Prodej domu 7+1 • 162 m² bez realitkyHornbergstraße 38, , Bádensko-Württembersko

Zvenku řadový řadový dům – uvnitř však skutečný prostorový zázrak s dostatkem místa pro celou rodinu a kreativní nápady! Dům byl postaven v roce 1968 masivní konstrukcí. Splňte si své sny, tento dům se přizpůsobí vašim představám, s flexibilními a prostornými půdorysy.

Přízemí (EG):

– prostorná kuchyň s obývacím pokojem, slunný jihozápadní obývací pokoj s přístupem na 20 m² zastřešenou terasu v zadní části zahrady, samostatné WC s okenkem, malá spižírna, velký předsálí s šatní skříní

Suterén (UG):

– místnost pro záliby (nebo pokoj pro hosty), kotelna s olejovým topením a prostorem pro nářadí apod., velká prádelna/domácí pracovna/dílna s přímým přístupem do zadní zahrady, hluboký sklep (spíže), úložný prostor pod schodištěm, předsálí

Patro (OG):

– 2 velké ložnice – jedna orientovaná na jih s zastřešeným balkonem, prostorná koupelna (vyžaduje rekonstrukci) s oknem, velké předsálí

Podkroví (DG):

– v roce 1986 přestavěné na útulný byt (chorol, 2 místnosti, kuchyň, koupelna s oknem) s balkonem pod střechou, průchozí plošina sloužící jako další úložný prostor

– Prostorné schodiště

Další technické údaje:

– Plná tepelná izolace 10 cm, kompletní dřevěná okna s dvojskly z roku 1990, 2× velká zahrada (před domem i za domem), olejové topení z roku 1996, podzemní olejová nádrž o objemu 6000 l v předzahrádce.

– Dům je zatím vybaven schodišťovým výtahem od suterénu, přes přízemí až do patra, který je možné demontovat.

– Ke domu patří samostatná garáž i vyhrazené parkovací místo, které se nachází 2 minuty chůze od domu.

Stav vyžaduje rekonstrukci:

Budu upřímný: Elektrický systém je sice již třífázový, ale měl by být obnoven. Totéž platí pro vodovodní potrubí (topné potrubí je v pořádku), vše ostatní je na vkusu, můžete se tu nechat volně inspirovat (díky jednoduché stavební koncepci lze většinu zdí přemístit a vytvořit tak nový obytný prostor – což ale není nutné).

Lokalita:

Dům se nachází na klidné obytné ulici, v 30 zóně, přímo v nezmenšitelné poloze u zeleného pásma s potokem Lindenbach. Dvě autobusové zastávky jsou přímo před pozemkem. Do centra a na nádraží je to 10 minut pěšky a 3 minuty autem k dálnici A81 směrem na Heilbronn/Singen. Sportoviště, rekreační bazén Ditzingen a městská hala jsou vzdáleny jen 5 minut chůze. V opačném směru během půl hodiny dorazíte k "Grünen Heiner", jednomu z dominantních orientačních bodů a rekreačních lokalit Horního Strohgäus se vyhlídkovou plošinou.

Ditzingen – v srdci hospodářského života:

Ideálně situované mezi velkými městy Stuttgart, Leonberg a Ludwigsburg, město Ditzingen s 25 000 obyvateli nabízí:

– 80 sportovních a volnočasových spolků, prostorná sportoviště a volnočasové zařízení,

– atraktivní centrum města s množstvím obchodů a kaváren, které poskytují životní kvalitu par excellence.

– Všechna školní zařízení (až po gymnázium) a mateřské školy jsou dostupné pěšky.

– V Ditzingenu sídlí řada všeobecných a specialistických lékařů.

– Jako významné ekonomické centrum nabízí Ditzingen s globálními hráči jako Thales, Hitachi, Trumpf, Gretsch Unitas a další, stejně jako přilehlé průmyslové zóny ve Weilimdorfu, Gerlingenu, Leonbergu, Schwieberdingen (Bosch, Siemens) „who is who“ atraktivních zaměstnavatelů.

– Díky ideálnímu dopravnímu napojení na B295 do Stuttgartu a A81 nedaleko od křižovatky Leonberg lze rychle dosáhnout všech koutů republiky.

– Výborně rozvinutá síť autobusů a S-Bahn a hustá cyklistická stezka tvoří perfektní prostředí pro váš nový domov.

Další vlastnosti domu:

– Dům byl v roce 1968 postaven solidně s betonovými kazetovými stropy.

– Schodiště má pořád přírodní kamennou podlahu a stěny s kvalitní minerální omítkou.

– V obývacím pokoji a ložnici v patře je položen kvalitní masivní dřevěný parket.

– Ostatní místnosti jsou částečně s linoleem nebo kobercem.

– Koupelny a WC jsou obklady dlaždicemi.

– WC s denním světlem v přízemí a koupelna s denním světlem v podkroví byly renovovány v 90. letech, koupelna s denním světlem v patře vyžaduje rekonstrukci.

– Kuchyně, obývací pokoj i byt v podkroví mají dřevěné stropy.

– Koupelna v patře má denní světlo, vanu a samostatnou sprchovou kabinu.

– Koupelna v podkroví má denní světlo, vanu a samostatnou sprchovou kabinu.

– Dřevěná okna s plynovým zasklením a plná tepelná izolace byly instalovány v roce 1996.

– Nový fasádní nátěr v roce 2024.

– Masivní kovové vstupní dveře s bezpečnostním zasklením.

– Kuchyňské vybavení v přízemí z roku 1990 – bude po koupi odstraněno.

– Olejové topení z roku 1986.

– Dům má konečnou energetickou náročnost 158 kW/m²A.

– Elektrická rozváděčová síť odpovídá standardu z roku 1970, v podkroví standard z roku 1990.

– Přístup do zahrady z obývacího pokoje v přízemí a z prádelny v suterénu.

– 20 m² jihozápadní zastřešená terasa.

– 7 m² zastřešená střešní terasa.

– Plošina přes celou šířku domu, přístupná z podkroví.

– Zastřešený jižní balkon v patře.

– Velká prádelna/domácí pracovna/dílna v suterénu.

– Nespočet úložných a designových možností v prostorných chodbách.

– Schodišťový výtah od suterénu do patra, který je možné demontovat.

!! PROSÍM VŠECHNY VŠIMNĚTE !!

Prohlídky se konají vždy v úterý večer a ve čtvrtek večer!

Termíny prohlídek uděluji VÝHRADNĚ prostřednictvím e-mailu. Na poptávku vám zašlu návrh termínu e-mailem, na který prosím odpovězte rovněž e-mailem. Ti, kdo neodpoví, budou z kalendáře opět vyřazeni – proto pravidelně kontrolujte svůj e-mailový účet, včetně složky spam!!

Dům je prodáván výhradně z soukromé osoby soukromé osobě bez provize, proto ŽÁDNÉ poptávky od makléřů!!

Uvedená cena představuje VYHOVORNOU VÝCHOZÍ CENU.