Prodej domu • 300 m² bez realitkyKiel Ellerbek Schleswig-Holstein 24148

Bydlení, pronájem a výhled na Kieler Förde!

V mimořádně klidné a oblíbené lokalitě Kiel-Ellerbek Vás čeká tento udržovaný dům se třemi bytovými jednotkami, s celkovou obytnou plochou cca 300 m² a pozemkem o rozloze 313 m².

Aktuální čisté roční nájemné činí přibližně 33 360 €.

Dům nabízí vzácnou kombinaci vlastního bydlení, pravidelných příjmů z pronájmu, velkorysých venkovních ploch a výjimečné polohy s ohromným výhledem.

Tři právně oddělené byty poskytují různé možnosti využití – od klasického rodinného domu, přes vícegenerační obytný projekt, až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Z principu existuje také možnost jednotlivé bytové jednotky prodat odděleně.

Zvláštní dominantou je výhled na Förde z mezipozemního (maisonette) bytu v podkroví, který je opravdovou ozdobou domu. Odtud se totiž naskýtá působivý výhled přes Kieler Förde. Velké panoramatické okno umožňuje okamžité prožití námořské atmosféry – s výhledem na dění na Förde a přijíždějící či odplouvající lodě.

Dům v přehledu

• asi 300 m² obytné plochy

• 3 samostatné bytové jednotky

• dokončen v roce 1990

• průběžně udržován, rozšiřován a modernizován

• aktuálně cca 2 800 € čistého nájemného měsíčně

• energetická spotřeba cca 70 kWh/(m²·rok)

• plastová okna a terasové dveře

• střešní okna a velké panoramatické okno naposledy vyměněno v roce 2023

• plynový topný systém modernizovaný v roce 2016

• nově instalovaný WiFi video protichůdní systém s otiskem prstu a transponderem (2025)

• samostatné sklepní prostory pro každou bytovou jednotku (každý s vlastním připojením pro pračku)

• technická místnost, dílna a sklad

• venkovní plochy pro všechny tři byty

• možnost instalace krbových kamen

Přízemí – cca 107 m²

Prostorný byt v přízemí je v současnosti pronajatý a díky bezbariérovému uspořádání, světlým místnostem a velkému soukromému venkovnímu prostoru nabízí téměř pocit bydlení v rodinném domě.

Obzvláště atraktivní je zahradní pokoj, dokončený v roce 2019, který je prosklený od podlahy ke stropu – ideální i pro rostliny, které se zde cítí skvěle.

• 5 pokojů

• bezbariérový, vlastní vstup

• oplacená soukromá zahrada

• zahradní pavilon

• prostorná, chráněná nádvoří/terasa

• krytá terasa, kterou lze využít také jako přístřeší pro automobil (carport)

• koupelna se sprchou

• hostinská toaleta

• dubová parketa a dlaždice

• přípojka pro krbová kamna

První patro – cca 99 m² s terasou na střeše a balkonem

V současnosti vlastně obývaný byt v patře zaujme promyšleným rozvržením, dostatkem denního světla a atraktivními venkovními prostory.

Velká krytá střešní terasa a další balkon poskytují dostatek místa pro snídani na slunci nebo relaxační večery.

• cca 99 m²

• 4 pokoje

• střešní terasa a balkon

• volitelná instalace krbových kamen

• dostatek slunce po celý den

Podkroví/Maisonette – cca 102 m²

Výjimečný maisonette byt rozložený do dvou úrovní spojuje prostornost, individualitu a námořský šarm.

Galerie, velké panoramatické okno a oba balkony vytvářejí jedinečný pocit bydlení.

• cca 102 m²

• maisonette přes dvě úrovně

• galerie, volitelně oddělitelná

• velké panoramatické okno

• rozšířený výhled přes Kieler Förde

• balkon na každé straně

• nová vestavěná kuchyň

• dvě koupelny

• koupelna se sprchou

• koupelna s vanou

• převážně kvalitní dubová parketa

• stylové ručně vyrobené kované zábradlí a parapetové prvky

• přípojka pro krbová kamna

• malý půdní prostor

Zvláštní detail tvoří ručně vyrobený kovářský design začínající již ve schodišti a pokračující přes růžové vrata až k maisonette bytu, dále na zábradlí galerie a vířivém schodišti.

Lokalita: Klidné bydlení v Kiel-Ellerbek

Ulice Hollmannova se nachází v udržovaném obytném čtvrti, převážně s jednopodlažními a dvojdomky, v Kiel-Ellerbek.

Přestože se jedná o klidnou lokalitu, veškeré denní potřeby jsou snadno dostupné.

V bezprostřední blízkosti se mimo jiné nachází:

• mateřské školy a školy

• lékaři a lékárny

• obchody pro každodenní potřeby

• veřejná doprava – asi 5 minut chůze

• dobré spojení do centra Kielu

• cyklistické trasy a další cyklostezky

• městský park, park u labutího jezera a Stadtrat-Hahn-Park

• Kieler Förde a námořní volnočasové nabídky

• rozličné možnosti pro sport, volný čas a odpočinek

• rychlá dostupnost pláží na východním pobřeží Kielu

Kombinace klidu, zeleně, skvělé infrastruktury a blízkosti Kieler Förde dělá z této lokality opravdu atraktivní místo k bydlení.

Udržovaný, modernizovaný a s láskou k detailu

Budova, dokončená v roce 1990, byla v průběhu let neustále udržována, modernizována a rozšiřována.

Plastová okna a terasové dveře byly postupně nahrazovány vysoce izolačními trojskleněnými prvky až do roku 2023.

Přátelsky navržené a zrekonstruované schodiště spojuje funkční kvalitu s individuálním charakterem – masivní dřevěné schody a ručně vyrobené kovářské prvky dodávají budově výjimečný ráz.

Plynové topení modernizované v roce 2016 a potřebné technické zařízení pro zásobování vodou a hygienu jsou plně funkční.

Nemovitost s mnoha možnostmi

Ať už hledáte:

 – prostorný domov s dodatečnými příjmy z pronájmu,

 – dlouhodobou investici,

 – vícegenerační obytný projekt,

 – či kombinaci vlastního bydlení a pronájmu,

tato nemovitost nabízí neobvyklé množství možností.

Kupní cena: 729 000 € (jednatelné)

Prodej probíhá soukromě a bez makléřské provize.

Tím se vyhýbá obvyklé provizi pro kupující, která u srovnatelného prodeje může činit okolo 25 000 €.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Další informace, půdorysy, energetický štítek a dokumentace mohou být poskytnuty při vážném zájmu.