Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

Popis objektu

Univerzální bydlení v Wolfsburgu-Ehmen:

Rodinný dům s perfektně promyšleným dispozicí!

Tento pečlivě udržovaný dům se dokonale přizpůsobí vašim plánům.

Již při vstupu zaujme chytrá dispozice:

Ze vstupní chodby se ihned po pravé straně dostanete do samostatné obytné jednotky v přízemí. Rovnou před vámi vede samostatný schod do patra. Toto rozdělení zaručuje maximální soukromí a činí nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, pro velkou rodinu nebo jako atraktivní investici pro částečné pronájmy. Přibližně 155 m² obytné plochy se rozkládá do 7 místností.

Patro nabízí díky svým světlým místnostem (dříve samostatné dětské pokoje) a vlastní koupelně optimální podmínky pro děti, domácí kancelář nebo koníčky. Navíc nevyužitá kuchyň v patře vám dává možnost bez velké námahy vytvořit zcela samostatný druhý byt.

Budova byla zmodernizována v roce 1999, nachází se ve solidním a udržovaném stavu a disponuje prostorným sklepem s dostatkem úložného prostoru.

Přibližně 638 m² velká vlastnická parcela láká krásně udržovanou zahradou – ideální pro příjemné chvíle venku nebo pro hru dětí.

Skutečný vrchol pro milovníky aut a kutily:

Kromě garáže a venkovního parkovacího místa disponuje nemovitost také další podzemní garáží s integrovanou dílnou.

Dům je již kompletně vyklizen a je připraven k brzkému předání. Protože původní podlahové krytiny byly částečně již odstraněny, můžete zde bez velkých příprav rovnou položit vlastní vybrané podlahy a realizovat své designové představy.

Budova je vytápěna spolehlivým centrálním topným systémem na tuhá paliva (olej).

Velká výhoda do budoucna:

K nemovitosti přiléhá také přípojka na dálkové vytápění přímo u pozemku.

Lokalita

Tento udržovaný rodinný dům vás očekává ve Wolfsburgu-Ehmen v zavedené a klidné čtvrti. Vyspělé obytné okolí s množstvím zahrad nabízí hodně prostoru pro vlastní rozvoj.

Široký pozemek vám dává veškerou volnost pro vaše osobní nápady a úpravy exteriéru.

Místní infrastruktura je ideální pro rodiny a páry:

V řadě minut máte k dispozici zdravotnické zařízení, lékárnu, možnosti nákupu a čerpací stanici.

Cesty pro děti jsou velmi krátké a bezpečné:

Základní škola je vzdálena jen asi 5 minut chůze. Mateřská škola se nachází ve stejné ulici (pouze cca 200 metrů) a další v blízké novostavbě.

Ani volný čas není opomenut:

Skatepark, tenisová hala a sportovní vyžití TSV Ehmen obohacují život v této čtvrti.

Pro příjemné večery je ve městě k dispozici několik restaurací, mezi nimiž je i velmi oblíbený španělský podnik.

Historické centrum Fallersleutenu s trhem se koná v nedaleké vzdálenosti, kterou můžete pohodlně přejít na kole nebo autem.

Lokalita navíc vyniká blízkostí k Volkswagen a Wolfsburgu City (cca 15 minut autobusem/autom) a rychlým spojením přes dálnici A39 do Braunschweigu (cca 35 minut).

Technika a interiér připravené na budoucnost:

TOPENÍ

Spolehlivý centrální topný systém na olej (rok výstavby cca 1999, nový hořák v roce 2015) s zbrusu novými olejovými nádržemi z února 2023. Teplá voda cirkuluje centrálně přes topení. Radiátory byly většinou renovovány. Připojení na dálkové vytápění je rovněž přímo u pozemku.

VYBAVENÍ

Dvě koupelny s vlastními okny. V obývacím pokoji plastová okna, v ostatních dřevěná okna (některá již obnovena) a klasické dřevěné dveře v celém domě.

Kompletní sklep s technickou místností a spížemi.

PŘÍSTUPY

Samostatný vchod zvenku z boční strany a přímý vstup do zahrady a k podzemní garáži/dílně.

MÍSTNOSTI

Sklep:

Prádelna s připojením pro pračku, topná místnost s novou nádrží a několik skladovacích místností.

Hlavní přednosti objektu na první pohled:

BEZ PROVIZE

Prodej soukromý – ušetříte veškerý makléřský poplatek. OKAMŽITĚ

DOSTUPNOST

Dům je kompletně vyklizen a je připraven k brzkému předání.

CHYTRÁ DISPOZICE

2 jednotky na cca 155 m² obytné plochy (7 místností / 5 ložnic). Ideální také pro vícegenerační bydlení, velké rodiny nebo jako investice.

POZEMEK A EXTERIÉR

638 m² vlastnický pozemek (bez věcného břemene) s udržovanou zahradou a terasou s přímým vstupem z přízemí.

PARKOVÁNÍ A KONÍČKY

1 garáž, 1 venkovní parkovací místo a navíc 1 podzemní garáž s integrovanou dílnou.

Důležitá informace ohledně prohlídek:

Protože prodej (dědická společenství) organizujeme soukromě a máme delší cestu k nemovitosti, sjednáváme prohlídky výhradně po předchozí závazné domluvě.

Při vašem zájmu nám prosím nezbytně zašlete vaše celé jméno a příjmení, preferovanou oslovení (Pan/Paní) a telefonní číslo.

Ideálně připojte ke svému dotazu krátké potvrzení finanční způsobilosti nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Neúplné či anonymní dotazy bohužel nebudeme moci zohlednit.

Při osobní prohlídce vám rádi předáme podrobně zpracovaný tištěný brožuru včetně všech technických údajů z energetického štítku.

Děkujeme za pochopení!

POZNÁMKA PRO ZÁKAZNÍKY NA portálu ImmobilienScout24:

Tento objekt je na Scout24 inzerován dvakrát – jednou jako přímý inzerát od soukromého vlastníka a podruhé prostřednictvím partnerské sítě ohne-makler.net. Oba inzeráty patří k téže nemovitosti a odkazují na stejnou nemovitost pod Scout-ID: 168034429