Prodej bytu 6+kk • 185 m² bez realitkyFischers Allee 24 Hamburg Ottensen Hamburg 22763

Soukromý obytný sen nebo atraktivní developerský objekt přímo od vlastníka

Tato stylová starší bytová jednotka z roku 1913 se nachází v prvním patře vkusně zrekonstruované budovy v žádané lokalitě Hamburg-Ottensen.

Na přibližně 185 m² obytné plochy se nachází 6,5 velkorysých místností s flexibilními možnostmi využití. Zvlášť je třeba vyzdvihnout dvě existující listiny katastru nemovitostí, které umožňují rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. K tomuto účelu byl již vypracován příslušný koncept.

Klasický půdorys starého bytu s prostornými dispozicemi, vysokými stropy, původními sádrovými prvky a dřevěnou podlahou Pitchpine, stylovými posuvnými dveřmi a třemi balkóny s výhledem do zeleně vytváří zvláštní pocit z bydlení. K vybavení náleží také dvojitě zasklená dřevěná okna, historická fasáda zrekonstruovaná v roce 2023, společná zahrada i sklep.

Velkorysé prostory otevírají řadu možností využití, ať již jako exkluzivní soukromý byt, nebo jako atraktivní investiční příležitost. Je také možné využití jako sdílené bydlení či kombinace bydlení a práce.

Z prostorné hala s přirozeným denním světlem se vstupuje do tří reprezentativních, vzájemně propojených místností spojených kasetovými posuvnými dveřmi. Ze sálu je rovněž přístupná hostinská toaleta a půlka místnosti.

Následující dlouhý chodba vede do kuchyně s vlastním balkónem a se dvěma praktickými spížemi. Nadčasová bílá kuchyň byla instalována před 10 lety. Myčka i pračka jsou k dispozici. Chodba dále vede ke třem dalším místnostem a k velké koupelně s denním světlem. Koupelna je rovněž přístupná z potenciální hlavní ložnice a poskytuje tak dodatečný komfort.

Pozoruhodná je extrémní blízkost bytu k řece Labe. Už po 100 metrech ústí Fischers Allee do proslulé Hamburské Elbchaussee. V docházkové vzdálenosti se nachází řada kaváren, restaurací a butiků. Obchodní možnosti kolem Ottenser Hauptstraße se městským nákupním centrem Mercado a Spritzenplatz jsou rychle dostupné. Totéž platí pro Waitzstrasse a Elbe Einkaufszentrum, které leží směrem na západ. Hamburské centrum je dosažitelné autem, veřejnou dopravou či na kole během 10 až 15 minut. Altonaer Bahnhof s regionální, dálkovou i osobní železniční dopravou je vzdálen přibližně 5 minut (pěšky asi 12 minut). Autobusová zastávka se nachází přímo za rohem.

Vynikající dostupnost, kombinace půvabu starších budov, městské atmosféry a zeleného okolí činí toto místo mimořádně atraktivním. Patří totiž mezi nejžádanější obytné lokality Hamburku. Nabízený objekt se nachází příjemně klidně a přitom centrálně na pomezí mezi Ottensen a Othmarschen, což se odráží v různorodém složení vlastníků i nájemců. Přímo naproti se nachází Fischers Park, který svými starými stromy, otevřenými zelenými plochami a možností venkovních her zve k procházkám a odpočinku.

Byt je možné ihned nastěhovat se stávajícím vybavením, případně jej dle vlastních představ modernizovat či přestavět.

Poznámka:

Aktuálně jsou balkóny objektu průběžně testovány z hlediska bezpečnosti. To se týká i dvou balkónů tohoto bytu. Kompletní oprava střechy byla nedávno provedena a je již uhrazena. Olověné trubky se v objektu případně mohou ještě vyskytovat.