Pronájem bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyGütlbauerweg 12 Passau Passau Bayern 94036

Na tradičním Gütlbauerhofu, jehož historie sahá až do roku 1603, vznikla v období 2025–2026 vysoce kvalitní novostavba se čtyřmi obytnými jednotkami, která spojuje historický šarm s nejmodernějšími stavebními technologiemi.

Původní farmářský dům z roku 1754 byl v rámci komplexní revitalizace nahrazen energeticky efektivní novostavbou, která vyhovuje nejvyšším standardům komfortu, udržitelnosti a kvality bydlení. Budova byla postavena podle normy KfW 40 QNG a splňuje nejnovější požadavky na energeticky efektivní a udržitelné stavění.

Spojení stotisícileté historie dvora, současné architektury a ekologického stavebního řešení činí z Gütlbauerhofu jedinečné místo k bydlení.

Při zajišťování energie se kladl důraz zejména na využívání obnovitelných zdrojů, což zajišťuje stabilní provozní náklady. Topení je zajišťováno přes sousední kotelnu na dřevěné štěpky a elektrická energie přichází prostřednictvím modelu nájemního solárního proudu, takže ojediněle levnější solární energie z střechy je přímo k dispozici nájemcům. K dispozici je aktuální energetický štítek. Ke každému bytu náleží venkovní parkovací místo. Skřípek v suterénu a úložná kompartment na galerii poskytují dostatečný úložný prostor. Zelený vnitřní dvůr a prostorné volné plochy s chodníky kolem domu vytvářejí venkovskou atmosféru uprostřed města.

Novostavba z let 2025–2026 se nachází v praktické lokalitě s dostupnou městskou hromadnou dopravou – linky 1, 2 a 8 – díky čemuž lze centrum města (ZOB), univerzitu i nemocnici do 10 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází Aldi Süd, Kaufland, základní škola Haidenhof, zařízení denní péče, čerpací stanice, lezecká stěna a veletržní park Kohlbruck. Na jihu leží univerzita, nemocnice a rekreační oblast Neuburger Wald i řeka Inn.

Tato exkluzivní 4-pokojová galerie disponuje plně vybavenou vestavěnou kuchyní s chladničkou a mrazákem, elektrickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkým množstvím úložného prostoru. Oba účelové koupelny mají denní světlo, umyvadlo včetně spodní skříňky, bez okrajového splachovacího systému WC s integrovaným celotělovým korpusem a prostornou sprchovou kabinou s vysoce kvalitní armaturou. Každý z prostorných pokojů disponuje několika LAN zásuvkami. Všechna okna (včetně střešních oken) jsou vybavena elektrickými žaluziemi. Elektricky ovládaný lamelový roletový systém na velké okenní fasádě s posuvnými prvky zajišťuje maximální komfort bydlení a přímý přístup na balkon.

Otevřený schodiště vede na prostornou galerii, na které se nachází také vstup do čtvrtého pokoje a do druhé koupelny s denním světlem. Na galerii se dále nachází prostorná komora, která nabízí velký úložný prostor. Součástí je také sklepní kóje.

Gütlbauerhof KG

Gütlbauerweg 10c

94036 Passau