Direkt vom Eigentümer:
Die sehr großzügige, sonnige und geräumige 4,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschosses eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der Nordvorstadt in der Friedrich-Engels-Straße 49.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, der aktuelle Mieter hat zum 30.11.2026 gekündigt.
untere Etage der Maisonettewohnung mit
- Flur
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche gefliest und mit Fenster
- Loggia / Balkon mit kleinem Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Balkon

obere Etage mit
- Galerie
- 2 Kinderzimmern
- kleine Diele
- Bad mit Dusche
schöne Lage in der Nordvorstadt, Friedrich-Engels-Straße 49, öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
2 Bäder (Wanne und Dusche), Terrasse, Lamintböden
KEIN MAKLER und keine Makleranfragen erwünscht.
Hausgeld:
525,00 EUR/Monat, davon 106,89 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage.
Stand IHR per 31.12.2025: 22.853,68 EUR, davon anteilig 2.943,33 EUR für die WE7
Hausverwaltung in Zwickau.
Komplette Unterlagen bei konkretem Interesse auf Anfrage.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Přímo od vlastníka:
Velkorysý, slunný a prostorný 4,5-pokojový byt se nachází v podkrovním patře památkově chráněného domu z období zakladatelského sídla v severní části města, na Friedrich-Engels-Straße 49.
Byt je ideální pro vlastníka; současný nájemce se odstěhoval k 30.11.2026.
Dolní patro duplexového bytu s:
- chodbou,
- obývacím pokojem a ložnicí s laminátovou podlahou,
- kuchyní s dlažbou a oknem,
- loggií/balkónem s malou skladovací místností,
- koupelnou s vanou
- balkonem

Horní patro s:
- galerií,
- 2 dětskými pokoji,
- malou předsíní,
- koupelnou se sprchou

Pěkná lokalita v severní části města, Friedrich-Engels-Straße 49, s dobrou dostupností veřejné dopravy.
2 koupelny (vanna a sprcha), terasa, laminátové podlahy.
NEPOŽADUJEME realitní makléře ani dotazy od makléřů.
Poplatky za správu domu:
525,00 EUR/měsíc, z toho 106,89 EUR příspěvek na fond oprav.
Stav k 31.12.2025: 22.853,68 EUR, z toho poměrně 2.943,33 EUR pro bytovou jednotku č. 7.
Kompletní dokumentace je k dispozici na konkrétní poptávku.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Directly from the owner:
The very spacious, sunny, and roomy 4.5-room apartment is located on the top floor of a listed Gründerzeit building in the Nordvorstadt at Friedrich-Engels-Straße 49.
The apartment is ideal for owner-occupiers; the current tenant has given notice effective November 30, 2026.

Lower level of the maisonette apartment with
– Hallway  
– Living and bedroom with laminate flooring  
– Tiled kitchen with a window  
– Loggia/balcony with a small storage room  
– Bathroom with a bathtub  
– Balcony

Upper level with
– Gallery  
– 2 children’s rooms  
– Small hallway  
– Bathroom with a shower

Excellent location in Nordvorstadt, Friedrich-Engels-Straße 49, with public transportation easily accessible.
2 bathrooms (one with a bathtub and one with a shower), terrace, laminate floors
NO REAL ESTATE AGENTS and no inquiries from brokers are welcome.

Monthly service charge:
525.00 EUR/month, of which 106.89 EUR is allocated to the maintenance reserve.
As of December 31, 2025, the reserve balance stands at 22,853.68 EUR, including a proportional share of 2,943.33 EUR for unit WE7.
Property management in Zwickau.
Complete documents are available on request for serious inquiries.
Viewings available by appointment.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	3. podlaží z 4
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	1 490,65 € / m²

Dostupné od	1. 12. 2026
Dispozice	4+kk
Číslo inzerátu	1063330
Užitná plocha	107 m²

Prodej bytu 4+kk • 107 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Straße 49, , Sasko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Terasa