Prodej bytu 4+1 • 143 m² bez realitky, Hessen

Nad městem a přesto přímo uprostřed: Tento prostorný penthouse v Ginsheim-Gustavsburg byl postaven v roce 2012 a od nastěhování je v rodinném vlastnictví – od začátku byl s cítit péčí udržován.

Výtah vás doveze přímo do bytu – pohodlně i z vlastního parkovacího místa v podzemní garáži, aniž byste museli míjet nějaký obvodní přístup přes schodiště. Pokud dáváte přednost chůzi, použijte schodiště: Nejprve vás přivítá malá mezistupňová chodba (s prostorem pro šatnu), než vystoupáte posledními schody do bytu.

Za ní se otevírá světlý obývací/jídelní prostor s otevřenou, kvalitně zařízenou vestavěnou kuchyní o rozloze přibližně 34 m², který plynule navazuje přes velké posuvné a křídlové dveře na rozsáhlou střešní terasu. Zde si můžete ráno při kávě i večer při západu slunce stejně dobře užívat.

Prostorná hlavní ložnice vás hýčká vlastní šatnou a vlastním denním koupelnou s bezbariérovou sprchou a přímým vstupem na střešní terasu – soukromý útočiště v útočišti. Přes centrální chodbu se dostanete do dalších dvou světlých, prostorných pokojů – ať už jako dětský pokoj s místem pro postel, psací stůl a herní kout, nebo jako domácí kancelář pro soustředěnou práci ve vašem vlastním prostoru. Oba pokoje jsou flexibilně využitelné a díky klidné poloze v podkroví příjemně nerušené. Promyšlený půdorys dokončuje prostorná druhá koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou a vestavěnou skříní. Kromě toho zde najdete velký úložný prostor, který v běžném provozu nikdy není přebytečný.

K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži – již zahrnuto v kupní ceně.

Ginsheim-Gustavsburg se malebně rozkládá podél staré Rýna a díky svým rýnským loukám a přilehlým ostrovům patří k oblíbeným lokalitám pro bydlení a rekreaci v oblasti Rýn-Main. Přímo před domem na vás čekají pěší a cyklistické stezky podél řeky a nedotčená Nonnenaue – ideální pro ty, kteří oceňují přírodu, ale zároveň krátké vzdálenosti.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a školky jsou dosažitelné pěšky. Díky dobrému napojení na dálnici, autobus i vlak je celé území Rýn-Main – včetně Mainzu, Wiesbadenu a Frankfurtu – snadno dostupné. Pro aktivní máte v okolí bohatý společenský život a fitness aktivity, a také gastronomická nabídka v historickém i novém centru Ginsheim je velmi dobrá.

• Výtah s přímým přístupem do bytu – pohodlný i z vlastního parkovacího místa v podzemní garáži

• Dále přístup po schodišti s vlastní malou mezistupňovou chodbou (pro šatnu)

• Prostorná střešní terasa s přístupem z obývacího prostoru a hlavní ložnice

• Podlahové topení v celém bytě

• Trojitá tepelná ochranná skla

• Elektrické rolety

• Kvalitní vestavěné stropní svítidla v celém bytě

• CAT síťové kabeláž ve všech místnostech

• Kvalitně zařízená vestavěná kuchyně

• Dvě koupelny (jedna z nich je en-suite v hlavní ložnici)

• Samostatná šatna v hlavní ložnici

• Velká úložná místnost

• Solární systém pro podporu ohřevu vody

• Vstup do podzemní garáže v ceně

• Společná prádelna v domě

Dobré vědět:

• Podíl na společném vlastnictví: 99.030/1.000.000

• Typ topení: Podlahové topení, vytápění zemním plynem (podporováno solární termikou)

• Měsíční poplatek cca 605 €, včetně měsíčního příspěvku na fond oprav a zálohy na náklady na vytápění – i když se roční vyúčtování vytápění ještě provede, většina nákladů je již pokryta touto zálohou

• V poplatku jsou rovněž zahrnuty: týdenní úklid společných prostor a správce domu včetně zimní údržby

• Energetický štítek: energetický průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 96,2 kWh/(m²·rok), energetická třída C, rok výstavby dle energetického štítku 2012, hlavní energetický zdroj zemní plyn

• Prodej probíhá soukromě přímo rodinným vlastníkem – bez provize pro kupujícího