Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Diese helle, lichtdurchflutete 4,5-pokojový byt se nachází ve 2. podlaží solidně postaveného domu z roku 1976 a byl kompletně zmodernizován v roce 2026. Na 97,88 m² obytné plochy se nacházejí čtyři plnohodnotné pokoje, jídelna, samostatná kuchyň, koupelna s oknem, samostatná návštěvnická toaleta, předsíň, chodba, dvě úložné místnosti a zastřešený jižní balkon. Dispozice bytu je prakticky řešená, pokoje jsou světlé. Byt je k nastěhování ihned po modernizaci.

V roce 2026 bylo zmodernizováno následující:

- nově instalovaná plastová okna s trojsklem

- nová vnitřní dveře, ocelové zárubně čerstvě nalakované

- kompletně nový vinylový podlahový kryt ve všech místnostech, doplněný o nové lišty

- stěny a stropy většinou omítnuté a nově natřené

- radiátory čerstvě nalakované

- Elektroinstalace: nová podrozdělení, nové vypínače a zásuvky, proveden E-Check

- návštěvnická toaleta kompletně obnovena, v koupelně nová sanitární zařízení a armatury

Jednotlivé místnosti:

Obývací pokoj: největší místnost bytu, velká okna, spousta denního světla, přímý přístup na balkon

Jídelna: oddělená od obývací části, místo pro velký stůl se šesti židlemi, přímo vedle kuchyně

Ložnice: okna na obou stranách, prostor pro manželskou postel, noční stolky a širokou skříň

Dětský pokoj: dostatek místa pro postel, psací stůl, skříň a regály, dostatečně prostorný i pro dvě děti; nachází se vedle koupelny a ložnice rodičů

Pracovna: nejklidnější místnost bytu, oddělená od ložnice a dětského pokoje, využitelná jako pracoviště, druhý dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

Kuchyň: samostatná, s oknem pro dostatek denního světla a dobrou ventilaci. Vše je připraveno pro vaši vysněnou kuchyň. Ve stěně vedoucí do chodby se nachází průchod/skříň na potraviny a úložný prostor.

Koupelna: koupelna s denním světlem a oknem, sprcha, WC, umyvadlo, zrcadlo s LED osvětlením, přípojka pro pračku a místo pro sušičku

Návštěvnická toaleta: samostatná, v roce 2026 vybavena novými obklady, novým WC a novým umyvadlem

Balkon: zastřešený, orientovaný na jih, přístupný z obývacího pokoje, sluncí od poledne až do večera

K bytu dále patří vlastní sklepní jednotka jako samostatný majetek a vlastní garáž s vlastním listem vlastnictví. Za garáž se k pořizovací ceně účtuje dalších 10 000 €.

Dům: Byt se nachází v malé obytné čtvrti, která je průběžně udržována. V roce 2022 byl instalován výtah až do 2. podlaží, v roce 2024 byla přestavěna spotřební evidence na bezdrátovou a v roce 2025 byl přidán kryt na odpadkové koše. V červenci 2026 se společenství vlastníků rozhodlo pro kompletní obnovu ploché střechy a novou nátěr fasády. Proporcionální mimořádná platba ve výši 6 825 € byla již prodávajícím uhrazena.

Náklady: Měsíční poplatek činí 399 € včetně garáže. Z toho měsíčně připadá 67,75 € na fond oprav a 20,46 € na neúčtovatelné náklady. Pro byt bylo dosud naspořeno 6 536,86 € a na garáž 602,87 €.

Stručně pro kapitálové investory: Díky čtyřem plnohodnotným pokojům, samostatné kuchyni, koupelně a navíc návštěvnické toaletě se dispozice výborně hodí pro pronájem do spolubydlení. Poptávka vzniká díky TUM Campus Straubing s přibližně 1 250 studenty a Klinice St. Elisabeth s přibližně 1 500 zaměstnanci. Při ceně 450 až 550 € za pokoj vzniká měsíční chladná nájemné 2 000 €, tedy ročně 24 000 € a tím hrubý výnos z nájmu přibližně 6,88 procenta. Zbývající doba využití se podle prvotního odhadu pohybuje okolo 23 let, což umožňuje zvýšené odpisy.

Ludwig-Scherl-Ring se nachází na západě Straubingu, zasazen v klidné, postupně se rozvíjející obytné čtvrti. Všechno pro každodenní potřeby je v docházkové vzdálenosti, centrum města lze dosáhnout během několika minut na kole. Pro ty, kteří jezdí autem, je do dálnice B8 směrem na Regensburg jen minutu.

Každodenní potřeby:

Westpark Straubing s lékařským centrem, lékárnou, drogerií, pekárnou s kavárnou, kadeřnictvím a dalšími obchody: cca 3 min. pěšky

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 min. pěšky

Lékařská péče:

Lékařské centrum ve Westparku s praktickým lékařem, dětským lékařem, zubařem a gynekologem: cca 3 min. pěšky

Lékárna: cca 3 min. pěšky

Klinika St. Elisabeth: cca 10 min. autem

Vzdělání a péče:

Základní a střední škola St. Josef: cca 7 min. na kole

Reálná škola Ursulinen Straubing: cca 9 min. na kole

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 min. na kole

Městská mateřská škola: cca 6 min. na kole

Volný čas a rekreace:

Veřejný bazén Aquatherm: cca 5 min. na kole

Centrum Straubing: cca 5 min. na kole

MHD a dostupnost:

Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 min. pěšky

B8 směrem na Regensburg: cca 1 min. autem

Centrum Straubing: cca 5 min. na kole