Prodej domu 5+1 • 207 m² bez realitky, Bavorsko

Na klidném okraji obce, v městské části Friedbergu Bachern, Vás očekává samostatně stojící rodinný dům, který propojuje prostor, klid a přírodu unikátním způsobem. Na pozemku o rozloze 1 260 m² si můžete užívat široký výhled na louky, pole a přilehlý les – výhled, který se mění se ročními obdobími a dodává tomuto domovu naprosto jedinečný charakter.

Dům nabízí na třech úrovních mimořádně mnoho prostoru a rozličné možnosti pro rodinný život, bydlení i práci.

Středobodem domu je přízemí. Prostorný obývací pokoj s kamenem vás zve ke společným, útulným večerům a i přes velká okna zůstává v létě příjemně chladný. Odsud máte přímý vstup na jižní terasu s výhledem do přírody.

Přilehlá otevřená kuchyň s velkým ostrůvkem a mimořádně velkým úložným prostorem se rychle stává střediskem každodenního života. Přímý vstup na severní terasu činí snídani na čerstvém vzduchu zcela samozřejmou, stejně jako pohodové grilování s rodinou a přáteli.

Tuto úroveň dále doplňují dvě další místnosti o rozloze cca 21 m² a 14 m², koupelna s podlahovým vytápěním, vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou a ještě jedna samostatná toaleta pro hosty.

V patře na vás čekají dvě prostorné ložnice o rozloze přibližně 33 m² a 25 m². Odhalené střešní trámy dodávají místnosti o rozloze 25 m² zvláštní atmosféru. Místnost o rozloze cca 33 m² nadchne velkou prosklenou stěnou a širokým výhledem na západ. Kompletně modernizovaná koupelna z roku 2023 s podlahovým vytápěním, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou pak tuto patro krásně doplňuje.

Dodatečné prostory a možnosti

Přízemí sklepa nabízí rozsáhlé dodatečné prostory. Multifunkční místnost o rozloze cca 24,5 m² s přímým vstupem do zahrady se například hodí na domácí kancelář, fitko, ateliér nebo jako prostor pro koníčky. Tuto úroveň doplňuje prostorná koupelna se dvěma připojeními pro pračky, stejně jako archivy, sklepní a technické místnosti.

Přímo z domu je přístupná dvojgaráž o rozloze cca 47 m². Kromě dvou stání nabízí i další prostor a je vybavena přípojkou na vodu a umyvadlem.

Další prostorné úložné prostory jsou k dispozici ve střešním prostoru. Výšky se zde v jednotlivých částech liší dle geometrie střechy: některé oblasti dosahují až cca 3,00 m, jiné kolem 1,80 m; u okrajů střechy se výška snižuje dle sklonu.

Podle posouzení architekta jsou stavební předpoklady pro pozdější instalaci výtahu v zásadě splněny; konkrétní provedení by však muselo být v každém případě posouzeno z hlediska plánování a stavebního práva.

Rozlehlý pozemek nabízí několik venkovních prostorů různých orientací: jižní, severní i západní terasu, prostorný prostor s ohništěm a další posezení u zahradního domku. Nabídku doplňuje západní balkon v patře.

Virtuální 360° prohlídka již předem umožňuje komplexní nahlédnutí do dispozice domu.

Bachern je klidně situovaná část města Friedberg a nachází se přibližně 7 km jihovýchodně od centra Friedbergu. Dům se nachází na okraji obce; bezprostředně přiléhající zemědělské plochy a široký výhled přes louky a pole až k lesu podtrhují jedinečnou polohu.

Zde se snoubí bydlení v souladu s přírodou s blízkostí Friedbergu, Augsburgu a metropolitní oblasti Mnichova. Bachern si zachoval venkovský charakter a nabízí klidné bydlení daleko od městského shonu. Procházky, cyklistické a běžecké stezky začínají prakticky přímo před domem.

Mateřská škola se nachází přímo v obci a je dosažitelná přibližně za 9 minut chůze. Rozsáhlá nabídka škol je k dispozici ve Friedbergu a nejbližším okolí a je snadno dostupná školním autobusem. Obchody, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné ve Friedbergu a sousedních obcích.

I pro dojíždějící do Mnichova je poloha zajímavá. Zastávka Mering-St. Afra s možnostmi park-and-ride je dostupná autem během krátké doby. Odtud jezdí přímé vlakové spojení na hlavní nádraží v Mnichově; nejrychlejší spoje zabere podle aktuálního jízdního řádu DB přibližně 28 minut. Tak lze klidné, přírodní bydlení dobře kombinovat s pracovním místem v metropolitní oblasti Mnichova.

Sami v Bachernu je obec napojena na regionální autobusovou dopravu do Friedbergu a na friedbergské nádraží. A autem jsou Friedberg a Augsburg dobře dostupné; přes regionální síť silnic pak vyjíždí spojení k silnici B300 a dálnici A8.

Jedinečná okrajová poloha, široký výhled přes pole, louky a les a pocit klidu činí z tohoto domova místo, kde se ne jen bydlí, ale kde se také rádo žije – a to při zároveň dobré dostupnosti Friedbergu, Augsburgu a Mnichova.

Dům byl průběžně udržován a modernizován. Mezi provedené práce patří mimo jiné obnova elektroinstalace a síťové kabeláže (2016), modernizace koupelen (2016 a 2023), výměna řady oken a vchodových dveří za 3x zasklené plastové prvky (2023), nová plastová střešní okna (2024), nová topná čerpadla (2023) a nový topný prvek kamen (2024). Další vybavení zahrnuje přístup pomocí otisku prstu, vestavěný trezor, dále pak připojení Cat-6 LAN a SAT téměř ve všech obytných a společných místnostech. Okenní sítě na téměř všech oknech obytných místností dále rozšiřují vybavení.