Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Světlý a prostorný 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu v klidné lokalitě severní části Singenu. Disponuje přibližně 76 m² obytné plochy, promyšlenou dispozicí a slunným balkonem orientovaným na jihozápad. Po vystěhování současných nájemníků bude byt k dispozici od 1. prosince 2026.

Byt je vhodný jak pro vlastní užívání, tak i jako investice. Za byt i s přidruženými přilehlými prostory se nedávno dosáhlo celkového měsíčního čistého nájemného 930 €. Vzhledem k nabídkové ceně to odpovídá hrubé výnosnosti přibližně 5,34 %.

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici, další pokoj vhodný pro děti, hosty nebo jako pracovnu, a samostatnou, prostornou kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon na jihozápad, kde markýza poskytuje i za slunečných dnů příjemný stín.

Světelná koupelna je vybavena vanou s možností sprchování, umyvadlem a připojením pro pračku. Praktické uspořádání dále doplňuje samostatná toaleta.

V roce 2024 proběhla komplexní renovace, při které byly mimo jiné vyměněny vnitřní dveře, podlahové krytiny a vestavěná kuchyň, a rovněž byly provedeny různé úpravy v koupelně. Všechny místnosti byly také kompletně přemalovány. I po následném pronájmu se nemovitost nadále prezentuje v dobrém a udržovaném stavu.

Na přání kupce může být koupelna před předáním navíc vizuálně osvěžena. Ilustrační před a po ukázka je k vidění na fotografiích. Alternativně lze byt převzít ve stávajícím, udržovaném stavu.

Výjimečně velký úložný prostor nabízí velká sklepní místnost o rozloze cca 14 m² včetně elektrického připojení a oken, stejně jako dodatečné podkrovní úložiště o rozloze cca 9 m².

V posledních letech byl objekt spolehlivě pronajímán. Po vystěhování současných nájemníků bude byt od 1. prosince 2026 volně k dispozici, což umožňuje jak nový pronájem, tak vlastní užívání.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Pro kupce není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Byt se nachází v klidné a vybudované severní části města Singen (Hohentwiel). Rodinný dům stojí na prostorném pozemku s příjemným zeleným obytným okolím.

V bezprostředním okolí najdete různá zařízení denní potřeby, jako jsou obchodní provozy, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, mateřské školy, školy, fitness centra a další služby.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů. Singenské centrum a nádraží jsou dosažitelné kolem devíti minut na kole. Vstup na dálnici je jen několik minut jízdy, což zajišťuje dobré spojení do Konstancce, Schaffhausenu, Stuttgartu a Lindau.

Přibližně 500 metrů vzdálený les a různé zelené plochy a parky nabízejí skvělé možnosti pro procházky, sport i odpočinek.

Singen je významným ekonomickým centrem v oblasti Hegau, kde působí četná průmyslová, obchodní a servisní odvětví. Blízkost k Bodamskému jezeru, Švýcarsku i Černému lesu kombinuje dobré ekonomické možnosti s bohatým volnočasovým vyžitím.

• Přibližně 76 m² obytné plochy

• Tři dobře využitelné pokoje

• Prostorný obývací pokoj

• Slunný balkon na jihozápad s markýzou

• Samostatná, prostorná kuchyň

• Vestavěná kuchyňská linka včetně myčky

• Světelná koupelna s vanou a možností sprchování

• Připojení pro pračku v koupelně

• Samostatná toaleta

• Udržovaný stav zrenovovaný v roce 2024

• Vyměněné vnitřní dveře

• Laminátové a dlažební podlahy

• Velká sklepní místnost o rozloze cca 14 m² včetně elektrického připojení a oken

• Dodatečné podkrovní úložiště o rozloze cca 9 m²

• Volitelná vizuální osvěžení koupelny

• K dispozici od 1. prosince 2026

• Soukromý prodej bez kupní provize

Budova nemá výtah.

Byt a přilehlé prostory byly po léta nepřetržitě dobře pronajímány. Naposledy bylo dosaženo měsíčního čistého nájemného 930 €, tj. 11 160 € ročně.

Vzhledem k nabídkové ceně 209 000 € to odpovídá hrubé výnosnosti přibližně 5,34 %.

Díky volnému bydlení od prosince 2026 může kupující byt znovu pronajmout a budoucí nájemní podmínky si v rámci zákonných předpisů sám nastavit.

Společný fond na údržbu je v dobrém stavu a činí celkem téměř 80 000 €. Vypočítaný podíl připadající na tento byt je přibližně 5 300 €.

Podle aktuálního stavu nejsou schváleny ani nezbytné žádné větší rekonstrukční opatření na společných částech.