Die "Highlights" vorab:

Hned předem vám představujeme „highlighty“:

• Residenz in erster Reihe zur Nordsee

 Rezidence v první řadě u Severního moře

• nur wenige Schritte zum feinen Sandstrand von Cuxhaven-Döse

 pár kroků od jemné písečné pláže Cuxhaven-Döse

• stufenloser Zugang zum Gebäude

 bezbariérový přístup do budovy

• 3. Obergeschoss mit Aufzug

 třetí patro s výtahem

• Wohnfläche: 84,09 m²

 obytná plocha: 84,09 m²

• großzügiger Grundriss: 2 geräumige Zimmer, großer Flur, Vollbad und Gäste-WC

 pružný dispozice: 2 prostorné pokoje, velký obývací prostor, koupelna a hostinská toaletní místnost

• ebenerdige XXL-Dusche ohne Glaswände

 bezemocová XXL sprcha bez skleněných stěn

• offener, ca. 37 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich

 otevřená, přibližně 37 m² velký obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• überdachter Südostbalkon mit Weitblick ins Grüne

 zatatie balkón směřující na jihovýchod s výhledem do zeleně

• 1 Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen

 1 garážové místo v podzemní garáži, zahrnuto v kupní ceně

• große hauseigene Bade- und Saunalandschaft

 rozsáhlý vlastní koupelnový a saunový areál

• Nutzung von Pool, Whirlpool und Saunen im Hausgeld inbegriffen

 v poplatku domu je zahrnuto užívání bazénu, vířivky a saun

• Wintergarten, Tischtennisraum, Bibliothek, Kinderspielzimmer, Sonnenterrassen

 zimní zahrada, místnost pro stolní tenis, knihovna, dětský herní pokoj, sluneční terasy

• Wärmepumpe seit 2026

 tepelné čerpadlo od roku 2026

• Photovoltaikanlage auf den Dachflächen in Vorbereitung

 fotovoltaická elektrárna na střešních plochách je v přípravě

• festangestelltes Hausmeisterteam mit Büro in der Residenz

 stálý tým správce budovy s kanceláří v rezidenci

• 1x wöchentlich Hausmeistersprechstunde für die Anliegen der Eigentümer

 jednou týdně poradna správce budovy pro potřeby vlastníků

• Bushaltestelle direkt vor der Residenz

 autobusová zastávka přímo před rezidencí

Diese komfortable und geräumige Wohnung befindet sich in der 3. Etage der KURPARK-RESIDENZ.

Tento komfortní a prostorný byt se nachází ve 3. patře rezidence KURPARK.

Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos direkt zu Ihrer Wohnung.

Výtah vás pohodlně a bez schodů doveze přímo k vašemu bytu.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf 2 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Flur und Balkon.

Disponuje obytnou plochou přibližně 84 m², rozdělenou do 2 pokojů, koupelny, hostinské toalety, chodby a balkónu.

Der mit ca. 37 m² großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

Obytný prostor o rozloze cca 37 m² s velkou otevřenou kuchyní, prostorný a prostoupený světlem, tvoří srdce bytu.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den sonnigen und vollständig überdachten Balkon mit Südostausrichtung.

Z obytného prostoru máte přístup na slunný a zcela krytý balkón s jihovýchodní orientací.

Sie genießen einen herrlichen Ausblick auf die gepflegte Grünanlage.

Můžete si vychutnat nádherný výhled na upravenou zeleň.

Ihr Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 19 m².

Vaše ložnice má plochu cca 19 m².

Ein maßgefertigter raumhoher Einbau-Kleiderschrank bietet Ihnen viel Stauraum.

Na míru vyrobená vestavěná skříň s plnou výškou vám nabízí spoustu úložného prostoru.

Das hell geflieste und seniorengerechte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit niedrigem Einstieg und einer bodengleichen XXL-Dusche ausgestattet.

Jasně obklady dlaždicemi pokrytá a seniorům přizpůsobená koupelna je vybavena vanou s nízkým vstupem a bezešvou XXL sprchou.

Der Duschbereich verfügt zudem über einen Handlauf, in den ein bequemer Duschsitz eingehängt werden kann.

Sprchový kout také nabízí madlo, do kterého lze zavěsit pohodlnou sedací podložku.

Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme.

Ohřívač ručníků zajišťuje příjemné teplo.

Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

V koupelně je rovněž připojení pro pračku.

Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hostinská toaleta zajišťuje další komfort.

Des Weiteren zeichnet sich diese Wohnung mit einem außergewöhnlich großen Flur aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dále se tento byt vyznačuje mimořádně velkou chodbou, která otevírá široké možnosti využití.

Auch ein Home-Office ließe sich hier einrichten.

Zde by se také dala zařídit pracovna (home office).

Ein Fahrstuhl im Gebäude verbindet alle Etagen und bringt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Výtah v budově propojuje všechna patra a doveze vás z podzemní garáže až na půdní patro.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und geschützt in der Tiefgarage.

Váš vůz zaparkujete bezpečně a chráněn v podzemní garáži.

Außerdem stehen den Bewohnern der KURPARK-RESIDENZ Fahrradräume und ein Abstellraum für Seniorenmobile zur Verfügung.

Kromě toho mají obyvatelé rezidence KURPARK k dispozici místnosti pro kola a úložný prostor pro vozíky pro seniory.

Das Gebäude wurde bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und für 2027 ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage geplant.

Budova již byla opatřena tepelným čerpadlem a na rok 2027 je plánována instalace fotovoltaické elektrárny.

Die Geldmittel hierfür wurden von der Eigentümergemeinschaft durch Beschluss bereits freigegeben.

Finance na tento projekt již byly společenstvím vlastníků schváleny rozhodnutím.

Da sich Ihre Wohnung in der 3. Etage befindet, ist ruhiges Wohnen garantiert.

Protože se váš byt nachází ve 3. patře, je zaručen klidný pobyt.

Denn von der 3. Etage an aufwärts ist die Vermietung an Feriengäste nicht gestattet.

Od 3. patra výše není pronájem turistům povolen.

Sie dürfen sich auf eine sehr nette Hausgemeinschaft freuen.

Můžete se těšit na velmi přátelskou domovní komunitu.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles mit größerem Platzanspruch.

Tento byt je vhodný jak pro páry, tak pro jednotlivce, kteří mají nárok na více prostoru.

Sie ist als ständiger Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder für die Dauervermietung bestens geeignet.

Je ideální pro trvalé bydlení, jako druhé bydlení nebo k dlouhodobému pronájmu.

Ein Wellness-Bereich mit einem großzügigen Innenpool, einem Whirlpool und verschiedenen Saunen lädt zum Entspannen und Genießen ein, während ein großer gemeinschaftlicher Wintergarten viel Raum für ein geselliges Beisammensein bietet.

Wellness zóna s prostorným vnitřním bazénem, vířivkou a různými saunami vás zve k relaxaci a užívání, zatímco velká společná zimní zahrada nabízí hodně prostoru pro společenská setkání.

Die große Bade- und Saunalandschaft befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 49 – genau in dem Haus, in dem sich auch Ihre Wohnung befindet.

Rozsáhlý koupelnový a saunový areál se nachází v přízemí domu č. 49 – přesně v té budově, kde se nachází i váš byt.

Sie können also im Bademantel und mit dem Aufzug direkt in den Freizeitbereich gelangen.

Můžete tedy ve županě a pomocí výtahu přímo vstoupit do relaxační zóny.

Wer das Besondere sucht, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Ti, kdo hledají něco výjimečného, se zde budou cítit naprosto skvěle.

Die KURPARK-RESIDENZ befindet sich direkt hinter dem Döser Seedeich, in unmittelbarer Nähe der Strandpromenade und des Sandstrands (siehe Luftaufnahme).

Rezidence KURPARK se nachází přímo za Döser Seedeich, v bezprostřední blízkosti pobřežní promenády a písečné pláže (viz letecký snímek).

Ein Radwanderweg, Restaurants und Cafés, der Seekurpark und die Kugelbakehalle mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsprogramm rund ums Jahr erwarten Sie.

Čeká vás cyklostezka, restaurace a kavárny, mořský park a Kugelbakehalle s pestrým programem akcí po celý rok.

Bei einem Spaziergang zur Kugelbake, geführten Wattwanderungen oder einer Fahrt mit dem Wattwagen nach Neuwerk können Sie die frische Nordseeluft genießen.

