Prodej domu • 465 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bez provize od vlastníka:

Tento téměř nový a pečlivě udržovaný bytový dům se šesti obytnými jednotkami byl postaven v letech 2016–2017 solidní masivní konstrukcí a nachází se v klidné, vyhledávané rezidenční oblasti Grevenbroich-Südstadt. S celkovou obytnou plochou přibližně 465 m² nabízí objekt atraktivní a udržitelnou investici s stabilními příjmy z pronájmu.

Dům je plně obsazen a v současnosti generuje měsíční příjmy z pronájmu mezi 6 000 € a 6 500 €, což zajišťuje solidní výnos a dlouhodobou finanční jistotu.

Všechny šest bytů je navrženo jako třípokojové byty a zaujme svým moderním vybavením, funkčními dispozicemi a kvalitním stavebním provedením. Každý byt disponuje vlastním sklepním prostorem, přičemž byt v přízemí napravo má navíc obzvlášť prostorný sklep, který lze v případě potřeby využít také jako suterén.

Vybavení bytů splňuje vysoké nároky:

• Kvalitní dlažební podlahy ve všech obytných místnostech

• Interiérové dveře v moderním designu

• Okna s trojsklem pro nejlepší energetickou účinnost

• Všechna okna jsou vybavena rolety

Ke každému bytu náleží parkovací místo, navíc je k dispozici také garáž.

Díky solidnímu stavebnímu provedení, bezvadnému stavu a kvalitnímu vybavení se tento bytový dům řadí mezi mimořádně atraktivní a perspektivní kapitálové investice v žádané rezidenční oblasti.

Nabízený bytový dům se nachází v oblíbené části Grevenbroichu, Südstadt, což je ustálená a klidná rezidenční čtvrť s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Südstadt patří k nejžádanějším lokalitám města, neboť kombinuje blízkost centra s příjemně zeleným, rodinně orientovaným prostředím.

Erftwerkstraße se nachází v udržované rezidenční oblasti převážně s atraktivní výstavbou více rodinných a jediných rodinných domů. Okolí je klidné a zároveň centrálně situované – ideální pro nájemce, kteří oceňují dobrou dopravní dostupnost a krátké cesty ke všem důležitým zařízení.

V bezprostřední blízkosti naleznete supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, školky a školy, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Centrum Grevenbroichu s dalšími obchodními možnostmi, restauracemi a kavárnami je vzdáleno jen několik minut.

Dopravní spojení je vynikající: Díky nedalekým spolkovým silnicím B59 a B477 a dálnicím A46 a A540 existují rychlé spoje do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Neussu a Mönchengladbachu. Nádraží Grevenbroich je dosažitelné za několik minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do okolních měst.

Co se týče volnočasových a rekreačních možností, Südstadt má co nabídnout: procházkové a cyklistické stezky podél řeky Erft, zelené plochy a sportovní a rekreační zařízení jsou prakticky na dosah.

Závěr:

Südstadt v Grevenbroichu nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, centrální polohy a vynikající infrastruktury – atraktivní a hodnotově stabilní lokalitu vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Všechny šest obytných jednotek disponují:

• Kvalitními dlažebními podlahami ve všech obytných místnostech

• Moderními interiérovými dveřmi v elegantním designu

• Okny s trojsklem pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Rolytami na všech oknech

• Samostatnými sklepními prostory pro každý byt

U tří z šesti bytů je navíc praktická toaleta pro hosty.

Celá nemovitost je ve velmi udržovaném, téměř novém stavu – není nutná žádná modernizace. Solídní stavební provedení a kvalitní vybavení zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu a minimální nároky na údržbu.

Objekt je prodáván bez provize přímo od vlastníka, čímž kupující ušetří obvyklou provizi realitní kanceláře a profitují z výrazně nižších nákladů spojených s pořízení.