Prodej domu • 435 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

Nemovitost na adrese Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Lipsko, je historickou budovou postavenou v roce 1910. Za posledních přibližně 20 let byla využívána jako budova s kombinovaným obytným a komerčním využitím. V přízemí se nachází obchodní prostor o celkové ploše asi 130 m², rozdělený na přibližně 115 m² hlavní plochu a asi 15 m² vedlejší plochu. První patro bylo doposud využíváno jako kancelář, zatímco druhé a třetí patro slouží jako spojené obytné a kancelářské prostory. Celkově budova nabízí atraktivní rozvojový potenciál. Podle dosavadních úvah je možno vytvořit až šest bytů, každý o rozloze přibližně 53 m². Stávající struktura zároveň umožňuje různé konzepte využití, například další kombinaci bydlení a práce, kompletní přeměnu na obytné účely nebo společný koncepční přístup. Protože nemovitost aktuálně není pronajata, je možné ji krátkodobě převzít a okamžitě začít využívat nebo dále rozvíjet.

Nemovitost se nachází v Lipsku – Gohlis, v ulici Georg-Schumann-Straße v oblasti PSČ 04155. Lokalita se vyznačuje vyzrálým městským prostředím s hustou zástavbou a živou směsí bydlení, komerčních prostor a základních služeb. Zvláště atraktivní je její výborná dostupnost v každodenním životě: autobusová zastávka je vzdálena jen několik kroků a zařízení jako lékárna, mateřská školka a základní škola se nacházejí v krátké vzdálenosti. Městské centrum Lipska je také rychle dosažitelné, stejně jako spojení do Leipzig-Mitte. Lokalita tak nabízí solidní kombinaci městského prostředí, kvalitní infrastruktury a dobrého dopravního spojení. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro flexibilní marketing s kombinovanými koncepcemi využití a bydlení.

Stav rekonstrukce budovy je nerovnoměrný; některé části byly v průběhu let částečně či kompletně rekonstruovány, mimo jiné v roce 1998, 2005 a 2015. V suterénu se nachází plynové topné zařízení s výkonem 50 kW, které je dle dostupných informací staré kolem 5 let. Ne všechny prostory jsou napojeny na topný systém, neboť některé části byly dočasně vytápěny pomocí krbu. Navíc jsou zde tři existující komíny, které poskytují dodatečnou flexibilitu pro různé topné nebo využívací koncepty. Díky okamžité dostupnosti a současnému kombinovanému využití je nemovitost zvláště vhodná pro kupní společenství, koncept vícenásobného využití nebo podobné modely.

Budova disponuje vyvinutou strukturou využití s komerční jednotkou v přízemí a kancelářskými i obytnými prostory v patrech výše. Díky různorodému stavu úprav a rekonstrukcí nabízí nemovitost jak rozvojový potenciál, tak prostor pro individuální repositioning. Zejména je k zdůraznění její okamžitá použitelnost, neboť v současnosti nedochází k pronájmu. To činí nemovitost vhodnou jak pro vlastní uživatele, tak pro investory hledající flexibilně využitelnou budovu s bydlením i komerčními částmi v Lipsku. Poznámka: Energetický štítek je momentálně ve výrobě a bude předložen při prohlídce. Další kompletní původní snímky obdržíte na vyžádání spolu s expozicí.