Při procházce k Kugelbake, organizovaných procházkách po mořském písku nebo jízde mořským vozíkem do Neuwerku si můžete vychutnat čerstvý vzduch Severního moře.

Auf einer Fahrt nach Helgoland lässt sich die Nordsee sogar mit Kreuzfahrtgefühl erleben.

Při jízdě na Helgoland můžete dokonce zažít Severní moře jako na plavbě.

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto einen Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke und eine Postfiliale.

Během několika minut se na kole nebo autem dostanete k obchodnímu trhu s potravinami, k lékařům, lékárně a na pobočku pošty.

Zu Fuß gut erreichbar sind Bäckereien, Eis-Café und Restaurants.

Pěšky jsou snadno dostupné pekárny, zmrzlinárny a restaurace.

Ein gut ausgebauter Nahverkehr mit Bushaltestelle direkt vor der Residenz bietet sehr gute Anbindungen an den Kurteil Duhnen sowie an Häfen, Innenstadt und Bahnhof.

Dobře rozvinutá místní doprava s autobusovou zastávkou přímo před rezidencí nabízí velmi dobré spojení do léčebné čtvrti Duhnen, přístavů, centra města a nádraží.

Die Fahrzeit in die Innenstadt und zum Bahnhof beträgt ca. eine Viertelstunde, Duhnen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Jízda do centra či na nádraží trvá přibližně čtvrt hodiny, Duhnen dosáhnete během několika minut.

Auch an die Autobahn ist Cuxhaven bestens angebunden.

Cuxhaven je rovněž vynikajícím způsobem napojen na dálnici.

Vorab möchten wir Ihnen die Flächenangaben zur Wohnung mitteilen (ca., ohne Gewähr):

Předem vám sdělujeme rozměry bytu (přibližně, bez záruky):

- gesamte Wohnfläche 84,09 m²

 celková obytná plocha 84,09 m²

- offener Wohnbereich mit integrierter Küche 37,46 m²

 otevřený obytný prostor s integrovanou kuchyní 37,46 m²

- Schlafzimmer 19,19 m²

 ložnice 19,19 m²

- Flur 13,24 m²

 chodba 13,24 m²

- Badezimmer 7,23 m²

 koupelna 7,23 m²

- Gäste-WC 3,50 m²

 hostinská toaleta 3,50 m²

- Balkon (1/2 berechnet) 3,47 m²

 balkón (polovina počítána) 3,47 m²

- 2 Abstellräume im Dachgeschoss (ohne Berechnung, da außerhalb der Wohnung)

 2 úložné prostory v podkroví (nepočítají se, protože jsou mimo byt)

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Jedno místo v podzemní garáži je zahrnuto v kupní ceně.

Die Einbauküche mit Siemens-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Blanco-Spüle ist im Kaufpreis inbegriffen.

Vestavěná kuchyň s troubou Siemens, myčkou nádobí a lednicí a také s dřezem Blanco je zahrnuta v kupní ceně.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist der maßgefertigte raumhohe weiße Einbaukleider­schrank im Schlafzimmer.

Také vestavěná nástěnná skříň do ložnice, vyrobená na míru a zasahující až ke stropu, je zahrnuta v kupní ceně.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei zugeordnete Abstellräume im Dachgeschoss, die zum Sondereigentum gehören.

Pro dodatečný úložný prostor slouží dva přidělené úložné prostory v podkroví, které patří do vlastnictví jednotlivých vlastníků.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Je k dispozici interkomový systém.

Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Byt má připojení pro pračku v koupelně.

Des Weiteren können 2 Miele-Profi-Waschmaschinen und 2 Miele-Profi-Wäschetrockner (Münzbetrieb) im Waschsalon der Wohnanlage genutzt werden.

Dále mohou obyvatelé využívat 2 profesionální pračky značky Miele a 2 profesionální sušičky značky Miele (na mincí) ve společné prádelně bytového komplexu.

Die bereits installierte Luft-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage (ab 2027) sorgen für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Kostenvorteile.

Již instalované vzduchové tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna (od roku 2027) zajišťují energetickou účinnost, udržitelnost a dlouhodobé úspory nákladů.

Die Photovoltaikanlage wird auf dem Flachdach des Gebäudes installiert werden.

