Prodej bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Objekt se nachází v Gablenz/Chemnitz.

Byt se aktuálně rekonstruuje, je však již z velké části dokončen a je k prohlídce. Veškeré zbývající úpravy se omezují na drobné estetické práce, úklid a vyčištění bytové jednotky.

Byt není obýván.

V současné době se byt slučuje ze dvou bytů (WE05 a WE07).

Byt má starou a novou část.

Stará část (cca 1/3) byla zrenovována. Nové části (cca 2/3) byly kompletně zpracovány nově – při prohlídce se toho můžete přesvědčit.

Byt je vynikající investiční příležitostí, protože již několik let na chemnitském trhu (s výjimkou oblasti Nahkampfgebiet Sonnenberg) neexistuje byt takové velikosti a typu (důvodem slučování). Rovněž je možná vlastní obývání, například pro větší rodiny nebo rodiny s možností práce z domova. Dokonce by byla se změnou užívání na rekreační byt/KZVM velice pravděpodobná možnost.

Byt disponuje čtyřmi standardními ložnicemi a jednou menší ložnicí (kancelář). K dispozici je velmi prostorná obývací kuchyň o rozloze přes 30 m².

Byt nabízí kompletně novou sprchovou koupelnu (s procházetelným sprchovým koutem) včetně sanitárního vybavení, sádrokartonových prací apod. (až bude dokončeno) a dále starší koupelnu (s vanou). Upozornění: Ta druhá koupelna může být také dodatečně renovována, což vzhledem k nákladům nebylo aktuálně prioritou. Rádi ale zajistíme řemeslníky. Nová sprchová koupelna je vybavena podlahovým topením a radiátory. Radiátor pro sušení ručníků byl umístěn v chodbě, aby se v koupelně vytvořil více prostoru pro větší rodiny.

Díky dvěma koupelnám lze připojení pračky využít flexibilně (2× je k dispozici).

Horní (starší) koupelna má odsávací systém a spodní (nová) koupelna disponuje velkým oknem.

Vzhledem k velikosti, poloze a vybavení bytu je možné dosáhnout čistého měsíčního nájmu přibližně 850–975 €; což odpovídá hrubé výnosnosti mezi 5,37 % a 6,16 %. Po rekonstrukci by neměl být problém byt úspěšně pronajmout.

S výjimkou tří místností byla podlaha ve všech ostatních místnostech obnovena, kde byl položen kvalitní PVC podlahový materiál a dlaždice. I zde rádi zařídíme řemeslníka, který provedl pokládku podlahy. Dlaždice v horní koupelně však dávají smysl jen tehdy, pokud se opraví celá koupelna – náklady se pohybují okolo 3 000–4 000 € bez porcelánu.

Všechny vnitřní dveře byly vyměněny.

V nové části bytu (05) byly vyměněny všechny radiátory.

Ve staré části bytu (07) byly všechny radiátory servisovány.

Distribuční zařízení topení bylo rovněž zkontrolováno a servisováno.

V obou jednotkách byly instalovány nové vypínače a zásuvky, aby se dosáhlo jednotného vzhledu.

Díky šikmým stropům je byt mnohem prostornější, než udávaných cca 129,76 m². Pocity z bytu odpovídají spíše bytům o rozloze 150–160 m².

Cena bytu je určena za samotný byt/byty, nikoliv za metr čtvereční, protože po rekonstrukci ještě nebylo provedeno nové zaměření (což je již objednáno). Proto prosím vnímejte tento inzerát jako image inzerát.

Budova disponuje zahradou, která je momentálně prázdná (louka). Tuto rozlehlou plochu lze tak výborně využít k vytvoření vlastního prostoru.

Zakoupením jednotek získáte 348,46 podílů na 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Čtvrť Gablenz se nachází na jihovýchodě Chemnitzu a patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti města. S přibližně 15 200 obyvateli a rozlohou 3,6 km² nabízí Gablenz úspěšnou kombinaci městského života a zelených ploch.

Centrální poloha a optimální dopravní spojení

Gablenz vyniká svou vynikající dopravní dostupností: Tramvajová linka 5 a několik autobusových linek (např. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zajišťují rychlé spojení s centrem města a dalšími čtvrtěmi. Nedávno modernizovaná, bezbariérová tramvajová trať ještě více zvyšuje komfort pro všechny obyvatele.

Zelené oázy a možnosti volnočasových aktivit

Mezi obytnými osadami se nachází četné zelené plochy a zahrady, které činí Gablenz obzvláště rodinně přívětivým a příjemným pro život. Nedaleká rekreační oblast kolem věže Adelsberg zve ke společným procházkám, turistice i cyklistice.

Rozmanitá infrastruktura

V Gablenz-Center, moderním obchodním centru této čtvrti, jsou snadno dostupné všechny potřeby každodenního života. Supermarkety, drogerie, obchody s oděvy, knihkupectví, gastronomické podniky, lékárna, kadeřnictví, pobočka pošty a banky se nacházejí přímo v dosahu. Více jeslí, škol a lékařských zařízení zajišťuje komplexní péči a služby v této části města.

Architektura a kvalita bydlení

Gablenz nabízí pestrou nabídku bytů – od zrenovovaných panelových sídlišť až po památkově chráněné obytné komplexy jako je zahradní město Gablenzsiedlung, a také moderní novostavby. Zahradní město Gablenzsiedlung bylo opakovaně oceněno a představuje velmi vysokou kvalitu bydlení.

Zvláštnosti

Mezi významné památky patří neogotický kostel sv. Ondřeje. Klidné, zelené prostředí a výborná infrastruktura činí Gablenz atraktivní adresou jak pro jednotlivce, tak pro páry i rodiny.

Závěr

Gablenz představuje městské bydlení uprostřed zeleně s nejlepší infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Stanovená hodnota/ tržní hodnota

Podle stanovené hodnoty spadá čtvrť Gablenz do nejdražší pětiny chemnitských oblastí.

Budoucí byt disponuje velkou chodbou se skladem ve schodišti nahoře (cca 6,5 m²) a dvěma sklepními kóji (05 a 07, každá cca 6 m²) ve sklepě.

Budoucí bytová jednotka je dnes i v budoucnu přístupná přes 3 vstupní dveře do schodiště.

Jedná se aktuálně o jednotky 5 a 7 dle stavebních plánů. Po slučování bude byt označen číslem 5 a všechny místnosti, které byly v rámci zvláštního užívacího práva u jednotky 7, se do jednotky 5 začlení.

Byty lze zakoupit i před jejich slučováním, protože se jedná pouze o správní krok a nijak se nedotýká stavebního práva, tedy nejsou zde žádné stavebněprávní aspekty k řešení. Veškerá dokumentace je kromě výpisů z katastru již hotová.

Byty se nacházejí ve 2. patře a v podkroví.

Správní akt dle § 19 VwVfG (správní řád).

K dnešnímu dni nepřijímáme zájemce skrze makléře. Jedinou výjimkou je tzv. meziobchod, pokud by jednotka byla následně prodána dále. Nebude sjednána žádná exkluzivní smlouva s makléřem. Pokud jste makléř a máte kupce pro investici, neváhejte se na nás obrátit.