Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýní-Falc

Výjimečná architektura tohoto exkluzivního rodinného domu s cca 181 m² obytné plochy a cca 617 m² pozemku je přizpůsobena mírně svažitému terénu dvěma přízemními patry.

Horní patro nabízí světlý, 60 m² rozsáhlý otevřený obývací a jídelní prostor s krásným, neomezeným výhledem, plně vybavenou kuchyní, pracovnu a hostinskou toaletou s bidetem. Přítomnost světla ze všech čtyř stran i shora vytváří mimořádnou atmosféru prostoru.

Z obývacího prostoru je přímo přístup na rozsáhlý krytý balkon na úpatí údolí, zatímco z jídelny na částečně krytou terasu s následnou zahradou na horní straně.

V nižším patře se nachází 2 ložnice, koupelna s vanou/sprchou/toaletou/bidetem a 2 umyvadly, dále pak hostinská koupelna se sprchou/toaletou/umyvadlem. Další místnost, která je momentálně určena pro zahradní nářadí a má přístup do zahrady a přístup do hlavní koupelny, je se všemi přípojkami připravena na rekonstrukci jako spa centrum nebo další pokoj.

Z předsíně pro šatnu je přímý vstup do prádelny, která zároveň hostí technickou místnost domu a navíc poskytuje prostorné úložné prostory.

Obrovská dvojgaráž s wallboxem a umyvadlem má přímý vstup do haly domu a navíc nabízí místo pro kutilské práce.

Skladovací sklep se nachází klimaticky výhodně pod zemí s přístupem přes garáž.

Většinou rovinná, kompletně oplocená zahrada s uzamykatelným východem na přilehlé ovocné louky je ideální pro hraní a oslavy, zatímco rovinná trávníková plocha je udržována robotickým sekačkou. Pro zahradní nářadí a příslušenství je k dispozici prostorný dřevěný zahradní domek.

Nemovitost je volná a je k okamžitému nastěhování. Nejsou zde žádné opožděné opravy.

Odborná znalecká zpráva vypracovaná certifikovaným odborníkem v roce 2025 stanovila hodnotu na 584 000 € (Euro-Cert dle DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je k nahlédnutí na místě.

Dům se nachází v dobré, klidné obytné lokalitě na okraji obce Nünschweiler v slepé ulici, jež ústí do rozlehlých luk a polí. Negativní vlivy, například znečištění zápachem nebo blízkost vysokonapěťových vedení, zde nejsou. Bezprostřední okolí je mimořádně příjemné a zajišťuje pocit bezpečí.

Nünschweiler je venkovsky laděná obec s živým spolkovým a komunálním životem v okrese Südwestpfalz. Města Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrem) i Alsasko jsou dosažitelná během několika minut jízdy, Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen jsou skvěle dostupná po dálnici. Veřejná doprava je dobře zajištěna – nejbližší autobusová zastávka je cca 400 m od domu, dálnice A8 a A62 jsou dosažitelné během několika minut. Okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení v zeleném prostředí. Mnoho možností pro každodenní nákupy, lékaře, několik nemocnic a škol je v blízkém okolí dobře dostupných veřejnou dopravou nebo během několika minut jízdy.

Vyšší vybavení s kvalitními stavebními materiály (parkety, masivní dřevěné dveře, francouzská okna s úplným otevíráním až ke podlaze, všechna zábradlí jsou ručně vyráběná na zakázku, obklady od Villeroy & Boch, zahradní zídky z přírodního pískovce) a atraktivní dispozice místností zajišťují nejvyšší komfort bydlení.

Budova je kompletně zateplená a je vytápěna podlahovým vytápěním. Fotovoltaická elektrárna s baterií vyrábí elektřinu pro dům a wallbox v garáži. Vytápění je zajištěno novou tepelnou čerpadlem, tepelná solární soustava ohřívá teplou vodu. Zahrada a toalety mohou být zásobovány vodou ze 4000 litrové cisterny. Bezpečnostní zařízení jsou k dispozici.

Energetická účinnost budovy, potvrzená v energetickém štítku s označením třídy "B", vyplývá z toho, že při výpočtu byl použit průměr posledních 3 let. Vzhledem k tomu, že tepelné čerpadlo bylo uvedeno do provozu teprve v roce 2024, do výpočtu byla zahrnuta ještě předchozí práce na plynovém zásobování. Současná hodnota je však třída "A".