Prodej nebytového prostoru • 1030 m² bez realitkySt. Sigmund i. S. Neu Peida Sankt Sigmund im Sellrain Sankt Sigmund Tirol 6184

Gut laufende Bed+Breakfast Pension mit Stammkundschaft nahe Kühtai aus familiären Gründen zu verkaufen!

Dobře běžící penzion s bed and breakfast a stálou klientelou poblíž Kühtai se z rodinných důvodů prodává!

7 Gästezimmer, jeweils mit Bad und Balkon, mit bis zu 18 Betten, ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, 1 Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und die ca 160m² große Betreiberwohnung, bieten viel Platz um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren.

7 pokojů pro hosty, každý s koupelnou a balkonem, celkem až 18 postelemi, jedno dvoupokojové studio s obývacím/jídelním/kuchyňským koutem, koupelnou s vanovou sprchou, samostatnou toaletou a až 4 lůžky, jedna rekreační apartmá o rozloze cca 80 m², rozdělené na chodbu, obývací/jídelní/kuchyňský kout, koupelnu s vanovou sprchou, samostatnou toaletou a 2 ložnice s 5 postelemi, a dále provozovatelem obývaný byt o rozloze cca 160 m², poskytují dostatek prostoru pro dokonalé propojení pracovního a soukromého života.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erfolgreich geführte und teilrenovierte Pension in der idyllischen Ortschaft Sankt Sigmund im Sellraintal, einer der schönsten alpinen Regionen Tirols. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 1.216m² und verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von etwa 1.029 m².

Jedná se o úspěšně provozovaný a částečně zrekonstruovaný penzion v idylické obci Sankt Sigmund im Sellraintal, jedné z nejkrásnějších alpských oblastí Tyrolska. Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti přibližně 1 216 m² a disponuje obytnou/a užitkovou plochou přibližně 1 029 m².

Die Beherbergung verfügt derzeit über 7 Gästezimmer mit insgesamt rund 18 Betten, die sich im 1.Obergeschoss befinden. Alle 7 Zimmer besitzen einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft, wodurch die Gäste die beeindruckende alpine Umgebung unmittelbar erleben können. Das Appartement (ebenfalls im 1.Obergeschoss) und die Ferienwohnung (im Erdgeschoss) verfügen zusätzlich über einen Küchenbereich, was besonders bei längeren Aufenthalten sehr geschätzt wird.

Ubytování v současnosti nabízí 7 pokojů pro hosty celkem s přibližně 18 postelemi, které se nacházejí v prvním patře. Všechny pokoje mají balkon s nádherným výhledem na okolní horskou krajinu, díky čemuž hosté mohou přímo zažít ohromující alpské prostředí. Apartmá (rovněž v prvním patře) a rekreační apartmá (v přízemí) navíc disponují kuchyňským koutem, což je obzvlášť ceněno při delších pobytech.

Die Pension wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Bei Interesse können entsprechende Unterlagen und betriebswirtschaftliche Auswertungen selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand befindet – der Betrieb kann somit ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden.

Penzion je v současnosti aktivně a úspěšně provozován a působí díky stálé klientele a solidním rezervacím. V případě zájmu mohou být k dispozici odpovídající dokumenty a podnikové ekonomické analýzy. Obzvlášť atraktivní pro budoucí provozovatele je skutečnost, že se objekt nachází ve velmi udržovaném a částečně zrekonstruovaném stavu – provoz lze tak pokračovat bez nutnosti velkých investic.

Die private Betreiberwohnung (im Dachgeschoss) hat eine Größe von ca 160m² und ist in Flur, Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer aufgeteilt. Zusätzlich befinden sich noch 2 große Nutzräume im Dachgeschoss, die eine gute Ausbaureserve darstellen, wodurch die Betreiberwohnung zusätzlich erweitert werden kann und ein Kachelofen, mit dem eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der privat Wohnung erzeugt werden kann.

Soukromý byt provozovatele (v podkroví) má rozlohu cca 160 m² a je rozdělen na chodbu, kuchyň, 4 ložnice a 2 koupelny. Navíc se v podkroví nacházejí ještě 2 velké užitkové prostory, které představují dobrý potenciál k dalšímu rozšíření bytu, a také kamenný krb, který vytváří příjemné teplo a atmosféru v soukromém bydlení.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), Heizungskeller, diverse weitere Kellerräume, die ebenfalls ein gutes Ausbaupotenzial bilden, um zb den Saunabereich (aktuell: finnische Saune, Infrarot Wärmekabine, Toilette, Dusche und Ruhefläche) zu erweitern.

