Prodej garáže bez realitkyZiegeleiweg 28 Köln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

Nabízím k prodeji pronajaté parkovací místo v garáži jižní části rezidenčního parku Westhoven, příjezd přes Ziegeleiweg, 51149 Köln-Westhoven. Parkovací místo se nachází nedaleko vchodu do domu číslo 28.

Momentálně je parkovací místo pronajato za 59 € měsíčně. Pronajímateli není vystavován samostatný výpis dalších nákladů. To odpovídá hrubé výnosnosti z pronájmu kolem 7,1 % ročně, počítáno vzhledem ke kupní ceně, před přičtením kupních nákladů.

Spoluvlastnické poplatky jsou aktuálně 25 € měsíčně a od ledna budou 29 € měsíčně. Zvýšení vychází zejména z vyššího příspěvku do fondu údržby.

Vjezd je na úrovni terénu a bez rampy, přes výklopové vrata. Garáž je osvětlená a díky částečně otevřenému designu je poměrně světlá. Podle plánovacího rozdělení zahrnuje jižní garáž 160 parkovacích míst.

Rezidenční park Westhoven – parkovací místo má vlastní katastr nemovitostí a je součástí rozsáhlého, zavedeného rezidenčního parku Westhoven s více než 500 byty a více než 500 parkovacími místy. Nachází se na Ziegeleiweg v menší garáži (na úrovni terénu).

Rezidenční park má také vlastní internetové stránky a lze jej předem snadno vyhledat online. Kdokoli, kdo si chce nejprve udělat vlastní představu, si může rezidenční park i vjezd přes Ziegeleiweg samozřejmě prohlédnout na místě.

Z ekonomického hlediska se parkovací místo jen omezeně srovnává s pronajatým bytem: Typické náklady spojené s bytem – jako jsou malířské práce, pokládka podlah, rekonstrukce koupelen nebo renovace při změně nájemce – u parkovacího místa nevznikají! Opatření týkající se společného vlastnictví (například osvětlení, značení) jsou organizována prostřednictvím společenství vlastníků; mezi jinými se pro ně vytváří fond na údržbu.

Pro kapitálové investory se parkovací místo rovněž jen omezeně porovnává s pronajatým bytem: Typické náklady na renovaci bytu při změně nájemce zde chybí.

Rekonstrukce spár stropů v podzemní garáži byla dokončena. Rekonstrukční náklady činily přibližně 2 500 € na parkovací místo a jsou již financovány. K 1. lednu 2026 měla podzemní garáž rezervy ve výši celkem přibližně 307 000 €, včetně existující zvláštní rezervační fond pro rekonstrukci.

Další rozvoj areálu, zejména téma nabíjecí infrastruktury a elektromobility, bude rovněž řešen v rámci společenství vlastníků.

V případě vážného zájmu o koupi rád poskytnu existující dokumentaci společenství vlastníků a zápisy ze schůzek.

Prodej probíhá ze soukromých zdrojů a bez provize. Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí.