Prodej domu 3+1 • 57 m² bez realitkyHolzkamp 10 Solingen Nordrhein-Westfalen 42659

Tato pečlivě udržovaná bergijská polodůmka z roku 1880 spojuje historický šarm s výjimečně velkým pozemkem o rozloze 441 m². Viditelná zdobená trámy, dřevěné podlahy a řada zachovalých detailů dodávají domu výjimečnou obytnou atmosféru, kterou dnes najdeme jen zřídka.

Díky velmi dobrému stavu údržby, modernizované koupelně a již zrenovované fasádě a přístavbám může být nemovitost nastěhována bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukčních prací. Prostorná zahrada, garáž s dalšími parkovacími místy a možnost další výstavby na pozemku činí z tohoto domu vzácnou příležitost v Solingen-Landwehr.

Dům byl v roce 1994 kompletně zmodernizován a přestavěn a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Leží v klidné příjezdové ulici v Solingen-Landwehr – idylicky a přitom vynikající dopravně dostupné. Zahrada se nachází v příjemně oddělené lokalitě za garáží a je snadno dostupná. Právě toto rozložení ocení mnoho lidí, protože vytváří mimořádně klidné a chráněné útočiště uprostřed zeleně – daleko od přímého obytného prostoru. Zejména v teplých měsících zde vzniká vlastní, chráněná zóna pro odpočinek, zahradničení nebo příjemná setkání.

Na přibližně 57 m² obytné plochy rozdělené do dvou pater dům nabízí tři místnosti s viditelnou dřevěnou konstrukcí, dřevěnými podlahovými deskami a teplou, útulnou atmosférou. Historické detaily byly pečlivě zachovány a harmonicky kombinovány s moderními prvky.

Zakázková vestavěná kuchyň od truhláře se dokonale hodí do stylu domu. Koupelna s denním světlem byla před třemi lety modernizována s ohledem na věk a okouzluje moderním vybavením, jako je moderní sprchový kout a ručníkovač. Navíc je k dispozici dokončené a zateplené podkroví, které lze využít flexibilně. Dům je také sklepovaný.

Skutečným vrcholem je velký pozemek o přibližně 441 m². Pozemek dále nabízí perspektivní potenciál pro další výstavbu (se závislostí na úředním schválení). Altán přímo vedle domu s podávacím otvorem z kuchyně a zastřešený vstupní prostor podtrhují zvláštní kouzlo této nemovitosti.

Nemovitost dále zahrnuje garáž a dvě parkovací místa přímo před domem. Dvojitě zateplená okna s tradičními okenicemi dokonale doplňují celkový harmonický vzhled.

Obzvláště atraktivní je kombinace bydlení v blízkosti přírody a krátkých cest: dálnice A3 je dosažitelná za pár minut, zatímco louky, lesy a procházkové stezky začínají přímo před domem.

Zakotvený v vyvinuté sousedské oblasti na soukromé ulici nabízí dům příjemně klidnou a chráněnou obytnou atmosféru – daleko od průjezdu a s velkou mírou soukromí.

Dům se nachází v malé venkovské osadě v Solingen-Landwehr, mezi Solingen Ohligs, Solingen Aufderhöhe, Langenfeld a Leichlingen. Všechna centra obcí jsou vzdálena méně než 5 kilometrů a všechny potřeby každodenního života jsou rychle dostupné.

Hlavní body na první pohled

• 441 m² pozemek s rozlehlou zahradou

• Prodej bez provize

• Velmi udržovaný stav – k nastěhování okamžitě

• Bergijská polodůmka s viditelnou konstrukcí

• Rok výstavby 1880 | přestavba 1994

• Přibližně 57 m² obytné plochy | 3 místnosti | 2 patra

• Dřevěná podlaha & viditelná dřevěná konstrukce

• Dvojitě zateplená okna s okenicemi

• Koupelna s denním světlem, modernizována v roce 2023

• Sklep + dokončené podkroví

• Fasáda a přístavby zrevidovány v roce 2023

• Zateplená střecha

• Garáž + 2 parkovací místa

• Zastřešená terasa u domu

• Zakázková vestavěná kuchyň od truhláře

• Plynové centrální topení

• Optické připojení

• Velmi klidná lokalita (příjezdová ulice)

• Dálnice dosažitelná přibližně za 3 minuty

• Venkovské, ale centrálně dostupné

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.