Prodej domu • 870 m² bez realitkyNürnberger Str. 57 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento atraktivní výnosový objekt je nabízen jako celek a skládá se ze středem umístěného vícebytového domu se dvěma komerčními jednotkami v přízemí. Nad nimi jsou momentálně pronajaty byty studentům. Vícebytový dům s komerčními jednotkami má výhodu vynikající polohy v centru města a je pohodlně dosažitelný pěšky od arkád.

Pro rozšíření obchodních prostor byl v roce 2011 k vícebytovému domu ve zadní části přistavěn přírůstek o celkové podlahové ploše 315 m², včetně 3 studentských apartmánů na terase, přičemž byl rovněž dokončen prostorný sklep pro dodatečný skladovací prostor.

Pozemek je určen jako stavební parcel, což nabízí řadu rozvojových možností. Tři apartmány na terase byly ve stejnou dobu nově postaveny.

Stavební práce byly dohlíženy kontrolním inženýrem Dr. -Ing-Johannes-Stefan Kreutz, přičemž všech šest kontrolních zpráv je k nahlédnutí.

Zadní dům, původně dům pro 4 strany, doplňuje nemovitost a je orientován k zadnímu nádvoří. To se rozprostírá přes dvě prostorná podlaží s celkovou plochou 173 m² a je aktuálně obýváno majitelem. Pronájem tohoto zadního domu nabízí další atraktivní příležitosti k získávání příjmů.

Zadní dům disponuje v přízemí prostorným obývacím pokojem s kuchyní, samostatnou toaletou a třemi kancelářskými místnostmi. V jedné z těchto místností jsou rovněž zachovány další kuchyňské přípojky. V horním patře se nacházejí čtyři prostorné pokoje a denně osvětlená koupelna s vanou i sprchou.

Oba domy – vícebytový i zadní – byly mezi lety 2010 a 2012 komplexně zrenovovány a přistavěny. Vícebytový dům byl kompletně izolován (s 14 cm vnější izolací), upraven, elektrické a sanitární instalace byly obnoveny a byla instalována nová okna. Rovněž vedlejší/rodinný dům prošel rekonstrukcí, přičemž byly izolovány dvě jeho strany a střecha byla řádně izolována. Elektrické rozvody a potrubí byly rovněž vyměněny. Byly položeny dlaždice a instalována nová okna.

Pozemek je zajištěn přístupem z obou stran, což poskytuje další flexibilitu. Celkově tento objekt nabízí jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají vysoce výnosnou nemovitost v prémiové lokalitě.

Výnosový objekt zaujme svou vynikající polohou přímo v centru Erlangenu, což z něj činí mimořádně atraktivní investici. Nachází se centrálně a jen kousek pěšky od arkád, významného nákupního centra ve městě. Díky své poloze jsou všechny každodenní potřeby snadno dostupné pěšky – obchody, restaurace, supermarkety a veřejná doprava. Tato centrální poloha poskytuje nejen vysokou kvalitu života pro obyvatele a podnikatele, ale také zajišťuje stálou poptávku po pronájmech, což dále zvyšuje atraktivitu objektu jako dlouhodobé investice.

Vybavení

• Oba domy kompletně zrenovovány

• Dálkové vytápění

• Centrální poloha

• 2 komerční jednotky

• Měsíční čisté nájemné z vícebytového domu a parkovacího stání: 14 380 EUR

• Možnost dalších nájemních příjmů: aktuální nájemné je velmi mírné.