Prodej bytu 3+1 • 148 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výjimečný 3-pokojový byt o rozloze 33 m² s proskleným balkonem, velkou využitelnou plochou a parkovacím místem v podzemní garáži

Na prodej je prostorný 3-pokojový byt ve 2. patře pečlivě udržovaného obytného domu z roku 1990. Byt nabízí 147,99 m² obytné plochy a navíc přibližně 64 m² využitelné plochy v podkroví.

Nemovitost byla naposledy renovována v roce 2025 a představuje pečlivě udržovaný a náročný stav. Půdorys lze v případě potřeby individuálně upravit a přizpůsobit osobním přáním.

Hlavní přednosti nemovitosti

• 147,99 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• přibližně 64 m² dodatečné využitelné plochy v podkroví

• výjimečný 33 m² velký prosklený balkon

• prosklený balkon byl nově přístavěn v roce 2019

• okna byla v roce 2019 nahrazena trojskly

• elektrické žaluzie

• parkovací místo v podzemní garáži

• vestavěná kuchyň je v ceně

• koupelnový nábytek je v ceně

• prostorná koupelna se sprchou

• samostatné hostinské WC

• připojení pro pračku a sušičku v koupelně

• možnost instalace whirlpoolu – příslušné rozvody již existují či jsou připravené

• vinylová podlaha v obytných částech

• koupelna a WC obloženy dlažbou

• využitelná plocha s přírodní podlahou

• 2 kabrio-okna v využitelné ploše podkroví

• v domě je přítomen domovník

• možnost instalace solárního systému pro byt; příslušné rozhodnutí již bylo přijato

• zvláštní pocit bydlení díky prosklenému balkon

Skutečným vrcholem je přibližně 33 m² velký prosklený balkon, který byl nově přístavěn v roce 2019. Prostorná plocha a moderní okna s trojskly vytvářejí výjimečný dodatečný prostor, který lze využít všestranně a individuálně upravit.

Prostorná dodatečná využitelná plocha

Přibližně 64 m² velká využitelná plocha v podkroví disponuje dvěma kabrio-okny a přírodní podlahou. Nabízí velké množství dodatečného prostoru a je vhodná například jako místo pro koníčky, sklad, pracovní prostor nebo zóna pro volný čas.

Koupelna a vybavení

Prostorná koupelna je vybavena sprchou a obsahuje přípojky pro pračku a sušičku. Navíc existuje možnost instalace whirlpoolu, neboť odpovídající rozvody již byly provedeny či připraveny. Samostatné hostinské WC pak dokončuje vybavení.

Vestavěná kuchyň a koupelnový nábytek jsou zahrnuty v kupní ceně.

Další informace

• Rok výstavby: 1990

• Poslední rekonstrukce: 2025

• Zdroj energie: plyn

• Energetická třída: C

• Energetický štítek: k dispozici

• Datum vystavení: 12.03.2026

• Platnost do: 11.03.2036

Závěr

Tato výjimečná nemovitost zaujme prostornou obytnou plochou, dodatečnou využitelnou plochou cca 64 m², výjimečným 33 m² velkým proskleným balkonem, parkovacím místem v podzemní garáži a mnoha možnostmi individuální úpravy.

Nemovitost pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s výjimečnými prvky vybavení a spoustou dodatečného prostoru.

Centrální poloha ve Winnenden

Nemovitost se nachází v mimořádně centrální části města Winnenden.

Městská dráha je dosažitelná za přibližně 3 minuty chůze, tržišní ulice dokonce za přibližně 1 minutu. Díky tomu byt kombinuje prostorné bydlení s krátkými cestami ke obchodům, restauracím, službám a veřejné dopravě.

Winnenden nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby a atraktivní napojení na regionální dopravní síť. Centrální poloha činí nemovitost zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.