Prodej domu 6+1 • 128 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes, flexibel nutzbares Raumkonzept.

Tento atraktivní objekt zaujme svou prvotřídní výbavou, moderní technikou a promyšleným, flexibilně využitelným prostorovým konceptem.

Im Wohnzimmer sorgt ein strapazierfähiger, hochwertiger Klick-Vinylboden für eine moderne Optik und hohe Alltagstauglichkeit.

V obývacím pokoji působí moderní vzhled a vysoká praktičnost díky odolné a kvalitní klik vinylové podlaze.

Ein stilvoller schwedischer Holzofen bildet das wohnliche Herzstück und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Stylový švédský kamna tvoří útulné centrum obývacího prostoru a vytvářejí příjemnou atmosféru v chladnějších dnech.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Vor 2 Jahren wurde die Spülmaschine und der Herd getauscht.

Stávající vestavěná kuchyň je funkční a pečlivě udržovaná a umožňuje okamžité nastěhování bez dalších nároků. Před dvěma lety byly vyměněny myčka i sporák.

Das Badezimmer bietet hohen Komfort mit Badewanne und separater Dusche sowie einer Fußbodenheizung.

Koupelna nabízí vysoký komfort s vanou, samostatnou sprchou a podlahovým vytápěním.

Die Dusche wurde vor einigen Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Glastüren sowie einer Glaswand ausgestattet, was dem Raum ein modernes und offenes Erscheinungsbild verleiht.

Sprchový kout byl před několika lety renovován a je vybaven kvalitními skleněnými dveřmi a skleněnou stěnou, což prostoru dodává moderní a otevřený vzhled.

Im Flur steht ein maßgefertigter Einbauschrank, der als Garderobe viel Stauraum bietet.

V chodbě se nachází zakázkově vyrobená vestavěná skříň, která jako šatna nabízí velké množství úložného prostoru.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Ankleidezimmer, das mit IKEA PAX Schranksystemen ausgestattet ist. Diese können auf Wunsch übernommen werden.

Kromě toho má nemovitost samostatnou šatnu, která je vybavena systémem skříní IKEA PAX, jež lze podle přání ponechat.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Wintergarten, der 2025 neu gebaut wurde.

Skutečným lákadlem je terasa se zimní zahradou, která byla nově postavena v roce 2025.

Der Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz (mit Fernbedienung) ausgestattet und erweitert den Wohnraum ideal – nutzbar zu nahezu jeder Jahreszeit.

Zimní zahrada je vybavena elektrickým slunečníkem (s dálkovým ovládáním) a ideálně rozšiřuje obytný prostor – použitelná téměř po celý rok.

Die 1. und 2. Etage sind mit einem Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet.

1. a 2. patro jsou vybaveny laminátovou podlahou s bukovým vzhledem.

Die 2. Etage bietet zudem eine attraktive Gestaltungsmöglichkeit: Sie kann gemäß Grundriss mit einer zusätzlichen Wand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden und eignet sich damit ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderbereich.

Druhé patro navíc nabízí atraktivní možnosti uspořádání: Podle půdorysu lze přidat dodatečnou zeď a rozdělit prostor na dva samostatné pokoje, což jej činí ideálním jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský kout.

Dadurch wären maximal 5 Schlafräume im Haus möglich.

Tímto způsobem by bylo v domě maximálně možné vytvořit 5 ložnic.

Die verbauten Velux Dachflächenfenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Instalovaná střešní okna značky Velux jsou vybavena ochrannými sítěmi proti hmyzu.

Ein Dachflächenfenster wurde 2025 erneuert und zusätzlich mit einem elektrischen Rollo (mit Fernbedienung) versehen.

Jedno ze střešních oken bylo v roce 2025 renovováno a navíc opatřeno elektrickou žaluzií (s dálkovým ovládáním).

Auch die Nebenräume überzeugen: Der Keller ist vollständig gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (3 Räume).

I vedlejší prostory působí přesvědčivě: sklep je kompletně obložen dlažbou a nabízí různé možnosti využití (3 místnosti).

Der größere der beiden Räume kann als Gästezimmer genutzt werden, da er auch über einen Heizkörper verfügt.

Větší ze dvou místností může sloužit jako pokoj pro hosty, jelikož je vybavena také radiátorem.

Der zweite Raum wurde bisher als Abstellraum genutzt.

Druhá místnost byla dosud využívána jako sklad.

Im kleinsten der drei Räume befindet sich ein Podest für Waschmaschine und Trockner.

V nejmenší ze tří místností se nachází plošina pro umístění pračky a sušičky.

Direkt vor dem Haus ist die Fläche gepflastert, so dass hier bequem ein Auto geparkt werden kann.

Přímo před domem je dlažební plocha, na které lze pohodlně zaparkovat automobil.

Zusätzlich zum Haus, gibt es am Ende der Reihenhausreihe noch eine Garage (18 qm), in der ein Auto, sowie Fahrräder oder Gartengeräte abgestellt werden können.

Kromě domu se na konci řady řadových domů nachází ještě garáž o rozloze 18 m², kde lze umístit auto, kola nebo zahradní nástroje.

Energetisch ist die Immobilie gut für die Zukunft gerüstet: Die Leitungen für Fernwärme sind bereits verlegt und der Anschluss kann jederzeit erfolgen.

Z hlediska energetiky je nemovitost dobře připravena do budoucna: Rozvody pro dálkové vytápění jsou již položeny a připojení může proběhnout kdykoliv.

Außerdem wurde 2025 ein neuer Boiler für die Heizung installiert.

Kromě toho byl v roce 2025 instalován nový bojler pro topení.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Technik – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit Charme, Flexibilität und Wohlfühlfaktor suchen.

Tato nemovitost spojuje obytný komfort, prvotřídní vybavení a techniku připravenou pro budoucnost – ideální pro každého, kdo hledá moderní domov s půvabem, flexibilitou a pocitem útulnosti.

Für die täglichen Einkäufe befindet sich fußläufig (800m entfernt) ein Lidl, Rewe und DM auf dem Gelände der ehemaligen Schoch-Kaserne.

Pro každodenní nákupy se v docházkové vzdálenosti (800 m) nachází Lidl, Rewe a DM na areálu bývalé kasárny Schoch.

Ebenso finden sie dort einen Bäcker, eine Apotheke, eine Filiale der Sparkasse sowie ein vietnamesisches Restaurant.

Zde rovněž najdete pekárnu, lékárnu, pobočku Sparkasse a vietnamskou restauraci.

Im Sommer können Sie dort ein erfrischendes Eis in einem italienischen Eiscafé genießen.

V létě si zde můžete dopřát osvěžující zmrzlinu v italské zmrzlinárně.

Die nächste Bushaltestelle ist 50m entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit innerhalb von 15 Minuten in die Landshuter Altstadt zu gelangen.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 50 m a umožní vám během 15 minut dorazit do historického centra Landshutu.

Innerhalb von 3-5 Minuten erreichen Sie entweder den Park mit einem Fußballplatz oder auch die Isar, um dort auch längere Spaziergänge zu machen.

Za 3-5 minut se dostanete buď do parku s fotbalovým hřištěm, nebo k řece Isar, kde můžete podniknout i delší procházky.

- Fußbodenheizung im Badezimmer & Handtuchheizkörper

- Podlahové vytápění v koupelně a ručníkovač

- hochwertiger und strapazierfähiger Klickvinylboden im Wohnzimmer

- Vysoce kvalitní a odolná klik vinylová podlaha v obývacím pokoji

- Fernwärmeanschluss vorhanden (liegt für den Anschluss bereit)

- Připojení na dálkové vytápění je k dispozici (přípojka je připravena)

- schwedischer Ofen im Wohnzzimmer

- Švédský kamna v obývacím pokoji

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- Velux Dachflächenfenster mit Insektenschutz (1x mit elektrischem Rollo)

- Velux střešní okna s hmyzními sítěmi (1 s elektrickou žaluzií)

- zusätzliche Garage (siehe Lagebeschreibung)

- Dodatečná garáž (viz popis polohy)

- Garderobe (Maßanfertigung durch Schreiner) im Flur

- Šatna (zakázková výroba truhlářem) v chodbě

- Wintergarten (verglast) aus 2025 inkl. Elektrischen Sonnenschutz

- Zimní zahrada (prosklená) z roku 2025 včetně elektrického slunečníku

- Brunnen inkl. elektrischer Pumpe im Garten

- Studna včetně elektrického čerpadla v zahradě

- Terrassenbeleuchtung (Spots) & Gartenbeleuchtung

- Terasové osvětlení (spoty) a venkovní osvětlení

- neuer Warmwasserboiler aus 2025

- Nový bojler na teplou vodu z roku 2025

- Holztreppen vom Keller bis zum Dachboden

- Dřevěné schody vedoucí od sklepa až na půdu