Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nemovitost, postavená v roce 1972 jako architektonický dům s přístavbou bytu pro podnájemníka, se nachází v klidné polohě na svahu, pouhých asi 80 metrů od Panoramaweg u Steinbergu. Nabízí nezastavitelný výhled na Galgenberg i na město směrem na východ. Ve horní části pozemku se nachází vkusně upravená, ohraničená zahrada.

Díky svému neobvyklému dispozicímu řešení se dům hodí jak pro větší rodinu – celkem se šesti pokoji – tak pro samostatně výdělečně činné osoby či nezávislé odborníky, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Soukromé a pracovní prostory lze v domě jednoznačně oddělit. Podnájemní byt je spojen interním schodištěm s obytnou částí, má však zároveň samostatný venkovní vchod a odlišnou poštovní adresu.

V roce 2002 byl celý objekt komplexně zrekonstruován a přizpůsoben potřebám současných vlastníků. V rámci rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny stěny, podlahové krytiny i elektro- a sanitární instalace. Horní obytná úroveň byla otevřena směrem k chráněné, jihozápadně orientované zahradě a vybavena až ke zemi sahajícími okenními prvky.

Ve všech obytných místnostech bylo položeno kvalitní bukové dřevěné parkety podle principů stavební biologie; prostorná kuchyň byla vybavena terakotovou dlažbou. Koupelny byly kompletně přepracovány a v roce 2022 opět uvedeny do moderní podoby. Rovněž v roce 2022 proběhla rozsáhlá rekonstrukce kuchyně. Byly mezi jiným instalovány nové topné prvky, zvětšena okenní plocha a byla instalována nová vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči předních značek.

Podnájemní byt byl navržen jako kancelářské a ordinacní prostory pro management coaching a supervizi náročné klientely. V případě potřeby jej lze opět přestavět na samostatnou obytnou jednotku a například pronajmout.

V suterénu se nachází topná jednotka, dva sklepní místnosti, hlavní rozvody a vytápěná hobby místnost s denním světlem. Vytápění a ohřev vody je zajišťován moderní plynovým kondenzačním kotlem. Energetický štítek s energetickou třídou D je k dispozici.

V nižší části pozemku jsou k dispozici carport a garáž. Další parkovací místo bylo vybudováno přímo před vchodem do obytné části a je vhodné zejména pro instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily.

Nemovitost je celkově ve velmi udržovaném stavu. Pokud kromě individuálních úprav dle osobních představ budoucích majitelů nebudou vyžadovány žádné zásadní rekonstrukční práce.

Dům se nachází na okraji obytné čtvrti z roku 1972, která se dnes vyznačuje vyrostlým stromovým porostem a příjemným zeleným prostředím. Les u Steinbergu je dosažitelný pěšky nebo na kole během přibližně dvou minut po malé průjezdné ulici.

Školy – včetně základní a střední školy – a také mateřská škola jsou vzdáleny maximálně pět minut chůze. Rovněž řada obchodů pro každodenní potřeby se nachází v docházkové vzdálenosti.

Vybrané vzdálenosti pěšky:

• Autobusová zastávka: cca 7 minut

• Aldi, pekárna a lékárna: cca 8 minut

• Denns Biomarkt: cca 12 minut

• HIT-Supermarkt: cca 15 minut

Kvalitní vestavěná kuchyň a ručně vyráběné zakázkové prvky – mimo jiné v koupelně, na chodbě a v šatní místnosti – jsou zahrnuty v kupní ceně. Jejich časová hodnota je odhadována na přibližně 40 000 eur. Pokud budou tyto předměty daňově uznány jako movitý majetek a budou ve kupní smlouvě vypsány zvlášť, lze je při výpočtu daně z nabytí nemovitosti nebrat v potaz.

Prostorná střecha nabízí dobré předpoklady pro instalaci fotovoltaické nebo solární termální elektrárny. Dále se nabízí možnost přístavby dalšího patra o rozloze až přibližně 100 m². Pro tuto možnost již existuje základní architektonický návrh. Nové patro by nabídlo rozsáhlý výhled na historické jádro Hildesheimu a jeho kostely.

Kancelářské a ordinace nebo podnájemní byt v nižší části objektu jsou plně bezbariérově přístupné a navržené.

Hlavní obytná jednotka v horním patře je rovněž možné bezbariérově dosáhnout ze zahrady; k běžnému hlavnímu vchodu vede schodiště. V rámci bytu jsou všechny místnosti bez prahu přístupné a vybavené obzvláště širokými dveřmi přizpůsobenými pro vozíčkáře.