Prodej domu • 165 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Péčlivě udržovaný rodinný dům se samostatným bytem, rozlehlou parcelou a atraktivním nájemním potenciálem

V klidné a vyhledávané obytné lokalitě Ahaus-Ottenstein se tento pečlivě udržovaný rodinný dům se samostatným bytem představuje jako všestranně využitelná nemovitost pro investory i vlastní obyvatele.

Bytový dům postavený v masivní konstrukci kolem roku 1980 stojí na prostorné vlastní parcele o rozloze 900 m² a disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 165 m², rozdělenou do dvou výrazně oddělených bytových jednotek. Dodatečná možnost využití prostoru o přibližně 14 m² v horním podkroví poskytuje další potenciál.

Oba byty jsou přístupné společným schodištěm a hodí se jak pro úplný pronájem, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Byt v přízemí – cca 90 m²

Prostorný byt v přízemí ohromuje vstřícným obývacím a jídelním pokojem s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Nabídka prostor je doplněna kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty, halou a dvěma ložnicemi.

Soukromá zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, volnočasové aktivity a společenská setkání, což činí byt obzvláště atraktivním pro rodiny.

Samostatný byt v podkroví – cca 75 m²

Samostatný byt v podkroví rovněž nabízí prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na balkon. Kromě toho disponuje kuchyní, koupelnou, halou a dvěma ložnicemi.

Tím si i tato bytová jednotka udržuje funkční a samostatný dispozici s příjemnou kvalitou bydlení.

Další využitelné prostory a garáž

Další úložné prostory nabízí dům se zcela zrekonstruovaným sklepem. V něm se nachází mimo jiné velká místnost pro volnočasové aktivity, topná kotelna a prádelna.

K nemovitosti patří také garáž, která je přes vnitřní schodiště přímo propojena se sklepními prostory dříve uvedeného domu. To umožňuje krátké a komfortní přesuny – zejména za nepříznivého počasí.

Atraktivní pro investory i vlastní obyvatele

V současnosti jsou obě bytové jednotky pronajaté. Roční nájemné (bez poplatků za služby) činí 13 320 €.

Tím nabízí nemovitost zajímavou kombinaci stávajícího pronájmu, dlouhodobého výdělečného potenciálu a flexibilních využitelných možností. Investoři profitují ze dvou samostatných bytových jednotek, zatímco vlastní obyvatelé mají možnost bydlet v jednom bytě a druhou jednotku využívat k pronájmu.

Ottenstein je oblíbená čtvrť města Ahaus, zasazená do půvabné, zelené krajiny Westmünsterlandu v blízkosti nizozemských hranic.

Nemovitost se nachází v udržovaném a rodinně přátelském obytném území s příjemným sousedstvím. Zvláštní předností je hřiště umístěné přímo naproti, což nabízí přidanou hodnotu zejména rodinám s dětmi.

Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, rozlehlými zahradami a ustálenou komunitou. Zde se harmonicky spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou.

Městské jádro Ottensteinu je pohodlně dosažitelné během několika minut pěší chůze. V okolí naleznete mimo jiné obchody, pekárnu, gastronomické provozy a další zařízení pro každodenní potřeby. Také mateřská škola, základní škola a lékařská péče jsou snadno dostupné.

Jde o nemovitost s hlubokým potenciálem využití, která disponuje rozlehlou parcele, dvěma samostatnými bytovými jednotkami a stávajícím pronájmem – což představuje zajímavou příležitost pro investory i vlastní obyvatele.

Obě kuchyně a pelety kotle jsou majetkem nájemců.