Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Hessen

Udržovaná 4-pokojová byt s výhledem na Langen – 12. patro

Tento skvěle půdorysově řešený byt ve vlastnictví zaujme promyšleným dispozicím a množstvím světla. Na 88 m² obytné plochy připadá 4 pokoje, přičemž prostorný obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro volné rozvíjení možností. Z balkonu si můžete vychutnat nádherný výhled na město – obzvlášť působivý při západu slunce.

Koupelna je vybavena vanou, navíc se v bytě nachází samostatné toaletní místnost pro hosty a praktická úložná místnost. Velká oddělená sklepní místnost poskytuje další úložné prostory.

Byt se nachází v udržovaném vícegeneračním domě (rok výstavby 1970), který je vybaven dvěma výtahy.

Upozornění k fotografiím:

Fotografie byly pro lepší prezentaci inzerátu digitálně upraveny a mimo jiné byly odstraněny osobní předměty. Dispozice pokojů a vybavení odpovídá skutečnému stavu na místě.

Hlavní údaje přehledně:

• Rok výstavby: 1970

• 88 m² obytné plochy

• 12. patro s úžasným výhledem

• 4-pokojový byt v udržovaném vícegeneračním domě

• Kupní cena: 159.000 €

• Parkovací místo

• Měsíční společné náklady na dům celkem: 563,91 € (rozděleno na 316 € přenositelných, 215 € nepřenositelných a 100 € příspěvek na rezervu na opravy)

• Rezerva domu k 31.12.2024: 288.000 €; přepočteno na byt: 2.252 €

• Byt je skvěle půdorysově řešen, přičemž velký obývací pokoj nabízí velký potenciál pro rozvoj.

• Koupelna s vanou, samostatná toaletní místnost pro hosty, úložná místnost v bytě

• Balkon s nádherným výhledem

• Byt je za 517 € chladného nájmu měsíčně pronajatý

• K dispozici je velká oddělená sklepní místnost

• V domě jsou 2 výtahy

• Energetické hodnoty: Energetický štítek B; energetická spotřeba 72,4 kWh/m²a; využívá se zemní plyn

• Spoluvlastnický podíl bytu na celém domě: 78,17/10.000, tedy 0,78 %

Langen – ideální poloha mezi Frankfurtem a Darmstadtem

Byt se nachází v Langen (Hessensko), oblíbeném obytném městě v srdci oblasti Rýn-Mhna s vynikající dopravní dostupností ve všech směrech:

• Frankfurtské letiště je dostupné autem za cca 15 minut.

• Centrum Frankfurtu a Darmstadtu jsou dosažitelné za cca 20 minut – pomocí S-Bahn (S3/S4) nebo autem.

• Rychlé napojení na dálnice A5 a A661.

Všechno podstatné je dosažitelné pěšky: obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, drogerie), lékárny, lékaři, školy a školky, stejně jako restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Langen s pestrou nabídkou maloobchodu je snadno dostupné.

Lokalita spojuje městskou dopravní dostupnost s klidným obytným komfortem zavedeného města.

Upozornění k fotografiím:

Fotografie byly pro lepší prezentaci inzerátu digitálně upraveny a mimo jiné byly odstraněny osobní předměty. Dispozice pokojů a vybavení odpovídá skutečnému stavu na místě.