Fotovoltaická elektrárna bude instalována na ploché střeše budovy.

Die finanziellen Mittel wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits freigegeben (aus Erhaltungsrücklage).

Finanční prostředky na tento projekt již byly schváleny společenstvím vlastníků (z opravného fondu).

Eine automatische Türöffnung zum Gebäude und zu den Hauseingängen sowie zu den Schleusen zwischen Tiefgarage und Fahrstühlen ist vorhanden.

Je k dispozici automatické otevírání dveří do budovy a vstupů do budovy, stejně jako do přechodových chodeb mezi podzemní garáží a výtahy.

Die Tiefgaragen-Toröffnung erfolgt über Handsender, Chip oder Zugseil.

Otevírání garážových vrat v podzemní garáži probíhá pomocí dálkového ovladače, čipu nebo tažného lana.

Eine hauseigene Webcam mit Schwenk über die Nordsee wurde auf Wunsch der Eigentümergemeinschaft installiert.

Na přání společenství vlastníků byla instalována vlastní webkamera s rotací směrem na Severní moře.

So ist auch auf der ruhigen Gartenseite Nordsee-Feeling gegeben. (Empfang über TV)

I na klidné straně zahrady panuje atmosféra Severního moře. (příjem signálu přes televizi)

W I C H T I G

DŮLEŽITÉ

Im Hausgeld enthalten ist die Nutzung von

V poplatku domu je zahrnuto užívání:

• Schwimmbecken, mit einer Abmessung von ca. 15m x 9m, mit Massagedüsen und Gegenstromanlage sowie einer flachen Einstiegstreppe mit Geländer

 bazénu o rozměrech cca 15 m x 9 m, s masážními tryskami a protismykovým systémem a také s nízkým přístupem se zábradlím

• Whirlpool

 vířivky

• 3 Saunen (Bio-Sauna, Finnische Sauna und Dampfbad)

 3 sauny (biosauna, finská sauna a parní lázeň)

• Tischtennisraum

 místnost pro stolní tenis

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen schönen Wintergarten, der auch kostenlos für private Veranstaltungen genutzt werden kann.

Společenství vlastníků má k dispozici krásnou zimní zahradu, kterou lze zdarma využít i pro soukromé akce.

Eine Bibliothek mit vielfältigem Buchbestand ist für die Eigentümer jederzeit zugänglich.

Knihovna s bohatým fondem knih je pro vlastníky kdykoliv přístupná.

Auch bei "Schietwetter" fällt hier niemandem die Decke auf den Kopf.

I v „promrhaném“ počasí se zde nikomu strop nezačne zdát příliš nízký.

Besonders bequem: Eine Müllabwurfanlage ist vorhanden und die Briefkastenanlagen befinden sich in den vor Wind und Wetter geschützten Hausfluren.

Zvláště praktické: je k dispozici automatický systém pro odkládání odpadků a poštovní schránky se nachází v chodbách domu chráněných před větrem a nepříznivým počasím.

Für Senioren-Mobile gibt es einen ebenerdigen Abstellraum.

Pro vozíky určené pro seniory je k dispozici úložný prostor bez schodů.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erweitern das Angebot der KURPARK-RESIDENZ in angenehmster Weise. (Bitte informieren Sie sich hierzu im Internet oder sprechen Sie uns an.)

Obchodní prostory v přízemí příjemně rozšiřují nabídku rezidence KURPARK. (O této záležitosti se prosím informujte na internetu nebo nás kontaktujte.)

Erleben Sie einen Rückzugsort, der spürbaren Komfort und behaglichen Luxus mit einem grünen Fußabdruck und wohltuender Ruhe vereint.

Zažijte útočiště, které spojuje zřejmý komfort a útulný luxus s ekologickou stopou a příjemným klidem.

P R O V I S I O N S F R E I

BEZ PROVIZNÍ

Nutzen Sie diese äußerst seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in der KURPARK-RESIDENZ ohne Makler zu erwerben.

Využijte tuto mimořádně vzácnou příležitost zakoupit vlastnický byt v rezidenci KURPARK bez zprostředkovatele.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, kommen Sie gerne auf uns zu.

Pokud si přejete více informací nebo osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Těšíme se na váš kontakt.