Prodej domu • 122 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento obytný a obchodní dům z roku 1962 se nachází na pozemku o rozloze cca 349 m² a spojuje bydlení a podnikání pod jednou střechou. Nemovitost disponuje přibližně 62 m² obytné plochy v horním patře a cca 60 m² využitelnou plochou v přízemí.

Udržovaná 3-pokojová bytová jednotka v horním patře ohromuje prostorným obývacím pokojem, kuchyní s vestavěnou výbavou, dvěma dalšími pokoji, úložným prostorem, koupelnou se sprchou a příjemným chodbovým prostorem. Později přístavěný balkon a dva světlíky rozšiřují bytovou nabídku a vytvářejí další prostor.

V přízemí se nachází obchodní jednotka o rozloze přibližně 60 m², která zahrnuje halu, kancelář a sanitární prostory včetně sprchy a dvou toalet. Univerzálně využitelná plocha poskytuje různé možnosti pro podnikatelské účely.

Pozemek disponuje dvojitým krytým stáním s malou přístavbou a celkem čtyřmi parkovacími místy, což nabízí prostornou nabídku parkovacích možností.

V uplynulých letech byly na nemovitosti provedeny důležité úpravy. V roce 2012 byla okna nahrazena trojitě zasklenými prvky. Ve stejném roce byla střecha včetně obou světlíků zcela obnovena a izolována, a také byl u bytu postaven prostorný balkon.

Nemovitost je v současnosti pronajata a nabízí tak zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí převzít stávající nájemní vztah. Zároveň kombinace obytné a obchodní plochy otevírá řadu perspektiv pro vlastní uživatele i podnikatele – jedná se tedy o zajímavou nemovitost jak pro investory, tak pro obyvatele nebo podnikatele, kteří chtějí spojit bydlení a práci.

Nemovitost se nachází v klidné, venkovské oblasti v Oldendorfu v okrese Steinburg. Obec nabízí příjemné životní prostředí s mateřskou školou, sportovištěm a tenisovým hřištěm, malým venkovním bazénem a aktivním společenstvím. Bezprostřední okolí je charakterizováno obytnou zástavbou a přírodním prostředím typickým pro daný region.

Městský sedlo Itzehoe je vzdálené jen několik kilometrů a autem ho lze dosáhnout přibližně za 10 minut. Tam jsou k dispozici četné nákupní možnosti, lékaři, lékárny, střední školy, gastronomie, kino a další zařízení pro každodenní potřeby. Mateřská škola se nachází přímo v Oldendorfu.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi dobrá: příjezd v oblasti Itzehoe-Mitte na dálnici A23 je autem dosažitelný za přibližně 5 minut. Hamburk je díky tomu dosažitelný zhruba za hodinu. Prostřednictvím regionální silniční sítě jsou navíc rychle dosažitelné Wilster, Heiligenstedten a další okolní obce. Autobusová zastávka se nachází přímo v bezprostřední blízkosti nemovitosti.

Pro odpočinek a volný čas nabízí okolní pole, louky a stezky možnosti pro procházky a cyklistické výlety. Nedaleký venkovní bazén a sportovní a tenisové zařízení pak dále rozšiřují nabídku volnočasových aktivit.

Lokalita tak spojuje klid rozvinuté vesnice s krátkou vzdáleností k okresnímu městu a velmi dobrou nadregionální dopravní dostupností.