Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Im zeleném Troisdorfu - Altenrath vás čeká exkluzivní rodinný dům s přístavkem samostatného bytu.

Tento všestranný objekt je ideální pro kupce, kteří se chtějí nastěhovat a zároveň financovat část nákladů prostřednictvím příjmů z pronájmu.

Přímo před domem se nachází chráněná přírodní rezervace – Wahner Heide.

Samostatný byt má vlastní vstup, lze jej však také zcela integrovat do celého domu. Kromě toho je zde velká terasa, velký balkon, kde lze až do západu slunce užívat sluneční paprsky. Dům je vhodný jako vícegenerační bydlení i pro rozšířenou rodinu. Nabízí dostatek úložného prostoru, protože je dům kompletně s podkrovím.

Dále je k dispozici zahradní domek o ploše téměř 10 m². Zde máte dostatek místa pro veškeré zahradnické náčiní a zahradní nábytek.

Atraktivní nabídku doplňují dvě samostatné garáže a několik venkovních parkovacích míst, takže i návštěvníci mají zajištěné parkování.

Postup a průběh nabídkového řízení

• Počáteční cena: 685.000 € (minimální nabídka)

• Provize: 0 % (bez provize, přímo od prodávajícího)

• Prohlídka: Osobní prohlídky se domlouvají individuálně.

• Podání nabídky: Podání písemného kupní nabídky probíhá výhradně po uskutečněné prohlídce. Lhůta k tomu končí v neděli 18.10.2026 (20:00 hodin).

• Rozhodnutí: Nejde o aukci – prodávající volně rozhoduje o přijetí nabídek.

Obchody denní potřeby, lékárny, restaurace… jsou dosažitelné během 5 minut. Za přibližně 20 minut se dostanete do Kolína nad Rýnem nebo Bonn.

Díky neustálým, komplexním modernizacím není u tohoto flexibilně využitelného objektu (ideální jako rodinný dům, vícegenerační dům nebo dům pro dvě rodiny) žádné energetické zaostávání s potřebou rekonstrukce.

Hlavní přednosti na přehled:

- Budoucnost zajišťující topná technika: Nová, vysoce účinná plynová kondenzační kotel (s právem pokračování dle GEG) s kompletně izolovanými trubkami v suterénu.

- Modernizovaný komfort bydlení (přízemí a patro): Kompletně zrekonstruované koupelny na obou úrovních a renovovaná toaleta pro hosty. Všechny vnitřní dveře, obložení a vstupní dveře bytu byly kvalitně vyměněny. V přízemí se nachází vestavěná kuchyň a útulný krb.

- Prémiové vybavení: Modernizická elektroinstalace, časově řízené elektrické rolety a kvalitní, moderní dlažba. Další energetická izolace v oblasti střechy (podkroví/šikmé stropy).

- Budoucnost zajišťující IT: Oddělené internetové LAN a satelitní kabeláž v každé místnosti (ideální pro domácí kancelář).

- Exteriér: Náročně zrekonstruovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem pro trávník.

Právní upozornění / Prohlášení k průběhu nabídkového řízení

1. Nejedná se o aukci nebo dražbu: Toto nabídkové řízení není aukcí v smyslu § 156 BGB ani nucenou dražbou. Z právního hlediska se jedná o výzvu k podání nabídek (invitatio ad offerendum).

2. Svobodné rozhodnutí prodávajícího: Prodávající není povinen prodat dům nejvyšší nabídce nebo obecně dům vůbec. Přijetí či zamítnutí nabídek je na uvážení prodávajícího a není nutné jej odůvodňovat.

3. Formální požadavky u nemovitostí: Všechny podané nabídky jsou do notářského zápisu právně nezávazné. Právoplatná kupní smlouva vzniká až podpisem notářského zápisu (§ 311b BGB).

4. Vyloučení nároků na náhradu škody: Z účasti v nabídkovém řízení, při prohlídce nemovitosti nebo při podání nabídky nelze vůči prodávajícímu vznášet žádné nároky (např. na náhradu vynaložených nákladů, makléřských poplatků, nákladů na znalecký posudek či náhradu škody), pokud nedojde ke sjednání kupní smlouvy.

5. Vyloučení odpovědnosti za informace: Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu byly sestaveny podle nejlepších vědomostí a přesvědčení. Slouží pouze jako předběžná informace a nejedná se o smluvní ujištění nebo záruku. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v následně uzavřené notářské kupní smlouvě.

6. Ochrana osobních údajů: Odesláním vaší nabídky vyjadřujete souhlas s tím, že vaše údaje budou uloženy a zpracovány výhradně za účelem tohoto prodeje nemovitosti. Třetím stranám nebudou předány.