Prodej kanceláře • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentativní, kvalitně zrekonstruovaná kancelářská/praktická plocha se nachází ve 2. patře udržovaného obchodního domu přímo za hlavním nádražím v Norimberku. Na ploše 220 m² je k dispozici 8 přehledně uspořádaných místností: 6 běžných kanceláří pro soustředěnou práci a 2 prostorné konferenční/seminářové místnosti pro porady, workshopy a školení. Přední část tvoří přívětivá recepce, ideální pro příjem návštěvníků, čekárnu a organizační agendu.

Prostory prošly komplexní modernizací: nové obklady, renovované sanitární zóny se třemi WC a dvěma připojeními pro sprchu, kvalitní nová podlaha a nové dveře se zárubněmi. Pro zvýšení komfortu a bezpečnosti je zde instalována klimatizace, alarm a bezpečnostní dveře. Stávající osobní výtah lze v případě potřeby kdykoli přeměnit na větší transportní výtah – což je praktické pro logistiku materiálu nebo techniky.

V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici dvě parkovací místa (každé za 15 000 €); přístup je zajištěn pohodlně prostřednictvím autoliftu. Budova pochází z roku 1982 a má energetickou třídu C, což zaručuje solidní provozní náklady a spolehlivou strukturu. Jednotka je prodávána bez provize – přímo od vlastníka.

Investiční a rozšiřující informace: Podobné patro v domě je již pronajato (aktuálně 3 200 € čistý nájem za měsíc, nájemní smlouva je doložitelná). Je rovněž možná finanční investice s atraktivním výnosem kolem 6 %. V případě potřeby lze zakoupit dvě patra společně – ideální pro vlastníky s růstovými plány, kombinované využití s pronájmem nebo čistě jako investice.

Tato obchodní jednotka se nachází přímo v centru Norimberku, jen pár kroků za hlavním nádražím – jedna z nejvýhodnějších městských lokalit pro firmy s přímým kontaktem na zákazníky i pro přepravu týmů. Díky bezprostřední blízkosti regionální i nadregionální hromadné dopravy (vlak, metro, S-Bahn, tramvaj) je pro zaměstnance, klienty i pacienty zajištěn rychlý a pohodlný přístup. Pro schůzky z přilehlých oblastí nabízí centrální poloha krátkou cestu od nádraží až ke vchodovým dveřím.

Okolí je charakterizováno komerčním a profesionálním zázemím – v domě se mimo jiné nachází ordinace lékaře a účetní kancelář, zatímco v sousedství najdete další kanceláře, poskytovatele služeb a maloobchod. Gastronomie, pekárny, supermarket, drogerie, banky či hotely jsou dosažitelné pěšky – ideální pro přestávky, klientské setkání, ubytování či seminární dny.

Centrální poloha výrazně usnadňuje každodenní organizaci: krátké trasy pro poštu, kurýry, nákupy či spontánní zákaznické schůzky. Kromě volitelné parkovací garáže jsou v okolí k dispozici i další parkovací možnosti (veřejné či za poplatek) a pro cyklisty je přístup rovněž komfortní.

Spojení vynikající centrální polohy s reprezentativní adresou činí tuto jednotku mimořádně atraktivní pro advokátní kanceláře, agentury, ordinace, školící střediska i další podniky zaměřené na poskytování služeb.

Jednotka se vyznačuje jasným a profesionálním interiérovým řešením a promyšleným prostorovým konceptem. Celkem osm místností – šest klidných kanceláří a dvě prostorné konferenční či seminářové místnosti – nabízí velkou flexibilitu pro soustředěnou práci, týmové porady a workshopy. Hned u vstupu návštěvníky přivítá reprezentativní recepce, která diskrétně organizuje každodenní agendu od příjmu pošty až po správu schůzek.

Kancelář byla nedávno kompletně zrekonstruována a modernizována – vše je nové: podlahy, dveře, stěny, obklady, sanitární zařízení i elektroinstalace. Rekonstrukce proběhla na vysoké úrovni – nové obklady a renovované sanitární zóny se třemi WC, dvěma připravenými připojeními pro sprchu a jednotně položená kvalitní podlaha přispívají k celistvému výrazu interiéru. Kvalitní dveře se svěžími zárubněmi podtrhují moderní a trvalý dojem. Pro udržení příjemné pracovní atmosféry je prostor klimatizovaný, přičemž alarm a bezpečnostní dveře poskytují dodatečnou ochranu pro citlivé prostory, dokumenty či techniku.

Stávající výtah usnadňuje každodenní provoz a v případě potřeby ho lze přeměnit na větší transportní výtah – což je výhodou zejména pro školící nebo ordinace podniky s častým přesunem materiálu. V podzemní garáži jsou rovněž volitelně k dispozici dvě parkovací místa (každé za 15 000 €) a přístup je zajištěn komfortním autoliftem, což dále podtrhuje výhodnou polohu této nemovitosti v bezprostřední blízkosti centra.