Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkySchafredder 15, , Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu:

Budovový celek Fockbek – navržený a postavený architektem – se skládá ze tří vnořených řadových domů. Přední budova má být prodána a skládá se ze dvou vlastních bytů umístěných v přízemí a půdním podlaží (vedle budovy s pelety). Přízemní byt byl nájemcem vypovězen s účinností od 30. 11. 2026, takže kupující se do něj může nastěhovat od 1. 12. 2026.

Financování

______________

Speciální vlastností je finanční koncept. Jelikož je přízemní byt bez dluhů, poskytuje majitelka kupující osobě přednostní úvěr. Výhody: málo byrokratické vyřízení, žádné bankovní jednání, 5 let fixace úrokové sazby, možnost mimořádných splátek kdykoli a rychlá rozhodnutí. Podmínky přednostního financování: 2,9 % úrok, 1,1 % splátka jistiny, doba fixace (běh fixního úroku) je 5 let. Po pěti letech bude naše přednostní financování nahrazeno bankovním úvěrem dle vašeho výběru, není-li majitelkou nabídnuto následné financování. Vlastní kapitál by měl činit minimálně 10 % kupní ceny zvýšené o dodatečné náklady na koupi, přičemž odpovídající poměr příjmů musí minimální vlastní kapitál odůvodnit či doplnit. Návrh úvěrové smlouvy a finančního plánu je jako příloha této nabídky bez provize přiložen ve formě PDF souboru. Prosím Vás, přečtěte si tyto dokumenty pečlivě, neboť v nich naleznete odpovědi na mnohá otázky. Předem vám děkuji. Rád bych Vás poučil o dvou výjimečných případech.

Výjimečný případ č. 1: Finanční nabídka bude ještě výhodnější, pokud investor zakoupí oba byty. V tomto případě se úroky sníží z 2,9 % na 1,9 % při stejné pětileté fixaci.

Výjimečný případ č. 2: Tento případ se týká samostatně podnikajících investorů. Na základě našich zkušeností má tato skupina potíže doložit příjem, pokud byla jejich firma založena teprve nedávno. Případně bychom se zde mohli vzdát povinnosti doložení příjmu, ale minimální vlastní kapitál by se musel zvýšit na 25 %. Pokud by existovala jiná řešení, budeme vděční za příslušné návrhy.

Oba byty v přední budově jsou zvláště vhodné pro vícgendroffé bydlení, a proto bychom této skupině rovněž rádi nabídli přednostní financování. To, co bylo uvedeno výše, se tedy v podstatě vztahuje i na tyto investory.

Pelitové vytápění

Celý objekt (5 vlastních bytů) spotřebuje přibližně 12 tun pelet ročně. Důsledek: Náklady na vytápění jsou výrazně nižší než u plynového či olejového topení.

Podíl na zahradě

Dobrou zprávou je, že cca 50 m od bytu máte zahradní podíl, který je podle prohlášení o dělení evidován jako právo na zvláštní užívání (společná zahrada s majiteli bytů v půdním podlaží a přízemního bytu v přední budově). Špatná zpráva: Zahrada zatím není upravena, je pouze čistá travnatá plocha.

Garáž a pelethoused

Garáž není ve výlučném vlastnictví některého vlastníka, ale náleží všem čtyřem vlastníkům společně, protože každý má právo na úschovu zahradního nábytku a jízdních kol. Totéž platí v podstatě pro budovu s peletami (vlevo od přední budovy). Relativně náročně postavená garáž a budova pro pelety podle mého názoru dokonale doplňují celek budov Fockbek. Reklamně bych rád upozornil na kompletní obložení celého objektu.

Jistě porovnáte cenu za m² bytu s jinými objekty, abyste mohli lépe zvážit klady a zápory požadované ceny. Toto srovnání s tržními podmínkami je samozřejmě smysluplné a žádoucí. Jen se však ptám: Kdy jsou objekty skutečně srovnatelné? Nekupujete pouze byt, ale také pelethoused a garáž (společné vlastnictví). Hrubě se na pelethoused a garáž vztahuje cena přibližně 225,00 € za m². Objekt byl postaven v roce 2010 a podle mého názoru vypadá jako novostavba. Cena za m² bytu bez garáže a pelethousu činí tedy 2 457,00 €.

Koupelna

Koupelna je koncipována jako sprchový kout. V roce 2021 došlo v koupelně k vodní škodě (neděste se: nedošlo k prasknutí trubky, ale k netěsnostem spár v oblasti sprchy). Sprchový kout byl znovu obložen (větší dlaždice, velmi náročné mozaikové obložení), zatímco zbytek koupelny nebyl přestavěn, protože došlo ke komplikacím s obkladařem.

Kontaktní údaje

Můj návrh a prosba: Nejprve si, prosím, prohlédněte celek budov Fockbek. Doplnil jsem rozsáhlé podklady na internet, abyste mohli naši nabídku bez provize porovnat, přezkoumat a zvážit s ohledem na vaše konkrétní očekávání od koupě, než si domluvíte vnitřní prohlídku se mnou. Na přání vám na základě vašich osobních údajů sestavím finanční plán. Pokud budete mít další otázky, jsem vám k dispozici pro telefonické konzultace. Předem vám děkuji za vaši diskrétnost při vnější prohlídce a těším se, až vás osobně poznám. Pokud se vám objekt nebude líbit – což bychom velmi litovali – přejeme vám v hledání bytu zasloužený úspěch a děkujeme za váš zájem.

Tel.: 04342/7100032

E-mail: @web.de / stb.wieser

Adresa prohlídky: 24787 Fockbek, Schafredder 15