Pronájem kanceláře • 150 m² bez realitkyNeue Straße 2, , Dolní Sasko

Zur Vermietung steht eine attraktive und repräsentative Bürofläche mit ca. 150 m² in zentraler Innenstadtlage von Lingen, in der Neuen Straße und in unmittelbarer Nähe zum Neuen Rathaus.

K pronájmu je k dispozici atraktivní a reprezentativní kancelářská plocha o rozloze přibližně 150 m² ve velmi centrální části města Lingen, na ulici Neue Straße a v bezprostřední blízkosti Nové radnice.

Die Einheit verfügt über einen durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss mit mehreren separat nutzbaren Büroräumen, einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich sowie zusätzlichen Funktionsflächen.

Jednotka disponuje promyšleným a všestranně využitelným půdorysem, který zahrnuje několik oddělitelných kancelářských místností, prostornou recepci a čekárnu a další funkční prostory.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Zugänge zur Büroeinheit. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Geschäftsbereiche, Mitarbeiter- und Kundenzugang oder eine klare Trennung verschiedener Funktionsbereiche.

Zvláště praktické jsou dva samostatné vstupy do kancelářské jednotky. To umožňuje flexibilní využití prostoru, například pro různé obchodní oblasti, oddělený vstup pro zaměstnance a zákazníky nebo jasné oddělení různých funkčních zón.

Die Fläche umfasst insgesamt drei größere Büroräume, die sich je nach Bedarf als Einzelbüros, Doppelbüros, Besprechungsräume oder Teamarbeitsbereiche nutzen lassen. Der zentral gelegene Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht zugleich einen professionellen Empfang von Kunden, Mandanten oder Geschäftspartnern.

Prostor zahrnuje celkem tři větší kancelářské místnosti, které lze podle potřeby využít jako samostatné kanceláře, dvojkanceláře, zasedací místnosti nebo zóny pro týmovou práci. Centrálně umístěná recepce nabízí dostatek místa pro několik pracovních stanic a zároveň umožňuje profesionální přivítání zákazníků, klientů či obchodních partnerů.

Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wartebereich, der sich ebenfalls flexibel möblieren und gestalten lässt.

Vedle toho se nachází prostorná čekárna, kterou je rovněž možné flexibilně zařídit a nastavit.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine separate Küche, ein WC-Bereich, ein Abstellraum sowie zwei Archiv- bzw. Lagerbereiche. Damit stehen neben den eigentlichen Arbeitsflächen ausreichend Neben- und Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Mezi další vybavení patří samostatná kuchyň, prostor pro toaletní zařízení, úložna a dvě oblasti pro archivaci či skladování. Kromě samotných pracovních prostor tak je k dispozici dostatek doplňkových a úložných prostor.

Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen der Einheit für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbürokonzepte als auch eine Kombination aus Kundenempfang, Beratung, Verwaltung und Backoffice.

Velká okna v mnoha částech jednotky zajišťují příjemné přirozené osvětlení a vytvářejí přátelskou pracovní atmosféru. Stávající uspořádání prostoru umožňuje jak klasické koncepce samostatných kanceláří, tak kombinaci prostor pro zákaznický servis, poradenství, administrativu a backoffice.

Aufgrund der zentralen Lage und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Fläche insbesondere für Kanzleien, Steuerberater, Versicherungen, Finanzdienstleister, Immobilienunternehmen, Beratungsunternehmen, Agenturen, Praxen oder sonstige Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Díky své centrální poloze a funkčnímu rozdělení se plocha zvláště hodí pro advokátní kanceláře, daňové poradce, pojišťovny, finanční instituce, realitní kanceláře, poradenské firmy, agentury, ordinace nebo jiné kancelářské a služební využití.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Přehled vybavení:

• ca. 150 m² Bürofläche

přibližně 150 m² kancelářské plochy

• 2 separate Eingänge / Zugänge

2 samostatné vstupy

• 3 separate Büroräume

3 oddělené kancelářské místnosti

• großzügiger zentraler Empfangsbereich

prostorná centrální recepce

• separater Wartebereich

samostatná čekárna

• Küche

kuchyň

• WC

toaleta

• Abstellraum

úložna

• 2 Archiv-/Lagerbereiche

2 archivační/ skladové prostory

• großzügige Fensterflächen

velká okna

• flexibel nutzbare Raumaufteilung

flexibilní uspořádání prostoru

• geeignet für mehrere Arbeitsplätze

vhodné pro více pracovních míst

• gute Voraussetzungen für Kundenverkehr

dobré podmínky pro zákaznický provoz

• zentrale Innenstadtlage

centrální městská poloha

• Neue Straße, Lingen

Neue Straße, Lingen

• in unmittelbarer Nähe zum Neuen Rathaus

v bezprostřední blízkosti Nové radnice

• kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel, Banken und weiteren Dienstleistungen

krátká vzdálenost k gastronomii, maloobchodu, bankám a dalším službám

Für ImmoScout würde ich die Beschreibung eher nicht zu technisch, sondern so lassen: repräsentativ, aber trotzdem konkret. Ein passender Titel wäre:

Pro ImmoScout bych popis nechal spíše méně technický – reprezentativní, ale zároveň konkrétní. Vhodný název by byl:

Repräsentative Bürofläche mit ca. 150 m² & 2 Zugängen – Innenstadt Lingen / Nähe Neues Rathaus

Reprezentativní kancelářská plocha cca 150 m² & 2 vstupy – centrum Lingen / v blízkosti Nové radnice

Direkte Innenstadt-Lage

Přímo v centru města

-Küche

-Kuchyň

-Bad (ohne Dusche)

-Koupelna (bez sprchy)

-Teilmöbliert mit Bürotischen und Stühlen.

-Částečně zařízeno kancelářskými stoly a židlemi.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt digital nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere bewegliche Gegenstände, Mobiliar und Unordnung entfernt sowie Belichtung, Weißabgleich und Perspektive optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale sollen unverändert dargestellt sein. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung der Mietfläche ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung. KI-gestützt nachbearbeitet / virtuell bereinigt – maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Poznámka k úpravě fotografií: Některé snímky byly digitálně upraveny za pomoci umělé inteligence. Při úpravách byly zejména odstraněny pohyblivé objekty, nábytek a nepořádek, přičemž byly optimalizovány osvětlení, vyvážení bílé barvy a perspektiva. Konstrukční podmínky, uspořádání prostoru a klíčové vybavení mají být zachovány v původním stavu. Skutečný stav nájemní plochy je určený uitsluitend stavem na místě při prohlídce. Úpravy pomocí AI / virtuálně očištěno – rozhodující je skutečný stav na místě.