Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

K prodeji se nabízí téměř nová 3+kk vlastnický byt v atraktivní lokalitě ve Straubingu. Byt se nachází v 1. patře moderního rodinného domu s více byty podle standardu KfW-55 (celkem 7 družstevních bytů) z roku 2022 a zaujme kvalitním vybavením i promyšleným dispozicím. Dům spravuje místní správa nemovitostí (WEG).

Lokalita:

Straubing se nachází přímo u Dunaje mezi Regensburgem a Passaudem, v bezprostřední blízkosti Bavorské lesy. Město je známé svou krásnou historickou starou částí, městským náměstím s proslulou věžičkou a samozřejmě každoročním festivalem Gäubodenvolksfest. Pro volný čas je zde široká nabídka aktivit: Straubingerská zoologická zahrada je skvělým cílem na výlet a cyklostezky a pěší trasy podél Dunaje nabízejí dostatek prostoru pro sport a odpočinek v přírodě. I každodenní život město přesvědčuje na první pohled. Nabídka služeb je prvotřídní: je zde mnoho různých obchodů, všechny úrovně školství a moderní klinika pro lékařskou péči. Velkou výhodou pro budoucnost je vlastní kampus Technické univerzity Mnichov (TUM), díky čemuž se Straubing proměňuje v pulzující univerzitní město. Doprava je rovněž perfektně řešena. Díky silnici B20 a nedaleké dálnici A3 je možné autem snadno dojet do všech směrů. Pro ty, kteří upřednostňují vlak, je zde stanice Straubing, odkud pravidelně odjíždějí vlaky do Regensburgu, Passaua a Mnichova. Na místě pak dobře rozvinutá autobusová síť zajišťuje, že i bez auta lze být flexibilní jak ve městě, tak v okolí.

Byt se nachází ve východní části Straubingu s velmi dobrou dopravní dostupností. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny jsou snadno dosažitelné během několika minut, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní – jak pro rodiny, tak pro páry či pracující.

Hlavní přednosti bytu:

• Prostorná střešní terasa s připojením na vodu i elektřinu

• Společná zahrada k společnému využívání

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň

• Světelná koupelna s dešťovou sprchou a vanou

• Samostatný úložný prostor s přípojkou pro pračku a prostor pro sušičku

• Podlahové dřevo v obytných místnostech

• Moderní obklady v koupelně a úložném prostoru

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Řízené větrání obytných prostor

• Elektrické rolety

• Zdivo zabezpečený sklepní prostor o rozloze 13 m²

• Samostatná garáž s elektrickými garážovými vraty

• Silnoproudé připojení v garáži, ideální pro instalaci wallboxu

• Příprava na optické vlákno až do domu, při budoucí výstavbě ulice bude možné optické vlákno bez problémů využít

V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat. Rádi si domluvíme termín prohlídky.