V suterénu se kromě hospodářských místností, jako jsou prádelna, palivový sklep (s nádrží o objemu 15 000 litrů), kotelna a různé další sklepní prostory, nachází také dobrý potenciál pro rozšíření – například o saunovou zónu (aktuálně finská sauna, infračervená teplá kabina, toaleta, sprcha a odpočinková místnost).

Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 €

Kúpní cena netto: 1 000 000 € plus 20% DPH = 1 200 000 €

Wurde Ihr Interesse geweckt?

Zaujal Vás inzerát?

Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten.

Kontaktujte nás prosím na uvedených kontaktních údajích.

Keine 8 Autominuten vom schneesicheren Kühtai entfernt, liegt der Ort 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, in dem dieses freistehende, ganzjährig erreichbare Objekt, auf ca 1560 m Seehöhe, zum Verkauf angeboten wird.

Méně než 8 minut jízdy autem od sněžného Kühtai se nachází obec 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, ve které je tento samostatně stojící, celoročně přístupný objekt na prodej, o nadmořské výšce cca 1560 m.

Sankt Sigmund im Sellrain zählt zu den sogenannten Bergsteigerdörfern Tirols und gilt sowohl im Sommer als auch im Winter als beliebtes Ziel für Natur- und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wanderwege und hochalpine Bergtouren, während im Winter besonders Skitourengeher und Wintersportler die Region schätzen.

Sankt Sigmund im Sellrain patří mezi tzv. horské vesnice Tyrolska a je oblíbeným cílem pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, a to jak v létě, tak v zimě. Přímo za dveřmi začíná řada turistických stezek a alpských horských túr, zatímco v zimě si oblast obzvlášť oblíbili milovníci skialpinismu a zimních sportů.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Skigebiet Kühtai, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Das auf rund 2.020 Metern Seehöhe gelegene Skigebiet zählt zu den schneesichersten Wintersportregionen Tirols und bietet hervorragend präparierte Pisten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportbegeisterte. Die Region ist zudem ein bekannter Ausgangspunkt für Skitouren und Winteraktivitäten, wodurch sich eine lange Wintersaison ergibt.

Jednou z zvláštních výhod této lokality je blízkost lyžařského střediska Kühtai, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Lyžařské středisko, které se nachází ve výšce přibližně 2 020 m, patří mezi nejzaručenější oblasti Tyrolska co se sněhových podmínek týče a nabízí vynikajícím způsobem upravené sjezdovky a mnoho možností pro nadšence zimních sportů. Tato oblast je také známým výchozím bodem pro skialpinistiku a zimní aktivity, což zajišťuje dlouhou zimní sezónu.

Trotz der alpinen Lage ist auch die Landeshauptstadt Innsbruck in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar, was die Pension zusätzlich attraktiv für internationale Gäste macht.

Navzdory alpské lokalitě je také hlavní město spolkové země Innsbruck dosažitelné za přibližně 20 až 25 minut jízdy autem, což penzion ještě více činí atraktivním pro zahraniční hosty.

Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 €

Kúpní cena netto: 1 000 000 € plus 20% DPH = 1 200 000 €

Wurde Ihr Interesse geweckt?

Zaujal Vás inzerát?

Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten.

Kontaktujte nás prosím na uvedených kontaktních údajích.

Das Gästehaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft heute auf einem soliden Niveau befindet.

Hostinský dům je ve velmi udržovaném stavu. V uplynulých letech proběhly rekonstrukce, díky nimž se nemovitost dnes nachází na solidní úrovni.

Gesamtfläche – 1.216m², davon 278m² Hausfläche mit Keller-, Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss (=1.029m² Wohn- und Nutzfläche) und 938m² Gartenfläche

Celková plocha – 1 216 m², z toho 278 m² zastavěná plocha domu se sklepem, přízemím, prvním patrem a podkrovím (= 1 029 m² obytné a užitkové plochy) a 938 m² zahradní plochy

Baujahr - 1970

Rok výstavby – 1970

Objektzustand: modernisiert

Stav objektu: zmodernizován

Energie - neuwertige Öl-Zentralheizung (neu in 2021)

Energie – téměř nová centrální topení na olej (nová v roce 2021)

HWB (kWh/m²a) – 85,8

Energetický index (kWh/m² ročně) – 85,8

HWB-Klasse - E

Energetická třída – E

fGEE – 1.22

fGEE – 1,22

fGEE-Klasse - C

Energetická třída fGEE – C

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), Heizungskeller, diverse weitere Kellerräume, die ebenfalls ein gutes Ausbaupotenzial bilden, um zb den Saunabereich (aktuell: finnische Saune, Infrarot Wärmekabine, Toilette, Dusche und Ruhefläche) zu erweitern.

