Prodej domu • 219 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento masivně postavený cihlový dům se 12 místnostmi (219 m² a více) se nachází v uelzenské části obce na přibližně 1300 m² velkém pozemku a představuje ideální řešení pro vícigenerační bydlení, rodiny, spolubydlící a také pro pracovní činnosti v rámci domácí kanceláře (optické připojení je k dispozici). Prostorné místnosti nabízejí řadu možností přemýšlení o dispozici. Zahrada zve k rozmanitým způsobům trávení volného času dle osobních představ.

Vstupní bránou vkročením na dlážděnou cestu v předzahrádce projdete dvojitými masivními vstupními dveřmi a dostanete se do velké haly s otevřeným krbem. Hala nabízí dostatek místa pro útulné krbové večery ve větším kruhu.

Z haly se otevírají různé místnosti přízemí (cca 150 m²):

Přímo před vámi se nachází kuchyňský obývací prostor o rozloze cca 20 m², který poskytuje dostatek místa jak pro společné vaření, tak pro rodinné společné stolování. V zadní části haly napravo vstoupíte do obývacího pokoje o rozloze cca 45 m², kde vestavěný kachlový krb zajišťuje alternativní či dodatečné příjemné teplo během zimních měsíců. Velké okno s květinovou výplní a klasická dvojitá okna s výhledem na pole činí obývací pokoj prosvětleným prostorem. Z obývacího pokoje navazuje jídelna, která nabízí možnost pohodlného stolování ve společné atmosféře při zvláštních příležitostech. Prakticky propojená s kuchyní umožňuje průchozí okénko rychlé servírování pokrmů. Z jedněch dveří vedoucích z jídelny je pak vstup do zahrady.

Návrat do haly znamená, že se hned napravo u vstupních dveří nacházejí dva za sebou jdoucí světlé pokoje, které lze například využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Před vstupními dveřmi naleznete nalevo místnost, která byla doposud využívána jako knihovna.

V zadní levé části haly pokračuje cesta do prostorné koupelny s sprchovou vanou, dvěma umyvadly a WC. Naproti koupelně se nachází schodiště do sklepa, které vede do dvou menších sklepních komor a do kotelny. Provozní místnost s připojeními pro pračku a sušičku se nachází přímo z kuchyně. Z kuchyně se dále dostanete přes šatnu ven do zahrady. Přístřešená terasa přímo u vstupu poskytuje chráněné posezení na čerstvém vzduchu. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ – od zeleninové zahrady až po bazén. Pro vše je místo! Předběžně byla část plochy o rozloze 330 m² oddělena v katastru nemovitostí, a tu lze v případě potřeby zastavět.

Velká remízka (cca 50 m²) s pěti místnostmi nabízí úložiště pro dřevo, zahradní nářadí, nástroje a případně i pro chov zvířat. Za remízou/stájem navazuje až k hranici pozemku také carport o rozloze 60 m².

Z zadní části haly vede široké zakřivené schodiště do horního patra, kde vstoupíte do horní haly. Horní patro disponuje dvěma otevřenými prostory (cca 30 m²), které jsou prostorově odděleny nosními trámy a umožňují zřízení kuchyně. Dále se zde nachází tři další místnosti s útulnými místy pod dřevěnými obloženými šikmými střechami. Největší pokoj v horním patře nabízí široký výhled na pole a šikmá střecha poskytuje například dostatek místa pro prostupnou šatní skříň. V horním patře je dále další koupelna s vanou, dvěma umyvadly a WC a vstup do úložného prostoru o rozloze cca 40 m² s možností dalšího využití. Ze zdejších schodů se dostanete až na půdu.

Renovace? Střecha je těsná, olejové topení (hořák z roku 2002 funguje) a rozvody vody a elektřiny jsou v pořádku. Můžete se tedy rovnou nastěhovat a postupně provádět požadované úpravy.

Jak dále: Rádi vám zodpovíme otázky prostřednictvím aplikace. Pro sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte na hausimgruen(at)freenet.de. Makléřské poptávky prosíme vynechat.

Hansské město Uelzen (cca 10 minut autem od domu) se nachází v metropolitní oblasti Hamburku v severovýchodním Dolním Sasku. Leží v dopravně výhodné poloze mezi Hannoverem a Hamburkem (v obou případech přibližně 1 hodinou vlakem) v srdci luneburského háje a okouzlí vás svým typickým středověkým šarmem. Okresní město stejnojmenného kraje spojuje pohodlí městského života s rychlou dostupností rekreačních oblastí, jako jsou například městský les, Ilmenau Auen, Ellerndorfer Heide a několik okolních jezer. Město je obklopeno poli a lesy a jednou z vyhlížených turistických atrakcí je Hundertwasserovo nádraží.

Uelzen je ekonomickým, kulturním a administrativním centrem regionu a nabízí kompletní infrastrukturu se všemi zařízeními pro každodenní potřeby, jako jsou různé potravinové obchody, lékaři, lékárny, nemocnice, banky a řemeslné služby. Ve městě působí všechny druhy škol a několik mateřských škol, což zajišťuje kvalitní vzdělávací nabídku.

Díky své centrální poloze v severovýchodním Dolním Sasku, v blízkosti významných metropolí, je Uelzen atraktivní lokalitou pro podnikatele, investory i obyvatele.

Mnoho místností disponuje přepážkovými dveřmi, takže v případě potřeby je možné místnosti propojit.

Prováděné práce a modernizace:

• Obložení/těsnění komínů: 2026 a 2022

• Půda: Izolace/obnova podlahy s izolačními deskami – 2018

• Nízkorozpočtový olejový kotel – 2002

• Obnova střechy/tepelná izolace – 2001

• Modernizace oken – 1996

• Komplexní modernizace topného systému a potrubí – 1983

• Elektroinstalace – 1983