Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bavorsko

Sacherl/Farma v naprosto osamělé poloze na okraji lesa

Někdy nehledáte jen dům, ale místo, kde byste chtěli zůstat.

Místo, kde první věcí ráno není sousední dům. Kde se těsně za dvořem začíná les, obklopen loukami a poli, a kde je ještě prostor pro věci, které jinde už dávno nenajdou své místo.

Přesně takové místo je nyní nabízeno k prodeji.

V Tölzenödu poblíž Egglhamu se nachází tento charakteristický usedlostní komplex, který je umístěn v neobyčejně klidné a osamělé lokalitě, bez bezprostředních sousedů.

K usedlosti patří přibližně 1,3 ha ohraničeného pozemku, ihned k nastěhování obytný dům o 147 m² obytné plochy a rozsáhlé vybavení zahrnující stáje, stodoly, sklady, hospodářské a užitné prostory.

Obytný dům byl postaven v roce 1968 a mezi lety 2021 a 2024 byl rozsáhle zrekonstruován a modernizován. Dispozice domu zahrnuje 1 obývací pokoj, 3 ložnice, 1 kancelář, 1 kuchyň, 2 koupelny a také skladovací místnost či spíž. K tomu náleží sklep a balkon.

Byly obnovovány a přestavovány mimo jiné elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí, okna a dveře, koupelny, podlahy, komíny a části fasády. V roce 2024 byla rovněž izolována stropní konstrukce nejvyššího patra.

Dům je vytápěn pomocí čtyř samostatných krbů na dřevo. Krby a topná zařízení byly komínářem zkontrolovány a schváleny. Ohřev teplé vody probíhá elektricky pomocí přímotopných ohřívačů.

Usedlost je připojena k veřejné vodovodní síti a disponuje navíc vlastním studnou. Odvod odpadních vod je zajištěn biologickou malou čistírnou z roku 2021. Jsou zde zajištěny přípojky pro pohotovostní generátor, samotný agregát však není součástí prodeje.

K majetku budov patří mimo jiné:

• Stáj o přibližně 220 m²

• Sklad na seno o přibližně 180 m²

• Stodola asi 230 m²

• Strojová hala přibližně 110 m²

• Přístřešek bývalého nakládacího silosa asi 100 m²

• Další užitná plocha cca 40 m²

• Hospodářská místnost asi 25 m²

• Kuřecí kurník asi 18 m²

• Skladová místnost cca 60 m²

• 2 garáže, každá cca 12 m²

• Dodatečný prostor o velikosti cca 35 m², podle stavebního plánu určený jako obytný prostor (rozvoj je již zahájen)

• Vlastní dvorní kaple

Z uvedených údajů vyplývá celková užitná a přídavná plocha přibližně 1 000 m².

Usedlost již dříve disponovala zemědělským provozním číslem. Nemovitost byla dříve využívána k zemědělství a chovu zvířat, dnes však nabízí prostor i pro jiné nápady.

Možná se opět uplatní chov zvířat. Možná někdo bude potřebovat prostor pro řemeslnou činnost, stroje, vozidla nebo dílnu. Možná rodina hledá prostě klid, útočiště a hodně prostoru.

Pro nápady zde rozhodně není nedostatek místa.

Podle vašich představ o ploše je v zásadě možné zakoupit samostatně další ornou půdu o celkové rozloze přibližně 6 ha. Tyto pozemky nejsou součástí základní nabídky. Podrobnější informace poskytneme při vážném zájmu.

Usedlost je místy oplocena. Příjezd je možný běžně jak automobilovým, tak i nákladním vozidlem. Nemovitost je k dispozici krátkodobě nebo po předchozí domluvě.

Soukromý prodej bez dodatečné provize kupujícího.

Nabídky makléřů či prostředníků nejsou výslovně vítány.

Další stavební plány, dokumentace a potvrzení o rekonstrukčních opatřeních rádi poskytneme při vážném zájmu.

Některé nemovitosti se vyjadřují v metrech čtverečních a výbavě. Jiné je však třeba navštívit a pocítit, zda vám sednou.

Usedlost se nachází v Tölzenödu v obci Egglham, okres Rottal Inn, v neobyčejně klidné a osamělé lokalitě přímo u okraje lesa a bez bezprostředních sousedů.

Okolí tvoří louky, pole a lesy, což zajišťuje vysokou míru klidu, soukromí a propojení s přírodou, aniž by bylo místo zcela odříznuto od běžné infrastruktury.

Obchodní možnosti, lékařská péče, mateřská školka a základní škola jsou v bezprostředním okolí.

Dobře dostupný je také nižeburský lázeňský trojúhelník s lázněmi Bad Birnbach, Bad Griesbach a Bad Füssing.

Pro hrubou orientaci:

• Bad Birnbach cca 10 až 15 minut

• Bad Griesbach cca 20 minut

• Pfarrkirchen cca 20 minut

• Vilshofen cca 25 až 30 minut

• Passau cca 40 minut

• Simbach am Inn cca 40 až 45 minut

• Mnichov cca 1 hodinu 45 minut až 2 hodiny

Příjezd k usedlosti je běžně možný automobily i nákladním vozidlem.

Zejména kombinace skutečné osamělosti, lesního okraje, rozsáhlého pozemku a přesto dostupné infrastruktury činí tuto lokalitu jedinečnou.

Obytný dům byl mezi lety 2021 a 2024 rozsáhle zrekonstruován a modernizován.

Mezi obnovené či přestavěné prvky patří mimo jiné:

• kompletní elektroinstalace

• vodovodní a kanalizační rozvody

• okna a dveře

• koupelny

• podlahy

• komíny

• části fasády

• izolace stropu nejvyššího patra (2024)

Střecha je v dobrém stavu. U většiny provedených prací jsou k dispozici dokumentace či potvrzení.

Dům je vytápěn pomocí čtyř samostatných krbů na dřevo. Stávající krby a topná zařízení byly komínářem zkontrolovány a schváleny. K dispozici je také protokol o kontrole topných zařízení.

Ohřev teplé vody probíhá elektricky přes přímotopné ohřívače.

Další technické vybavení:

• připojení k veřejné vodovodní síti

• vlastní dodatečná studna

• biologická malá čistírna z roku 2021

• přípojky pro pohotovostní generátor

• samotný generátor není součástí prodeje

Usedlost je z velké části oplocena. K nemovitosti patří zahrada, bývalé oblasti využívané k chovu zvířat a rozsáhlé skladové a hospodářské prostory.

Energetický štítek je k dispozici:

• Konečná energetická potřeba 319,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost třída H

• Hlavním zdrojem energie je dřevo

• Ohřev teplé vody probíhá elektricky

• Rok výstavby podle energetického štítku: 1968

• Platnost do 10.07.2035

Další stavební plány a dokumentaci rádi poskytneme při vážném zájmu.