Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyBühringerstr. 16B, , Bavorsko

BÝT S ZÁHONEM A SAMOSTATNÍM CHARAKTEREM

Nabízí se k pronájmu upravený 2-pokojový byt o přibližně 70 m² obytné plochy v přízemí, situovaný v centrální části Gunzenhausenu.

SAMOSTATNÍ VSTUP DO BYTU

Zvláštností tohoto bytu je samostatný vstup – není zde společný schodiště, ale přímý přístup z venkovní strany přímo do bytu.

K bytu rovněž náleží druhý vstup na straně zahrady. Terasové dveře lze otevírat a uzamykat zevně pomocí klíče. Díky tomu je byt snadno přístupný jak od přední strany, tak ze strany zahrady.

Spolu se samostatným vchodem, zahradou a oběma přístupy poskytuje byt příjemný pocit samostatnosti.

Byt disponuje prostorným obývacím/jídelním pokojem, ložnicí, samostatnou kuchyní, koupelnou se sprchou a připojením pro pračku, samostatným WC a praktickým úložným prostorem uvnitř bytu.

ZÁHON A TERASA

Přímo z kuchyně se dostanete na terasu, odkud vede cesta do chráněné zahrady na jihozápadní straně, určené k výlučnému užívání.

K zahradě náleží také samostatný úložný prostor, který se hodí například pro kola a zahradní nářadí. Prostřednictvím zadního vstupu lze například kola ponechat přímo u zahradní strany.

Dodávaná vestavěná kuchyně vybavená chladničkou, myčkou nádobí, troubou/svařičskou deskou a digestoří je součástí nájmu.

Byt prošel v rozsahu modernizací a je v udržovaném stavu. Kromě modernizace samotného bytu byly rovněž vyměněny plynové kotle, a později i okna a vstupní dveře.

CENTRÁLNĚ – ALE CHRÁNĚNĚ

Byt se nachází v ulici Bühringerstraße v centrální části Gunzenhausenu. Obchody, gastronomie a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje dobrou dostupnost městské hromadné dopravy.

Ulice Bühringerstraße je frekventovanější. Hlavní předností tohoto bytu je však orientace venkovního prostoru: terasa a zahrada se nacházejí na zadní, chráněné jihozápadní straně, a tak nabízejí soukromý a chráněný útočiště.

STÁJENÍ

K bytu nepatří žádné vlastní parkovací místo. Přímo u budovy se však nachází městský podzemní garáž, kde je možné si pronajmout parkovací místo přímo od města Gunzenhausen.

Lokalita je vhodná zejména pro ty, kteří ocení krátké vzdálenosti a centrální umístění bydlení a zároveň nechtějí vzdát vlastní venkovní prostor.

VYBAVENÍ NA PRVNÍ POHLED

• přibližně 70 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• přízemí

• samostatný vstup do bytu bez společného schodiště

• dodatečný zadní vstup přes terasu a zahradu

• terasa s dveřmi, které lze otevírat a uzamykat zevně pomocí klíče

• prostorný obývací/jídelní pokoj

• ložnice

• samostatná kuchyně s vestavěným vybavením

• chladnička, myčka nádobí, trouba/svařičská deska a digestoř

• koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• samostatné WC

• úložný prostor uvnitř bytu

• terasa

• zahrada na zadní jihozápadní straně k výlučnému užívání

• samostatný úložný prostor pro kola a zahradní nářadí

• rolety

• plynový kotel

• převážně vinylová podlaha

MODERNIZACE

Byt byl v roce 2017 kompletně zmodernizován. Byly v něm například vyměněny koupelna a samostatné WC, elektroinstalace, rozvody a podlahové krytiny. Také plynový kotel byl vyměněn.

V roce 2023 byla navíc vyměněna okna a vstupní dveře.

ZÁHON

Zahrada je určena k výlučnému užívání budoucího nájemce. Pravidelnou údržbu zahrady přebírá nájemce.

Byt je tak ideální zejména pro někoho, kdo si chce nejen užívat vlastní zahradu, ale má i zájem se o ni starat.

PODMÍNKY NAJMU

Měsíční nájemné se skládá následovně:

• 825 € za nájem bytu

• + 30 € za vestavěnou kuchyň

• + 25 € za užívání zahrady

• + 120 € záloha na provozní náklady

--------------------------------------------------

= 1 000 € celková měsíční platba

Plyn a elektřina nejsou zahrnuty v ceně a jsou účtovány přímo nájemci podle příslušných dodavatelů.

ZAČÁTEK A DOBA NAJMU

Byt je k dispozici od 01.12.2026.

Upřednostňujeme dlouhodobý nájemní vztah. V nájemní smlouvě je proto sjednáno oboustranné zřeknutí se možnosti výpovědi na dobu 24 měsíců.

PRO KOHO JE BYT VHODNÝ?

Díky dispozici je byt zejména vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobý domov s vlastní zahradou.

Pravidelnou péči o zahradu přebírá nájemce.

Domácí mazlíčci jsou po dohodě vítáni.

ZÁJEM?

Těšíme se na krátké představení s následujícími údaji:

• počet osob, které se stěhují

• povolání

• požadovaný termín nastěhování

• případné domácí zvířata

• krátké informace, proč je pro Vás byt zajímavý

Prosíme o pochopení, že upřednostňujeme dotazy, které již tyto údaje obsahují.

Pro další výběr je nutné doložit příjem a úvěrovou bonitu.

Přejeme si dlouhodobý a spolehlivý nájemní vztah a pečlivý přístup k bytu i zahradě.