V suterénu se kromě hospodářských místností, jako jsou prádelna, palivový sklep (s nádrží o objemu 15 000 litrů), kotelna a další sklepní prostory, nachází také dobrý potenciál k rozšíření, například o saunovou zónu (aktuálně finská sauna, infračervená teplá kabina, toaleta, sprcha a odpočinková místnost).

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem zentralen Eingangsbereich, der Frühstücksküche, auch ein Teil der Gästebereiche, wie Einzelzimmer, Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und dem Zugang zum Gartenbereich.

V přízemí se nachází kromě centrálního vstupního prostoru a snídaňové kuchyně také část pokojů pro hosty, jako jsou samostatné pokoje, rekreační apartmá o rozloze cca 80 m², rozdělené na chodbu, obývací/jídelní/kuchyňský kout, koupelnu s vanovou sprchou, samostatnou toaletou a 2 ložnice s 5 postelemi, a dále přístup do zahrady.

Im 1.OG befinden sich die 7 Gästezimmer mit jeweils einem Bad und Balkon mit bis zu 18 Betten und ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, sowie im Ober/Dachgeschoss die ca 160m² große Betreiberwohnung die viel Platz bietet, um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren.

V prvním patře se nachází 7 pokojů pro hosty, každý s vlastní koupelnou a balkonem a celkem až 18 postelemi, dále dvoupokojové apartmá s obývacím/jídelním/kuchyňským koutem, koupelnou s vanovou sprchou, samostatnou toaletou a až 4 lůžky, a také v horním patře/podkroví se nachází provozovatelův byt o rozloze cca 160 m², který nabízí dostatek prostoru pro dokonalé propojení pracovního a soukromého života.

Ein besonderes Highlight der Pension bildet die traditionelle Tiroler Stube mit Kachelofen, die als Frühstücks/Aufenthaltsraum, eine gemütliche Atmosphäre für Gäste schafft. Hier können Frühstück serviert oder gesellige Abende in alpiner Umgebung verbracht werden.

Zvláštním lákadlem penzionu je tradiční tyrolská místnost s kamenným krbem, která slouží jako prostor pro snídani nebo odpočinek a vytváří příjemnou atmosféru pro hosty. Zde je možné podávat snídani nebo trávit společenské večery v alpském prostředí.

Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nutzräume wie Lagerflächen, Technikräume sowie einen Skiabstellplatz mit Skischuhtrockner, der speziell auf die Bedürfnisse von Wintersportgästen ausgelegt ist.

Budova dále disponuje řadou praktických úložných prostor, technických místností a také parkovištěm pro lyže se sušičem na lyžařské boty, které je speciálně přizpůsobeno potřebám hostů zimních sportů.

Rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste, wodurch eine komfortable Anreise mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet ist. Mehrere Balkone und die Terrasse eröffnen zudem beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den besonderen alpinen Charakter der Immobilie.

Kolem budovy se nachází řada parkovacích míst pro hosty, což zajišťuje pohodlný příjezd vlastním vozidlem. Několik balkonů a terasa navíc poskytují úchvatné výhledy na okolní horskou krajinu a podtrhují jedinečný alpský charakter nemovitosti.

Die Kombination aus unverbaubarer Aussichtslage, hochwertigem Gebäudezustand und funktionalem Raumkonzept macht diese Pension zu einer äußerst attraktiven touristischen Immobilie.

Kombinace neomezeného výhledu, vysoké kvality stavu budovy a funkčního konceptu prostor činí tento penzion mimořádně atraktivní turistickou nemovitostí.

Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 €

Kúpní cena netto: 1 000 000 € plus 20% DPH = 1 200 000 €

Wurde Ihr Interesse geweckt?

Zaujal Vás inzerát?

Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten.

Kontaktujte nás prosím na uvedených kontaktních údajích.

Infrastruktur:

Infrastruktura:

Öffentliche Verkehrsmittel/Haltestellen ca. 60m entfernt

Veřejná doprava/Zastávky cca 60 m

Kindergarten ca. 4km entfernt

Mateřská škola cca 4 km

Volksschule ca. 4km entfernt

Základní škola cca 4 km

Supermarkt ca. 4km entfernt

Supermarket cca 4 km

Bank ca. 4km entfernt

Banka cca 4 km

Restaurant ca. 25m entfernt

Restaurace cca 25 m

Postamt ca. 4km entfernt

Pošta cca 4 km

Bankomat ca. 4km entfernt

Bankomat cca 4 km