Prodej domu • 378 m² bez realitky, Dolní Sasko

Řemeslníci, milovníci koní a vícegenerační rodiny, pozor:

Tento zbytek dvora nabízí dvě oddělené obytné jednotky, 670 m² stodol a dílen a 6 400 m² vlastního pozemku.

Dvorek se nachází na okraji obce Wagenfeld-Ströhen, obklopen loukami, poli a samostatnými statky. Přímo sousedí 20 500 m² oplocené pastviny. Ta zůstávají ve vlastnictví prodávajícího a mohou být dlouhodobě pronajaty. Podmínky jsou pevně stanovené a sdělím vám je při prvním rozhovoru – abyste věděli, s čím můžete počítat, ještě dříve, než vyrazíte.

DVĚ OBYPTNÉ JEDNOTKY, ODDELENĚ VYUŽITELNÉ

Hlavní obytný dům má 228 m², je zrekonstruován a nastěhovatelný. Nabízí viditelné dřevěné trámy ve stropě, odhalenou zdobenou konstrukci a krb na vytápění obytné části. Vestavěná kuchyň je vybavena ostrovní kuchyňskou linkou, žulovou pracovní deskou a elektrospotřebiči. Z obývacího pokoje vede vchod na terasu.

Druhá jednotka o rozloze 150 m² byla nově vytvořena. Vnitřní vybavení je u ní již pokročilé – chybí pouze podlahové krytiny, stěnové obklady a vybavení koupelny. Kupní cena je kalkulována na základě hotových 228 m² obytné plochy a hospodářských budov. Těchto 150 m² je vaší rezervou, nikoli příplatkem: můžete ji využít jako přístřešek pro hosty, ubytování pro rodiče, dospělé děti nebo ji pronajímat.

STODOLOVÉ PROSTORY, STÁJE A DÍLNA – CA. 670 M²

• Cihlová stodola o rozloze cca 300 m² se skladovými prostory, mimo jiné dílnou a bývalým statním obchodem

• Volně stojící stodola s historickou dřevěnou konstrukcí

• Masivní stáj (dříve prasečí stáje). Má již povolení k přestavbě na obytné prostory

• Remíza, 3 garáže a 2 stání

Do těchto prostor se bez problémů vejde řemeslnická dílna, případně místo pro staromódní vůz, obytný vůz, traktor či zvířata. Všechny budovy jsou přístupné vozidlem. Vnitřní snímky zasílám na vyžádání.

KONI

Stavební úřad potvrdil možnost soukromého chovu koní na tomto pozemku v kombinaci se sousedními oplocenými prostory. Pastvina a jezdecké stezky se nacházejí přímo u dvora. Jako soukromý jezdecký statek pro dva až čtyři koně je nemovitost ihned využitelná.

PRO KOHO JE TENTO DVOREK URČEN

Pro rodiny, které hledají venkovský dům k bydlení, aniž by chtěly podnikat. Pro řemeslníky, kteří potřebují jak dílnu, tak obytný dům na jednom pozemku. Pro milovníky koní s dvěma až čtyřmi koňmi. Pro vícegenerační domácnosti, které chtějí dvě kuchyně a dva samostatné vchody.

Ströhen je čtvrť obce Wagenfeld v okrese Diepholz. Centrum Wagenfeldu je vzdálené pouhých 5 až 6 kilometrů. Nákupní možnosti, lékárna, praktický lékař, mateřská škola a základní, střední i reálná škola se nacházejí v okruhu přibližně 5 kilometrů. Rychle dostupná je také autobusová zastávka. Díky dobré dopravní obslužnosti jsou snadno dosažitelná města Rahden, Diepholz, Lübbecke a Osnabrück.

Dvorek je umístěn v klidné okrajové lokalitě obce a nabízí mimořádně vysokou míru soukromí. Obklopen přírodou a rozsáhlými pozemky si zde užijete vzácnou kombinaci klidu, prostoru a vysoké kvality života.

Spojení idylické polohy, velkorysého prostoru a vynikající dostupnosti činí z této nemovitosti jedinečnou příležitost pro rodiny, podnikatele, majitele zvířat či všechny, kteří hledají bydlení blízko přírody s velkým prostorem pro rozvoj.

• cca 378 m² obytné plochy

• dvě oddělitelně využitelné obytné části:

 – zrekonstruovaný obytný dům s cca 228 m² obytné plochy

 – nově vytvořená obytná část s cca 150 m² obytné plochy

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem, žulovou pracovní deskou a elektrospotřebiči

• krb v obytné části

• viditelný dřevěný strop a odhalené zdobné prvky zfachovacích konstrukcí

• centrální plynové vytápění s podporou solárního ohřevu

• fotovoltaická elektrárna (7,43 kWp) se 7,5 kWh bateriovým systémem

• dostupné optické připojení

• velká cihlová stodola o rozloze cca 300 m² využitelné plochy

• vybavená dílna s pracovními lavicemi a elektroinstalací

• další hospodářské, skladové a stájnaté prostory

• volně stojící stodola s dřevěnou konstrukcí

• masivně postavená stáj

• remíza a garážové prostory

• cca 6 400 m² pozemku

• vlastní vodní zdroj

• řada ovocných stromů a vyzrálý porost stromů

• další pastviny o celkové rozloze cca 20 500 m², dlouhodobě k pronájmu

• povolení k přestavbě stájového objektu na další obytné prostory již bylo uděleno

• pozitivní stanovisko stavebního úřadu ohledně soukromého chovu koní

• prodej bez provize přímo mezi soukromými osobami