Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

„Ideální příležitost, jak si zajistit klidné zázemí ……..

Tato vysněná dvojúrovňová (maisonette) bytová jednotka s číslem 9 a podílem na společném vlastnictví 58/1000 se nachází ve 2. patře rezidenčního komplexu postaveného v roce 1991, který je centrálně umístěn v Schwabmünchenu a disponuje plně zapojeným sklepem.

Hned při vstupu do bytu vás přivítá prostorná, světlá a přívětivá hala, jejíž útulnou atmosféru ještě umocňují terakotové dlaždice. Tento centrální prostor poskytuje přístup k nižším místnostem. Zde se nachází rovněž šatna a masivní dřevěný schodiště, které vede nahoru k ložnici, koupelně se sprchovým koutem a toaletou a také k malé chodbě (skladišti).

Velký, světlem zalitý obývací pokoj s výhledem na jih, velkými okny a předsazeným krytým balkonem zve k odpočinku a relaxaci. Také u jídelního stolu v sousední kuchyni můžete vychutnávat sluneční paprsky. Hned vedle se nachází koupelna s výškou až ke stropu, dlaždicemi, oknem, velkým zrcadlem, dvěma umyvadly, vanou a toaletou – koupelna je díky inovativní CeramicPlus povrchové úpravě od Villeroy & Boch téměř samočisticí. Kromě dvou dalších pokojů s půdorysným oknem (jamka), které jsou ideální jako dětské pokoje, čítárna, nebo čím dál důležitěji jako uzavřená domácí kancelář, je zde také malá místnost se samostatnými vchodovými dveřmi.

Přes široké dřevěné schodiště se na horní úrovni dostanete přes malou dlažbou obloženou předsíň do útulné ložnice s okny ve střeše a ve zdi, která především zajišťují dostatek světla a navíc, zejména během teplých letních nocí, příjemnou ventilaci. Odtud pak vede chodba do sprchové místnosti s toaletou, pračkou a sušičkou a dále do další malé místnosti se samostatnými dveřmi.

Celkově se byt nachází ve velmi dobře udržovaném domě s upraveným celkovým dojmem a tehdy samozřejmosí postavené stavební kvality. Přístup do bytu je možný přes velkorysé schodiště vyložené mramorem, což představuje obzvlášť při převozu větších předmětů (např. nábytku) neocenitelnou výhodu. Zvláštní pozornost si zaslouží také velmi nízká energetická spotřeba budovy.

Celý objekt je obklopen velkou společnou zahradou, kterou mohou všichni obyvatelé využívat například na grilovací večery, kterou potěší děti a která zároveň zajišťuje dostatek odstupu od sousedů. Navíc je zde volný výhled na zelená pole a k Singoldu. To vše, co se v dnešních moderních bytových komplexech buď těžko hledá, nebo se stalo vzácností, přispívá zásadně k příjemnému pocitu bydlení. Přímo naproti vstupu do domu jsou umístěna parkovací místa pro osobní automobily, z nichž jedno patří i k popsanému bytu.

V suterénu se nachází také vlastní velký, uzamykatelný sklepní prostor č. 9 s vlastním elektrickým připojením, který kromě možnosti využití jako úložný prostor poskytuje dostatek místa pro koníčky.

Společně se využívají ještě místnost pro uskladnění jízdních kol a také sušárna pro prádlo.

Pro pohodlné parkování vozidla je volitelně k dispozici ještě velké parkovací místo v podzemní garáži s podílem na společném vlastnictví 15/1000 za cenu 14 000 €.

Byt je od 19 let obýván současným vlastníkem se svou manželkou. Ta by si byt, po případném prodeji se zařízeným nábytkem, opět pronajala. Tím pádem je již předem zajištěn solventní nájemce, který se o objekt stará, což lze využít i při financování. Výše nájemného by se pak musela ještě dohodnout.

