Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyTraunwalchenerstraße 12 Traunreut Traunreut Bayern 83301

Světlý, promyšleně uspořádaný 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře dobře udržovaného vícebytového domu se 24 obytnými jednotkami v klidné rezidenční oblasti Traunreutu. Příjemná orientace na západ zajišťuje dostatek denního světla a slunečné večerní hodiny na lodžii – což je výhoda, která se projevuje i při hledání nájemníků.

Na přibližně 76 m² obytné plochy se nachází prostorný obývací pokoj s přístupem na krytou lodžii, dva další pokoje, samostatná kuchyně s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou i moderní koupelna. Nově položená laminátová podlaha z roku 2022 podtrhuje udržovaný a současný vzhled celého bytu.

Zejména pro investory je důležité, že koupelna, podlahy, potrubí, elektroinstalace a topení byly v roce 2022 kompletně zrekonstruovány. Tím není nutná krátkodobá renovace a byt lze bez prodlení pronajmout. Skříňka v sklepě nabízí dodatečný úložný prostor, zatímco topení zajišťuje efektivní centrální dálkové vytápění. Výtah není k dispozici.

Byt je aktuálně prázdný a ihned k nastěhování – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí využít vysoké poptávky v této vyhledávané lokalitě.

Byt se nachází v klidné, dobře dostupné rezidenční oblasti na Traunwalchener Straße. Infrastruktura je vynikající: supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny, základní a střední školy, mateřské školy a hudební škola jsou v krátké době dosažitelné. Tato občanská vybavenost zajišťuje konstantně vysokou poptávku jak u nájemníků, tak u kupujících – což je důležitý faktor pro hodnotu investice.

Traunreut se nachází centrálně v hornobavorském okresu Traunstein a má přibližně 20 000 obyvatel – je největším městem okresu, uprostřed Chiemgau, jedné z ekonomicky nejsilnějších a krajinně nejatraktivnějších oblastí jižního Německa. Díky Bundesstraße B304 a regionálnímu vlaku jsou města Traunstein, Rosenheim a Salzburg snadno dosažitelná, přičemž Mnichov leží přibližně 90 km.

Tato kombinace přírodního prostředí, ekonomické síly a dobré dostupnosti činí z Traunreutu žádané místo pro bydlení i investice v jihovýchodním Bavorsku – s odpovídající stabilní pronajatelností pro investory.

Klíčová čísla:

cca 5 % hrubý výnos z nájmu

3.013 €/m²