Prodej nebytového prostoru • 220 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Investice do nemovitosti v Kolíně | Roční nájem 57.260 € | dlouhodobě pronajmé | bez provize

Roční nájem 57.260 € | cca 217 m² komerční užitné plochy plus 3 parkovací místa | stupňovitý a indexovaný nájem | dlouhodobě pronajmé

Nabízíme ke koupi dva dlouhodobě pronajaté obchodní prostory v Kolíně s celkovou komerční užitnou plochou cca 217 m² a třemi přidruženými parkovacími místy.

Nemovitost aktuálně generuje roční příjem z nájmů ve výši 57.260 € a nabízí investorům zajímavou kombinaci pravidelných příjmů, dlouhodobých nájemních vztahů a smluvně garantovaného rozvoje nájemného.

Základní údaje

• Roční příjem z nájmů: 57.260 €

• Obchodní prostor 1: cca 142 m²

• Obchodní prostor 2: cca 75 m²

• Celková komerční užitná plocha: cca 217 m²

• Plus 3 přidružená parkovací místa

• Obě komerční jednotky dlouhodobě pronajmé

• Zavedené obchodní využití

• Stupňovité a indexované nájemní smlouvy

• Smluvně zajištěný rozvoj příjmů z nájemného

• Dlouhodobé nájemní smlouvy, tedy vysoká plánovací jistota

• Prodej přímo od vlastníka

• Žádná provize pro kupujícího

Atraktivní a dlouhodobá nájemní struktura

Zvláštní výhodou této investice je struktura stávajících nájemních smluv.

Kromě aktuálních ročních příjmů ve výši 57.260 € existují stupňovité a/nebo indexované nájemní dohody. Díky tomu je budoucí vývoj příjmů z nájmů smluvně zajištěn.

Kombinace dlouhodobých nájemních vztahů, pravidelných příjmů a možností úpravy nájemného činí nemovitost obzvláště zajímavou pro dlouhodobě orientované investory.

Kupní cena

1.500.000 € s možností jednání – bez provize pro kupujícího

Prodej probíhá záměrně diskrétně. Ze ohledu na stávající nájemní vztahy nejsou veřejně zveřejňovány vnitřní snímky ani podrobné informace o nájemnících.

Přesná adresa nemovitosti a další informace o nájemních vztazích a dokumentaci k nemovitosti budou poskytnuty při vážném zájmu o koupi.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a koordinaci s nájemníky.

Soukromý prodej přímo od vlastníka – žádná provize pro kupujícího.

Nedoporučujeme poptávky od makléřů.

Popis lokality

Čtvrť Niehl se nachází na severu Kolína a patří mezi zavedené a dlouhodobě žádané komerční a rezidenční oblasti města. Blízkost k Rýnu, kolínskému přístavu a významným průmyslovým a logistickým zónám výrazně ovlivňuje lokalitu a zajišťuje konstantně vysokou poptávku po komerčních prostorech.

Dopravní dostupnost je vynikající. Prostup přes státní silnici B9 a dálnice A1 a A57 zajišťují rychlé spojení s centrem Kolína, se silniční smyčkou i s regionální a nadregionální dopravní sítí. Rovněž veřejná doprava je velmi dobře zastoupena několika linkami autobusů a tramvají.

Niehl nabízí funkční, obchodně orientované prostředí se stabilní strukturou sousedství. Kombinace dobré dostupnosti, spolehlivé kvality lokality a dostupných parkovacích míst představuje jasnou výhodu pro dlouhodobou pronajatelnost.

Indikace kupní ceny

Na základě aktuálních příjmů z nájmů a mimořádně dlouhodobé smluvní struktury se očekává výnos odpovídající tržním podmínkám přibližně 4,25 % až 4,75 %. Z toho vyplývá indikovaná kupní cena v rozmezí cca 1,25 mil. € až 1,30 mil. €.

Shrnutí

Tato komerční nemovitost představuje bezpečnou a udržitelnou investici v Kolíně. Kombinace dlouhodobě zajištěných nájemních smluv, ochrany proti inflaci a stabilní kvality lokality činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro konzervativní investory, rodinné investiční kanceláře a držitele stávajícího portfolia.

Vybavení a stav

Obchodní prostory jsou prezentovány v udržovaném a moderním stavu. Prostorná výloha zajišťuje vysokou viditelnost a optimální možnosti prezentace pro jednotlivá obchodní využití. Výlohy jsou vyrobeny z kvalitních materiálů, působí moderně a reprezentativně. Celkově nemovitost působí velmi přitažlivým, současným dojmem a nevyžaduje žádné investice do revitalizace.