Prodej bytu 4+1 • 192 m² bez realitkyAM Steinacker 22, , Hessen

PANORAMA — První nastěhování v exponované výškové poloze

Na nejvyšším bodě pozemku vznikne obytný dům se třemi prostornými vlastnickými byty a se 360° výhledem do údolí Gorxheimertal. Budova bude komplexně přestavěna a rozšířena podle plánů vlastníka, který je architekt. Všechny byty budou předány ve stavu vhodném k okamžitému nastěhování.

Tato jednotka v přízemí má rozlohu 191,86 m² obytné plochy a je přímo ze silnice snadno přístupná. Byt je řešený v konceptu split-level: obytná část, jídelna a kuchyň se nachází na jedné úrovni s přibližně čtyřmetrovou výškou stropů, zatímco spací část, složená ze tří pokojů, dvou koupelen a technické místnosti, je umístěna na druhé úrovni. Obě části spojuje vnitřní schodiště; navíc osobní výtah obsluhuje všechna patra.

Obytný prostor se rozprostírá až ke stropu díky velkým oknům, která vedou na balkon na severní straně s volným výhledem do údolí. Díky orientaci na jih i sever je byt osvětlen denním světlem ze dvou stran. Součástí jednotky je také sklep s vlastním vstupem ze silnice a dvě soukromá parkovací místa přímo před domem.

Prodej celého objektu: Nabízejí se všechny tři jednotky tohoto domu – zahradní patro (234,07 m²), přízemí (191,86 m²) a penthouse (226,74 m²), celkem tedy 652,67 m². Možnost zakoupení jednotlivých bytů je stejně dostupná jako nákup celého objektu. Pro investory rádi projednáme kompletní balíček.

Prodej probíhá bez provize přímo od stavebníka. Základem prodeje jsou stavební popis a notářská kupní smlouva; stavební popis, půdorysy a brožuru poskytneme zájemcům na vyžádání.

Gorxheimertal se nachází v okrese Bergstraße na okraji Odenwaldu, ihned severně od Weinheimu. Pozemek je umístěn v klidné obytné ulici ve vyvýšené poloze, obklopen zelení a bez protilehlé zástavby směrem k údolí – což umožňuje volný panoramatický výhled, jenž propůjčuje projektu jeho název.

Pro každodenní potřeby je v obci k dispozici potravinový obchod, lékárna, praktický lékař, mateřská škola a základní škola. Na střední školy, specialisty, obchody a gastronomii narazíte ve Weinheimu, který je dosažitelný během několika minut jízdy. Nádraží ve Weinheimu nabízí spojení regionálními vlaky a linkou OEG do Mannheima a Heidelbergu.

Automobilem jsou Weinheim, Heppenheim a přípojka na dálnici A5 snadno dosažitelné; Mannheim a Heidelberg jsou vzdáleny asi půl hodiny jízdy, zatímco Frankfurt přibližně hodinu. Tato poloha tedy spojuje venkovskou idylku s dobrou dostupností metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Přímo před domem začínají turistické a cyklistické stezky v oblasti Odenwaldu. Okolí je charakterizováno lesy, ovocnými sady a vinicemi.

Standardně zahrnuto v kupní ceně:

· Ústřední vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým topením a individuální regulací pro každou místnost

· Fotovoltaická elektrárna na střeše

· Plastová okna s trojitým izolačním zasklením, zvenku v antracitové barvě

· Elektrické rolety na všech oknech

· Bezbariérový osobní výtah spojující všechna patra

· Podlahové krytiny dle výběru kupujícího z nabídky vzorníku (parkety, designová podlaha nebo dlaždice)

· Koupelny s bezbariérovou sprchou, skleněným dělením a značkovým vybavením od Villeroy & Boch, Grohe a Geberit

· Hostinské WC

· Vstupní dveře bytu s trojitým zamykacím systémem a zvukovou izolací

· Interkomový systém

· Elektrická rozvodná síť pro nabíjecí stanice u všech parkovacích míst

· LAN připojení a prázdné potrubí

· Sklep a dvě parkovací místa

Za příplatek lze zvolit:

· Saunu v určené místnosti

· Bezešvý epoxidový podlahový nátěr s betonovým vzhledem

· Úpravu stěn v betonovém designu

· Lamelové rolety místo standardních rolet

· Zcela skleněné zábradlí

· Klimatizační panel typu Split

· Větrání obytného prostoru s rekuperací tepla

· Nabíjecí stanici pro elektromobily (Wallbox)

· Bateriové úložiště

· Schodišťový výtah

· Vyšší standard vzorků u podlah, dlaždic a sanitárního vybavení

· Pro penthouse navíc: přístupnou střešní terasu s bazénem

Kupující mají možnost si v průběhu stavby individuálně vybavit svůj byt dle vzorníku. Rozsah poskytovaných služeb je určen výhradně stavebním popisem a notářskou kupní smlouvou.

Dodavatel: Morteza Rahimian GmbH, Am Steinacker 22, 69517 Gorxheimertal · Ředitel: Morteza Rahimian

Prodej probíhá bez provize přímo od stavebníka na základě smlouvy s developery dle předpisů pro makléře a developery. Nabízí se všechny tři jednotky objektu, jednotlivě nebo jako balíček. Stavební popis, půdorysy, brožuru a výpočet obytné plochy vám zašleme na vyžádání.