Prodej soukromou osobou bez další provize pro kupující, s okamžitou platností.

Prohlídka možná pouze po předchozí domluvě.

Prosíme pouze o seriózní dotazy od přímých zájemců o koupi.

Nemovitost se nachází na ulici Augsburger Straße v Schwabmünchenu. Odtud můžete během několika minut pěšky dosáhnout obchodů denní potřeby i atraktivního centra města s řadou maloobchodních prodejen.

Kromě parku Luitpoldpark, který je vzdálen přibližně 1400 m, láká svou blízkostí také Singold, který je ideální pro jízdu na kole, běh, procházky a relaxaci.

Schwabmünchen disponuje řadou mateřských škol a jeslí, vlastním základním školním zařízením i školním centrem, které pokrývá všechny stupně středního vzdělávání. Počet lékařů různých oborů, lékáren i místní nemocnice zajišťují kvalitní zdravotní péči.

Město nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity, jako je krytý letní venkovní bazén, Singoldwelle, bazén v rekonstrukci či rozsáhlé lesy a louky, případně městské muzeum umění a kultury, které přináší spoustu zážitků. Kromě toho město disponuje městskou knihovnou, lidovou vysokou školou i městským domem, kde se konají různorodé umělecké akce. V obci najdete bohatou společenskou kulturu. Tradiční trhy (např. Michaeli trh) a slavnosti, jako Singoldsand Festival, jsou známé daleko za hranicemi města.

Nádraží Schwabmünchen s vynikajícím regionálním i meziregionálním spojením je dostupné autobusovou dopravou.

Blízká B17 je dosažitelná za 10 minut, do měst Augsburg a Landsberg či k přípojce na dálnice A8 (Mnichov-Stuttgart) resp. A96 (Mnichov-Lindau) se dostanete přibližně za 20 minut autem. Mnichov je vzdálen asi 60 minut jízdy.

Vybavení, dispozice prostor a příslušenství

Spodní prostory:

• Koupelna s toaletou, vanou, 2x umyvadla, kompletně obložená dlaždicemi, rozměry 2,71 m x 2,46 m

• Pokoj s dlažbou, rozměry 3,44 m x 3,31 m

• Pokoj s kobercem, rozměry 3,85 m x 2,56 m

• Obývací pokoj s přístupem na balkon, obložený dlaždicemi, rozměry 4,85 m x 4,09 m

• Balkon, dlažbou obložený, rozměry 4,0 m x 1,78 m

• Kuchyně, dlažbou obložená, s vestavěnou kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči Siemens, rozměry 6,0 m x 3,23 m

• Spodní úložný prostor, dlažbou obložený, rozměry 1,25 m x 0,63 m

• Chodba dole, dlaždice, rozměry 4,78 m x 3,71 m

Horní prostory:

• Ložnice s kobercem, rozměry 6,84 m x 4,18 m

• Sprchový koutek s toaletou, pračkou a sušičkou, obložený dlaždicemi, rozměry 2,78 m x 1,66 m

• Horní úložný prostor, dlažbou obložený, rozměry 2,54 m x 2,05 m

• Horní chodba, dlažba, rozměry 1,96 m x 0,98 m

Sklepní prostory:

• Společný prostor pro uskladnění kol a sušení prádla

• Prostorná, uzamykatelná sklepní místnost, rozměry 7,1 m x 1,8 m

• Parkovací místo v podzemní garáži, rozměry 5,95 m x 2,27 m

Venku:

• Nepokrývané parkovací místo pro automobil, zahrnuté v kupní ceně bytu

• Volná plocha, zahrada o rozloze 0,2546 ha, z čehož 58/1000 náleží k bytu

Je k dispozici energetický štítek.

Ten je platný do 15.12.2029.

Spotřeba energie činí 77,12 kWh/(m²*a).

Hlavním zdrojem energie pro vytápění je plyn.

Energetická třída budovy je C.“