Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkySebastianstraße 33, , Porýní-Falc

Pro lidi, kteří dávají přednost vlastnímu vytváření, než placení za cizí modernizace.

Na prodej je stávající budova umístěná vzadu, postavená z masivních materiálů, na ještě nevymezené části pozemku o předpokládané výměře přibližně 285 m², v centrální oblasti Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Prodej probíhá přímo vlastnickou společností, a proto je pro kupujícího zcela bez provize. Kupní cena činí 199 000 Euro.

Budova, postavená přibližně v roce 1948, má přízemí, půdu a kompletně zkrytý sklep postavený z přírodního kamene odpovídajícího tradičnímu způsobu stavby. Doposud byla převážně využívána jako skladovací, odkládací a odpočinkový prostor a aktuálně není upravena pro bydlení.

Dosavadní posouzení objektu počítá s možnou obytnou či rozšiřovací plochou přibližně 150–160 m² a s rozdělením na zhruba čtyři až šest místností. Nejedná se však o stavebně povolenou či podle vyhlášky o obytných plochách potvrzenou obytnou plochu.

Nabídka není určena pro kupující, kteří hledají dům ihned k nastěhování. Je nutné provést komplexní plán sanace a přestavby, vytvořit moderní koncepci techniky budovy a energetiky a získat stavebněprávní povolení pro budoucí užívání jako obytný dům.

Tato nabídka však poskytuje šanci pro řemeslníky, stavební profesionály nebo soukromé investory s vlastními řemeslnými schopnostmi, aby mohli přímo investovat své dovednosti a pracovní úsilí do vytvoření individuálního domova. Rozvržení místností, technika budovy, izolace, topení a interiérové zpracování lze v rámci stavebněprávních možností téměř zcela nově naplánovat a přizpůsobit osobním představám.

Masivní stavba, existující sklep, již obnovená střešní krytina a příslušná zahrada a volný prostor představují zajímavý základ.

Část pozemku vzniká z již kompletně inženýrsky vybaveného celkového pozemku. Přístup bude v budoucnu společný ze Sebastianstrasse. Pro tento účel budou potřebná práva chůze, jízdy a vedení inženýrských sítí závazně upravena v souvislosti s rozdělením pozemku a notářskou kupní smlouvou a zapsána v katastru nemovitostí.

Přestavba stávající budovy na rodinný dům je podle současného plánovacího stavu v zásadě představitelná, vyžaduje však konečné stavebněprávní prověření a schválení příslušnými orgány. Není tímto garantována žádná konkrétní obytná plocha, počet místností ani konkrétní schválenost.

Kupující, kteří hledají hotový dům, zde nenaleznou to, co hledají. Kdo však rozezná potenciál stávající struktury, dokáže si sám zaryt rukávy a touží vytvořit individuální domov v centrální lokalitě, měl by si tento speciální projekt řemeslníka osobně prohlédnout.

Hlavní vlastnosti shrnuté přehledně:

– Budova z masivních materiálů

– Rok výstavby přibližně 1948

– Přízemí a půda

– Kompletně zkrytý sklep

– Sklep částečně ve zdivu z přírodního kamene

– Sedlová střecha

– Střešní krytina již obnovena

– Částečně instalovaná plastová okna s izolačním dvojsklem

– Zahrada a volný prostor

– Budova umístěna dozadu, od ulice oddělena

– Společný přístup ze Sebastianstrasse

– Předpokládaná rozloha pozemku přibližně 285 m²

– Momentálně volná a nepronajatá

– Možnost individuálního návrhu dispozice během přestavby

– Nutnost rozsáhlé sanace, technických úprav a interiérové úpravy

Prodejní plocha je vytvořena z již inženýrsky vybaveného celkového pozemku. Budoucí technické oddělení či přiřazení elektřiny, vody, odpadních vod, telekomunikací a případných dalších inženýrských sítí bude při rozdělení pozemku a plánovaném využití konečně stanoveno.

Nemovitost se nachází vzadu u Sebastianstrasse ve vybudované a centrální části města Bad Neuenahr-Ahrweiler. Díky umístění vzadu od ulice má pozemek krátké vzdálenosti k vlastní jasně vymezené zóně pro rozvoj.

Nádraží Ahrweiler se nachází přibližně 500 metrů daleko a je dosažitelné pěšky za několik minut. Odtud pak existují regionální železniční spojení směrem k Remagenu a Bonnu.

Historické staré město Ahrweiler i centrum Bad Neuenahr jsou také rychle dostupné pěšky, na kole nebo autem. V blízkém městě naleznete obchody, restaurace, lékaře, lékárny, jesle a různé typy škol.

Díky dálnicím A 573 a A 61 je dobré dopravní spojení do Bonné, Kolína nad Rýnem a Koblenz. Bonn se nachází přibližně 30 kilometrů, Kolín nad Rýnem asi 60 kilometrů.

Bad Neuenahr-Ahrweiler spojuje infrastrukturu okresního města s vysokou rekreační hodnotou Ahrtalského údolí. Řeka Ahr, okolní vinice, četné cyklistické a pěší stezky i historické staré město Ahrweiler nabízejí rozmanité možnosti pro každodenní život, volný čas a odpočinek.

Nabízená budova umístěná vzadu není v současné době využívána k bydlení a podle aktuálních informací nemá vlastní topný systém.

Energetický štítek pro nabízenou budovu tedy není k dispozici. Energetické plánování a náležitosti vyplývající z případné změny využití musí kupující zohlednit v rámci svého individuálního sanacního a užitkového konceptu.

Kupovaným předmětem je ještě nevymezená část z existujícího pozemku v katastrálním území Bad Neuenahr, parcela 12, listina 409/4.

Plánovaná prodejní plocha má podle současných měření přibližně 285 m². Konečná velikost pozemku, vymezení hranic a nová označení parcely vyplývají z úředního zaměření. Jakékoli zobrazení budoucího průběhu pozemku je orientační a nezávazné.

Dostupnost pozemku je zajištěna prostřednictvím stávajícího společného přístupu ze Sebastianstrasse. Potřebná práva chůze, jízdy a pro vedení inženýrských sítí, stejně jako údržba a hrazení nákladů za společné prostory, budou v souvislosti s rozdělením pozemku a notářskou kupní smlouvou závazně upravena.

Budova je v současnosti nevyužívána k bydlení. Přestavba na rodinný dům a jakékoliv stavební úpravy vyžadují samostatné posouzení a případně povolení příslušnými orgány.

Uvedená možná obytná či rozšiřovací plocha je jen orientační velikost; nejedná se o garantovanou nebo již schválenou obytnou plochu.

Prodej probíhá ve stávajícím a prohlédnutém stavu. Veškeré údaje jsou založeny na aktuálně dostupných dokumentech a stavu znalostí majitelky a nepředstavují záruku kvality. Rozhodující jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě.

Prodej probíhá přímo vlastnickou společností, takže kupující není zatížen žádnou makléřskou provizí.

Pokud máte zájem, zašlete nám, prosím, vaše kompletní kontaktní údaje, stručné informace o plánovaném využití a – pokud již máte – informace o stádiu financování.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Žádáme, abyste se vyhnuli poptávkám makléřů a zprostředkovatelů.