Prodej domu 3+1 • 126 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící bungalow v Kerpen-Horrem nabízí přibližně 126 m² obytné plochy, která je rozdělena do tří místností na jedné úrovni. K domovnímu vchodu vede několik vnějších schodů; uvnitř domu nejsou žádné schody. Dispozice je vhodná pro dvě osoby.

Dům byl postaven v roce 1960, v roce 1994 byl energeticky zrekonstruován a rozšířen. Dnes dům vykazuje značnou potřebu renovace – dispozice, koupelny i interiérové vybavení již neodpovídají současným standardům a vyžadovaly by úpravy. K dispozici je masivní konstrukce, plynové topení vyrobené v roce 2025 a podlahové vytápění v obytné části; rozsah další modernizace je na uvážení nových majitelů.

K pozemku o rozloze přibližně 670 m² náleží zahrada a terasa orientovaná na jihozápad s rozlohou cca 35 m². Obě plochy je možné upravit podle představ; část zahrady by se dala případně zařídit tak, aby vyžadovala méně údržby.

Obytné prostředí v Kerpen-Horrem je klidné, v blízkosti se nachází lékárna, praktický lékař i základní obchody. Nádraží Horrem (S-Bahn/regionální vlak směřující do Kolína nad Rýnem) je vzdáleno jen pár minut chůze.

K dispozici po domluvě.

Výčet vybavení:

• Přízemní bydlení bez vnitřních schodů s přibližně 126 m² obytné plochy + cca 35 m² užitné plochy v částečném sklepě

• Několik vnějších schodů vedoucích k domovnímu vchodu, vše uvnitř domu je na jedné úrovni

• Obývací a jídelní prostor s podlahovým vytápěním

• Vestavěná kuchyň – starší stav (vyžaduje modernizaci)

• Koupelna s oknem, sprchou a vanou, vyžaduje rekonstrukci

• 2 samostatné hostinské toalety

• Terasa orientovaná na jihozápad o rozloze cca 35 m²

• Zahrada o rozloze cca 670 m²

• Garáž a parkovací místo

• Prostor pro praní a sušení prádla

• Masivní konstrukce, plynové topení (rok výroby 2025)

• Postaveno v roce 1960, energetická rekonstrukce/rozšíření v roce 1994

Podlaha: dlaždice

Energetický průkaz (potřebový průkaz) uvádí třídu efektivity E s hodnotou 156 kWh/(m²a). Tato hodnota odráží stávající potřebu renovace – a zároveň potenciál: Energetická modernizace (například zateplení, výměna oken) může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti i komfort bydlení a v případě potřeby může být podpořena například programy KfW. Rádi vás při prohlídce podrobně seznámíme s aktuálním technickým stavem.