Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Slunce od ranního až do večerního světla, klid, prostor, výhled na hory a na Bodamské jezero.

Tento moderní penthouse z roku 2023 se nachází v klidné, prémiové rezidenční lokalitě oblíbené části Friedrichshafenu Ailingen, nedaleko kaple Haldenberg. Nachází se v bytovém domě s pouhými pěti jednotkami.

Architektura zaujme jasnými liniemi, kvalitními materiály a obytnou atmosférou na vysoké úrovni s částečným výhledem na hory i jezero.

Světlý byt se třemi místnostmi o rozloze cca 106 m² (podle WoFIV) nabízí promyšlený půdorys s otevřeným obývacím a jídelním prostorem. Prostorná okna s trojitým zasklením vytvářejí světlé, přívětivé prostředí a harmonicky propojují vnitřní a venkovní prostory.

Výjimečným prvkem jsou celkem přibližně 50 m² venkovních ploch: prostorná loggia orientovaná na jih s praktickým úložným prostorem a markýzou, dva další balkony na východní a západní straně – oba s venkovním vodním připojením, přičemž jeden disponuje i markýzou.

Zakázková, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (včetně elektrospotřebičů) je ve vynikajícím stavu a prodává se za 35 000 EUR. Kuchyň je vybavena mimo jiné varnou deskou BORA, zařízením Quooker a dvěma troubami (s funkcí parního vaření a mikrovlnnou troubou).

Exkluzivní masivní dřevěná parketa, podlahové vytápění, elektrické žaluzie, decentralizovaný ventilační systém a video interkom podtrhují vysoký komfort bydlení.

Osobní výtah umožňuje téměř bezbariérový přístup až do úrovně bytu.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené elitní části Friedrichshafenu Ailingen, jedné z nejžádanějších částí města. Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy, vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou.

• Doprava a dostupnost – Rychlé spojení s B31, pěší dostupnost autobusů a krátké vzdálenosti k hlavnímu nádraží a letišti zajišťují ideální mobilitu – perfektní pro dojíždějící a často cestující.

• Místní služby a každodenní život – Supermarkety, pekárny, lékárny a banky se nacházejí v bezprostřední blízkosti; týdenní trh dále rozšiřuje nabídku o regionální produkty.

• Odpočinek a volný čas – Ailinger Höhe, pobřeží Bodamského jezera, rozsáhlé cyklistické a pěší stezky a sportovní bazén nabízejí výjimečnou nabídku volnočasových a přírodních aktivit.

• Vhodné pro rodiny a s kvalitní lékařskou péčí – Školky, školy a ordinace jsou snadno dostupné; nemocnice ve Friedrichshafenu se nachází jen několik minut cesty.

• Veřejné instituce – Radnice, občanský úřad, knihovna a pestrá nabídka klubů a sportovních zařízení doplňují vynikající infrastrukturu.

Další výhody bytu:

• Prostorný byt o cca 106 m² se světlými třemi místnostmi.

• Otevřená, moderně vybavená kuchyň s praktickým úložným prostorem, která harmonicky navazuje na obývací a jídelní část.

• Dvě stylové ložnice s kvalitními, zakázkovými vestavěnými skříněmi.

• Elegantní hostinská toaleta.

• Kvalitní denní koupelna s elektricky ovladatelným oknem, bezprahovým sprchovým koutem a zakázkovou vestavěnou skříňkou.

• Komfortní osobní výtah, který vás pohodlně a téměř bezbariérově z podzemního parkoviště a vstupu dorazí přímo do bytu.

• Prostorná loggia s praktickým úložným prostorem a zásuvkami – ideální pro relaxaci venku.

• Dva další balkony, každý s venkovním vodním připojením a zásuvkami.

• Všechny venkovní plochy jsou pokryty velkoformátovými, světlými a nenáročnými keramickými dlaždicemi.

• Soukromá sklepní místnost s velkou policí pro další úložné prostory.

• Společná prádelna a sušárna s úložnou místností v suterénu.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuálními termostaty.

• Decentralizovaný ventilační systém pro optimální přívod čerstvého vzduchu.

• Troitá zasklená, celopodlažní plastová okna s hmyzí sítí pro vynikající energetickou účinnost.

• Elektrické žaluzie ve všech relevantních prostorech.

• Video interkom pro zvýšení bezpečnosti.

• Kvalitní dubová dřevěná parketa v obytných místnostech.

• Dvě velké elektrické markýzy pro optimální ochranu před sluncem.

• Úložný prostor pro jízdní kola v podzemním parkovišti.

• Solární panel pro vlastní využití elektřiny.

Kombinace exkluzivní polohy, moderní architektury a vysoce kvalitního vybavení činí z tohoto penthousu výjimečnou nabídku bydlení pro kupce, kteří kladou důraz na styl, komfort a kvalitu života.