Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Tento 1-pokojový vlastnický byt se nachází v řadových domech v paessauské čtvrti Haidenhof Süd a zaujme promyšleným dispozicí i příjemnou atmosférou bydlení. S obytnou plochou přibližně 36 m² je nemovitost ideální pro vlastní bydlení, dojíždějící, studenty nebo investory.

Prostorný obývací a ložnicový prostor tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují světlou a přátelskou atmosféru a zároveň poskytují přímý vstup na balkon, který zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. Výrazný dřevěný strop s viditelnými trámy propůjčuje místnosti zvláštní charakter a vytváří útulné prostředí.

Jedním z výrazných prvků je chytré integrované spaní zákoutí. Díky zakázkovým vestavbám byl spací koutek opticky oddělen od obývacího prostoru a současně byl vytvořen dodatečný úložný prostor. Tímto způsobem je dostupná obytná plocha využita naplno, aniž by byl ohrožen otevřený charakter bytu.

Samostatná kuchyň je vybavena oknem, funkční vestavěnou kuchyní a dostatečným pracovním i úložným prostorem. Také samostatně umístěná denní koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem, toaletou a zrcadlovou skříňkou.

Již renovovaná okna přispívají ke zvýšení komfortu bydlení i optimalizaci energetické účinnosti. Toto atraktivní zařízení doplňuje parkovací místo v podzemní garáži, které se však nenachází přímo u domu. Díky výtahu se však pohodlně dostanete ke vstupu do domu.

Byt je celkově ve velmi udržovaném stavu a zároveň nabízí potenciál, jak zvýšit jeho hodnotu modernizací podle současných standardů. Vzhledem k atraktivní lokaci v Haidenhof Süd, blízkosti paessauského centra i univerzity představuje nemovitost zajímavou investiční možnost, a to jak pro vlastní bydlení, tak i jako kapitálová investice.

Nabízený vlastnický byt se nachází v oblíbené paessauské čtvrti Haidenhof Süd. Kompletní adresu sdělíme výhradně na základě dotazu ze důvodu diskrétnosti.

Haidenhof Süd patří mezi největší a nejžádanější obytné oblasti univerzitního města Passau. Spolu s přilehlou čtvrtí Haidenhof Nord tvoří tato lokalita významnou městskou obytnou a zásobovací oblast jižně od Dunaje. Obytné prostředí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, vyspělými obytnými čtvrtěmi a příjemnou kombinací městského života a klidného sousedství.

Infrastruktura nenechává nic k přání. V bezprostředním okolí najdete četné možnosti nákupu, supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, banky, školy i jesle, a vše je snadno dostupné. Také gastronomická zařízení a různí poskytovatelé služeb jsou v krátké vzdálenosti.

Paessauské centrum se nachází přibližně 2 až 3 kilometry vzdálené a je rychle dostupné:

• Automobilem: cca 5–10 minut

• Autobusem: cca 10–15 minut

• Na kole: cca 10–15 minut

• Pěšky: cca 25–35 minut

Paessauské hlavní nádraží a centrální autobusové nádraží zajišťují vynikající dostupnost městské i dálkové veřejné dopravy. Rovněž dálnice A3 je dosažitelná během několika minut jízdy.

Pro odpočinek a volný čas nabízejí nedaleké zelené plochy, sportoviště a pěší či cyklistické stezky podél řeky Inn řadu možností aktivního trávení volného času. Navíc lokalita těží z blízkosti univerzity Passau, což činí byt vhodným jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investici s velmi dobrou vykládatelností.

Kombinace klidné obytné lokality, vynikající infrastruktury, krátké vzdálenosti do centra a vynikající dopravní dostupnosti činí z Haidenhof Süd jednu z nejatraktivnějších rezidenčních oblastí v paessauském městě.

V rámci společenství vlastníků bylo v posledních letech provedeno několik modernizací a rekonstrukcí:

– Instalace nové plynové topení

– Rekonstrukce ploché střechy

– Výměna oken a balkónových dveří

– Obnova mechanismu pohonu kabinových dveří

– Natírání schodiště a chodeb

– Modernizace rozvodů v obecných chodbách

– Rekonstrukce systému ohřevu teplé vody