Pronájem kanceláře • 520 m² bez realitkyVon-Ketteler-Strasse, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vysokokvalitní průmyslová nemovitost s moderními kancelářskými prostory, klimatizovanou halou a fotovoltaickou instalací v Kempenu

K pronájmu je k dispozici výjimečně kvalitně vybavená průmyslová nemovitost na pozemku o rozloze cca 1 350 m² v Kempenu. Objekt postavený v roce 2008 nabízí atraktivní kombinaci moderních kancelářských, výrobních, skladovacích i venkovních prostor a hodí se pro nejrůznější průmyslové využití.

Nemovitost disponuje přibližně 160 m² kancelářského prostoru, cca 200 m² výrobní nebo skladové plochy v přízemí a dále přibližně 160 m² skladové plochy v horním patře.

Výjimečným vybavením je kvalitní technická infrastruktura. Kancelářské a halové prostory mají podlahové topení. Přibližně 200 m² velká hala je navíc klimatizována, což zajišťuje příjemné a kontrolovatelné pracovní a skladovací podmínky po celý rok.

Díky výšce haly cca 6,20 m nabízí výrobní a skladová plocha rovněž velké možnosti. Přístup je zajištěn tepelně izolovanými sekčními vraty o šířce cca 3,00 m a výšce cca 3,50 m.

Další skladová plocha v horním patře o rozloze cca 160 m² je dosažitelná po přibližně 110 cm širokých ocelových schodech s pozinkovaným povrchem.

Dalším ekonomickým přínosem je na budově instalovaná fotovoltaická instalace o výkonu přibližně 34 kWp. Využití vlastnoručně vyrobené solární energie může přispět k výraznému snížení nákladů na energii a představuje zejména pro energeticky náročnější podniky další významnou výhodu lokality.

K nemovitosti náleží šest parkovacích míst pro osobní vozidla a garáž. Dále je k dispozici venkovní plocha o rozloze cca 500 m², kterou lze podle konkrétního využití například využít jako další úložný prostor nebo volnou plochu.

Flexibilní dispozice a nadprůměrné technické vybavení činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou pro podniky z oblastí obchodu, e-commerce, výroby, skladování a logistiky, precizního strojírenství, služeb a dalšího podnikání, stejně jako pro subjekty s náročnějšími požadavky na pracovní a skladovací prostory.

Nejdůležitější údaje na první pohled:

 • Pozemek: cca 1 350 m²

 • Rok výstavby: 2008

 • Kancelářský prostor: cca 160 m²

 • Výrobní/skladový prostor v přízemí: cca 200 m²

 • Skladový prostor v horním patře: cca 160 m²

 • Výška haly: cca 6,20 m

 • Podlahové topení v kancelářích a halových prostorách

 • Klimatizovaná hala

 • Tepelně izolovaná sekční vrata (cca 3,00 m široká / 3,50 m vysoká)

 • Skladový prostor v horním patře přístupný po cca 110 cm širokých ocelových schodech

 • Fotovoltaická instalace o cca 34 kWp

 • 6 parkovacích míst pro osobní vozidla

 • Garáž

 • Cca 500 m² venkovní plochy

Tato nemovitost nabízí mnohem více než klasickou kombinaci kanceláře a skladové haly. Moderní technické vybavení, prostorný pozemek a rozmanité možnosti využití vytvářejí vynikající podmínky pro podniky, jež hledají dlouhodobě atraktivní prostor pro podnikání v Kempenu.

Nabízená průmyslová nemovitost se nachází na ulici Von-Ketteler-Straße v Kempenu, v zavedené a dobře dostupné průmyslové oblasti s atraktivní polohou u Niederrheinu.

Lokalita zaujme především svou vynikající dopravní dostupností. Ulice Von-Ketteler-Straße je napojena na regionální a nadregionální silniční síť prostřednictvím Krefelder Weg a Kempener Außenring. Dálnice A40, důležitá východo-západní spojnice mezi Porúří a Nizozemskem, je snadno dostupná. Rovněž dálnice A52 a A61 poskytují dobré spojení do Düsseldorfu, Mönchengladbachu, Kolína nad Rýnem i dalších ekonomických oblastí Severního Porýní-Vestfálska.

Kempen těží ze své centrální polohy mezi aglomeracemi Düsseldorfu a Porúří. Zároveň jsou města Krefeld a Mönchengladbach a dokonce i nizozemská hranice dobře dosažitelná. To činí tuto lokalitu zajímavou jak pro podniky s regionální klientelou a zaměstnanci, tak pro subjekty působící nadregionálně.

Kromě výhodné polohy nabízí Kempen také mimořádně vysokou kvalitu života a pobytu. Historické centrum s atraktivním maloobchodem, četnými kavárnami, restauracemi a gastronomickými zařízeními láká na nákupy, stolování i posezení. Oblíbené centrum kolem historického Buttermarktu dodává Kempenu zvláštní kouzlo a podstatně přispívá k atraktivitě města jako místa k bydlení i podnikání.

Kempen tak spojuje výhody ekonomicky vynikající dostupnosti podnikatelské lokality s kvalitou života atraktivního, historicky vybudovaného města u Niederrheinu. Zejména pro podniky, které chtějí získat a dlouhodobě udržet kvalifikované zaměstnance, představuje tato lokalita další významný přínos.

I veřejnou dopravou je lokalita dobře dostupná. Nádraží Kempen leží na regionální železniční trase mezi Kleve a Düsseldorfu. Dobré propojení veřejné dopravy dále umožňuje zaměstnancům pohodlný přístup k pracovišti.

Bezprostřední okolí ulice Von-Ketteler-Straße je průmyslové a nabízí výbornou infrastrukturu pro nejrůznější typy podniků. Kombinace zavedené obchodní lokality, krátkých vzdáleností k nadregionálním dopravním tepnám a vysoké atraktivity města Kempen dělá z této lokality zajímavé místo pro podniky z oblastí obchodu, výroby, služeb, e-commerce a dalších průmyslových oborů.

Nemovitost zaujme svou pro průmyslové objekty nadprůměrně kvalitní a komplexní technickou výbavou. Tím nabízí vynikající podmínky pro podniky, které kladou důraz na moderní pracoviště, komfortní výrobní a skladovací prostory a technologicky orientovanou infrastrukturu budoucnosti.

Jedním z výjimečných prvků vybavení je podlahové topení, které je instalováno jak v kancelářských prostorech, tak i ve výrobní a skladové hale. To zajišťuje příjemné a rovnoměrné tepelné podmínky, zejména během chladnějších měsíců.

Výrobní a skladová hala je navíc klimatizována, což umožňuje udržovat kontrolovanou teplotu po celý rok. Jeden z kancelářských prostor – ideální například jako kancelář vedení nebo zasedací místnost – je také vybaven klimatizací.

Na budově je instalována fotovoltaická zařízení, která nabízí další možnosti využití vlastnoručně vyrobené energie. Tuto moderní energetickou infrastrukturu doplňuje i wallbox pro nabíjení elektromobilů.

Pro zajištění výkonné digitální infrastruktury je k dispozici optické (vláknové) připojení, což poskytuje velmi dobré předpoklady pro moderní kancelářskou komunikaci, datově náročné aplikace a digitálně orientované obchodní procesy.

Bezpečnost byla brána v úvahu komplexně: Objekt je vybaven jak poplašným systémem, tak i systémem detekce požáru.

Kancelářské prostory jsou funkčně a prostorně uspořádány. Celkem je k dispozici šest samostatných kanceláří, které lze flexibilně využít například jako jednolůžkové či vícelůžkové kanceláře, zasedací místnosti nebo pracovní oblasti. K těmto prostorám náleží také kuchyňka a dvě toalety.

Pro zaměstnance, návštěvníky a firemní vozový park je k dispozici celkem šest parkovacích míst pro osobní automobily a garáž.

Přehled vybavení:

 • Podlahové topení v kancelářských prostorech

 • Podlahové topení ve výrobní a skladové hale

 • Klimatizovaná výrobní a skladová hala

 • Další klimatizovaná kancelář, ideální jako kancelář vedení nebo zasedací místnost

 • Fotovoltaická instalace

 • Wallbox pro elektromobily

 • Optické (skleněná vlákna) připojení

 • Poplašný systém

 • Systém detekce požáru

 • 6 samostatných kanceláří

 • Kuchyňka

 • 2 toalety

 • 6 parkovacích míst pro osobní vozidla

 • Garáž

Kombinace moderní energetické dodávky, výkonné digitální infrastruktury, rozsáhlého bezpečnostního vybavení a vyhřívaných a částečně klimatizovaných pracovních a využitelných prostor činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní podnikatelskou lokalitou. Zejména firmy, které hledají vysoce kvalitní kombinaci kancelářských, výrobních a skladových prostor, zde naleznou velmi dobré předpoklady pro dlouhodobé a rozmanité využití.